كيف تتجنب مشاكل حساب مساحة العقار في تركيا؟

عندما ترغب بشراء عقار في تركيا ستجد خيارات متعددة أمامك وسيلفت انتباهك أن بعض الشقق قد ضاع جزء من مساحتها بسبب هندستها السيئة، لذلك ينبغي عليك أن تعرف كيف تحسب مساحة العقار؟ لأنها ستؤثر في تقييم سعر العقار، فالمساحة تشكل الأهمية الثانية لك بعد اختيار موقع العقار الصحيح.

ولكي تتجنب المشاكل التي قد تحدث معك في تحديد المساحة (المساحة الإجمالية أو المساحة الصافية) في تركيا، ننصحك بمتابعة قراءة هذا المقال.

مساحة العقار

تختلف طريقة حساب مساحة العقار عن غيرها من المساحات، بسبب وجود بعض المساحات التي لا تُأخذ في الحسبان ولكنها تكون مضبوطة في عقد التملك "الطابو" والتي تمثل إحدى عوامل تقييم سعر العقار.

تُحسب المساحات الفارغة، مثل مساحة الجدران والأعمدة وغيرها من مساحات المنزل التي لا تُستخدم، وتُعرف هذه المساحات بالإضافة مع المساحات الخارجية من حدائق أو "بلكون" وغيرها باسم المساحة الإجمالية للعقار.

أما مساحة العقار الصافية، فهي المساحة الداخلية التي تُستخدم ويُستفاد منها، ويُمثل هذا النوع مساحات غرف العقار فقط.

ويجب ألا يتعدى الفرق بين المساحتين 20% بشكل عام، كما في الفلل ذات المساحات الكبيرة، فيتم حساب جميع مساحات الحدائق والمسابح والملاعب وغيرها من المساحات الإضافية، وتُحسب جميع المساحات الإجمالية والصافية حين تقييم سعر المنزل، فإذا كانت مساحة العقار 100م، وإذا كان الفارق ما بين المساحة الإجمالية والصافية 20%، فلن يستفيد المشتري فعلياً إلا من 80م من مساحة العقار.   

المساحة الخارجية:

في أغلب العقارات يبلغ الفرق بين المساحتين الإجمالية والصافية حوالي 15-20 في المئة من مساحة العقار وقد تتجاوز ذلك، وإذا كان سيُستخدم العقار بشكل تجاري، فسوف يمثل الفرق بين المساحتين عبارة عن مستودعات أو حدائق أو مساحات حرة واسعة.

ملحقات العقار:

تقع شرفة العقار في الجزء الخارجي منه، وتختلف مساحاتها، وتحسب هذه المساحة في الأدوار العلوية ولا تُجتزأ من شقق الطوابق الأرضية.

ويعتبر المَنْوَر أيضاً من ملحقات العقار، وهو المساحة التي تتواجد بها مواسير الصرف كما تستخدم للتهوية أيضاً، وقد يتواجد في البناء أكثر من مَنور، ويدخل المَنور ضمن المساحة الإجمالية للعقار.
 

أخيراً عندما تتعامل مع شركة ديدن للعقارات والاستثمارات سنلفت انتباهك لكل هذه التفاصيل التي تخص المساحات، وأكثر من ذلك فنحن تربطنا شراكات مع كبرى شركات الإنشاءات التركية التي لها مشاريع كثيرة وكبيرة في مناطق مختلفة من اسطنبول وجميع الولايات التركية "بضمان الحكومة التركية"، ولدينا فريق محترف يردُّ على جميع استفساراتك عبر موقعنا على الانترنت ووسائل الاتصال المتاحة، ويقدّم لك الاستشارة، ويُخبرك بعائد الاستثمار المحتمل لأي عقارٍ أو أرضٍ أو مشروعٍ ترغب في استثماره، ويساعدك أيضاً في الإجراءات القانونية اللازمة لتتمكن من الحصول على "الجنسية التركية" من خلال الاستثمار العقاري.