للمساعدة املأ الاستمارة

التقييم العقاري

التقييم العقاري في تركيا وأهميته 2023

كتب فى 26-11-2021

التصنيف الاستثمار العقاري في تركيا

التقييم العقار في تركيا من أجل الحصول على الجواز التركية 

من أجل الحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء عقار يجب عليك استيفاء الشروط اللازمة لذلك، واحدة من هذه الشروط هو الحاجة لـ "التقييم العقاري للجنسية التركية".

الأجانب الذين يريدون أن يصبحوا مواطنين أتراك يجب عليهم شراء عقارات بقيمة سوقية تبلغ 250000 دولار أمريكي " العقارات لا يمكن بيعها  لمدة 3 سنوات من تاريخ الاستحواذ"، ويجب أن يتم تقييم العقارات من قبل المثمنين العقاريين في شركات التقييم العقاري المُعتمدة من قبل الحكومة التركية.

في هذه المرحلة، من المهم للغاية إعداد تقرير التقييم للعقار المراد شراؤه قبل تقديم طلب الجنسية، إذن، كيف يقوم المثمن العقاري في الشركات التي لها صلاحية التقييم العقاري بتحديد قيمة العقارات للحصول على الجنسية وسند الملكية؟
 دعونا نتعرف على هذا الأمر...

كيف يتم تحديد قيمة بيع العقارات المطلوبة للحصول على الجنسية؟ 

يتم إعداد تقرير التقييم من قبل المثمن العقاري بعد رؤية العقار في الموقع، وفحص الموقع والظروف البيئية، والتحقيق في سوق العقارات في المنطقة.

يجب ألا تقل القيمة السوقية للقيمة العقارية في تقرير التقييم، المحسوبة على أساس سعر البيع الفعلي للبنك المركزي لجمهورية تركيا يوم البيع في مديرية السجل العقاري عن 250.000 دولار أمريكي.

في المرحلة التالية، يتم توقيع تقرير التثمين العقاري من قبل الخبراء وإرساله إلى مكتب السجل العقاري ذي الصلة عبر حساب البريد الإلكتروني الرسمي.

ما نوع المعلومات التي يحتوي عليها تقرير التقييم العقاري؟

التقرير ومعلومات العميل، وتقنيات التقييم، وبيانات القطاع العقاري، والميزات العامة للعقار، والخصائص البيئية والمادية، وحقوق الملكية، ومعلومات السجل العقاري، وحالة التقسيم، والترخيص، والتصريح، والمشروع، ومعلومات تصريح استخدام البناء، ميزات الموقع والنقل، خصائص العقارات، العوامل التي تؤثر على القيمة، التحليل والتقييم، الخلاصة، البيان الختامي للمثمن المسؤول، التقييم النهائي للقيمة وملاحق التقرير.

من أين يمكن الحصول على تقرير التقييم وما هي فترة الصلاحية؟

نقطة أخرى يسأل عنها الأجانب حول بيع العقارات هي مكان الحصول على تقرير التقييم للجنسية وفترة صلاحيتها.

تقرير التقييم العقاري للحصول على الجنسية التركية يتم تنظيمه من قبل شركات التقييم العقاري المرخصة من قبل مجلس أسواق رأس المال في جمهورية تركيا (CMB) وأعضاء جمعية خبراء التقييم الأتراك، والمثمنين العقاريين العاملين في هذه الشركات، والمعروفين أيضًا باسم المثمنين العقاريين.

تقارير التقييم المقدمة أثناء طلب الجنسية صالحة لمدة 3 أشهر من تاريخ إصدارها، ولا يلزم تقديم تقارير جديدة للمعاملات التي تمت خلال هذه الفترة.

شروط الحصول على الجنسية التركية عبر شراء عقار

ـ يجب ألا تقل قيمة العقار المراد شرائه عن 250 ألف دولار أمريكي .

ـ العقار المراد شراؤه يجب أن يكون لا قيود عليه مثل الرهون العقارية والتدابير الاحترازية التي تمنع البيع.

ـ لنقل ملكية العقار المراد شراؤه، يجب تقديم طلب مبدئي إلى مكتب تسجيل الأراضي.

ـ يمكن نقل ملكية العقارات المراد شراؤها من خلال الحصول السند الرسمي ( الطابو) بعد توقيع البائع والمشتري على السند في مكاتب تسجيل الأراضي .

ـ يجب أن يكون المالك السابق للعقار مواطنًا تركياً وليس أجنبياً .

ما هي مزايا الحصول على الجنسية التركية من خلال شراء العقارات في تركيا؟

ـ يحق لزوجتك وأطفالك الذين تقل أعمارهم عن 18 عاماً الحصول على الجنسية التركية في نفس الوقت.

ـ عندما تتقدم بطلب للحصول على الجنسية، لا تحتاج إلى التصريح عن ممتلكاتك أو دخلك في البلدان الأخرى.

ـ بمجرد حصولك على تصريح إقامة في تركيا، يمكنك العيش في الخارج والتقدم بطلب للحصول على الجنسية.

ـ بعد 3 سنوات يمكنك كسب المال من رأس المال الخاص بك . وفقًا للإحصاءات، ينمو سوق العقارات التركي بنسبة 12٪ سنوياً.

ـ عندما تكون مواطناً تركياً، لا تحتاج إلى التخلي عن جنسيتك في بلدك.

ـ تشمل المزايا الأخرى لشراء عقار في تركيا البيئة متعددة الثقافات، وتكلفة المعيشة، والتاريخ الثري، وعملية الاستثمار السهلة والموثوقة.

ما هي فوائد الحصول على الجنسية التركية؟

ـ الحصول على هوية تركية، وجواز سفر تركي خلال ستة أشهر.

ـ الدخول بدون تأشيرة إلى 116 دولة.

ـ فرصة لفتح حساب مصرفي في البنوك العالمية حول العالم.

ـ الحصول على الحقوق الطبية والعلاجية كاملة.

ـ التأهل للحصول على معاش كمواطن تركي.

ـ تعليم مجاني وجامعة.

ـ الحق في التصويت في أي انتخابات.

 

وفي الختام يُسعدنا أن نُخبرك أن تواصلك مع شركة (دَيدَن) يوفر لك الوقت والجهد والمال مع الضمان والأمان في البحث عن شقة أحلامك حيث تربطنا شراكات مع كبرى شركات التطوير العقاري في إسطنبول خاصة وتركيا عامة، فريقنا الاحترافي يقدّم لك:

 ـ خدمة الاستشارة العقارية مجاناً.

ـ الجولة العقارية والاستقبال من المطار.

ـ نخبرك بعائد الاستثمار المحتمل لأي عقارٍ أو أرضٍ أو مشروعٍ ترغب في استثماره في تركيا.

ـ نساعدك في الإجراءات القانونية اللازمة لتتمكن من الحصول على "الجنسية التركية" من خلال الاستثمار العقاري

للرد على استفساراتك، تواصل معنا الآن https://deidin.com.tr/ar/contact-us

لاحظ مشاريعنا العقارية هنا: https://deidin.com.tr/ar/projects

الكلمات المفتاحية

مشاركة