"قناة إسطنبول"... ما مدى تأثيرها على سوق العقارات؟

قناة اسطنبول هي المشروع الضخم الجديد الذي تنتهجه الحكومة التركية بدعم من الرئيس رجب طيب آردوغان حيث تَعِدُ الحكومة أن يكون مشروع القناة مشروعاً مذهلاً له العديد من التأثيرات الإيجابية على سوق العقارات في اسطنبول وكذلك على الاقتصاد المحلي.

ستُنفّذ قناة اسطنبول على الجانب الأوروبي من المدينة بفتح ممرٍ مائي اصطناعي يربط بين البحر الأسود وبحر مرمرة بطول 45 كم، وبعرض بين 250 و 1000 متر، وعمق 25 متراً، لتخفيف حركة السفن في مضيق البوسفور، ومن المقرر الانتهاء من المشروع الذي لا يزال في مهده حالياً بحلول عام 2023.

يقع حوالي 6،149 متراً من ممر القناة داخل حدود منطقة كوتشوك تشكمجة، و3189 متراً داخل حدود منطقة اّفجيلار وحوالي 6،061 متراً داخل حدود منطقة باشاك شهير، وحوالي 27383 متراً في منطقة أرناؤوط كوي.

وفقا للمعلومات المتداولة في وسائل الإعلام التركية فإن الغرض من مشروع قناة اسطنبول هو:

- المحافظة على النسيج التاريخي لمضيق البوسفور وتأمينه.

ـ تخفيف العبء المروري على مضيق البوسفور.

- ضمان السلامة المرورية لمضيق البوسفور.

ـ إنشاء ممر مائي دولي جديد ومنطقة سكنية حديثة تعتمد على العمارة الأفقية.

ماهي مرافق مشروع قناة إسطنبول:
ـ مرفأ كوتشوك شيكمجة ضمن حدود منطقة كوتشوك تشكمجة.
ـ ميناء كوتشوك تشكمجة لليخوت.
ـ ميناء حاويات مرمرة: على ساحل منطقة كوتشوك شيكمجة غرب مدخل بحر مرمرة لطريق القناة.
ـ ميناء حاويات البحر الأسود: على ساحل البحر الأسود في منطقة أرناؤوط كوي.
ـ المرافق والهياكل الإضافية مثل:
ـ مناطق رسو للطوارئ، ومنارات، ومحطات صيانة ومباني تشغيل، ونظام حركة مرور السفن (VTS)، ومساعدات ملاحية في البحر الأسود ومنطقة مدخل بحر مرمرة.

ستكون قناة اسطنبول ليست مجرد قناة للسفن ولكنها جزء جديد من المدينة مع تطورات سكنية جديدة، وسيؤدي الانتهاء من مشروع قناة اسطنبول إلى زيادة كبيرة في قيمة الأراضي والعقارات في المنطقة، ومعظم المستثمرين داخل تركيا وخارجها على استعداد لشراء عقارات في المنطقة والاستثمار فيها.

بيانات عن سعر المتر المربع  للمناطق العقارية التي تمر بها القناة:
وفقًا لبيانات شركة "TSKB Real Estate Appraisa" وهي شركة متخصصة ومعتمدة من الحكومة التركية في مجال التقييم العقاري، فإن زيادة الأسعار في كل منطقة ستمر بها القناة جذبت الانتباه إليها منذ عام 2010 حيث وصلت أسعار المساكن أو الشقق بالمتر المربع في منطقة "آرناؤوط كوي" والتي كانت بين 700 ليرة تركية و 1000 ليرة تركية في عام 2010 إلى1600 ليرة تركية و 2600 ليرة تركية في عام 2020.
و في "كوتشوك تشكمجة"  ارتفعت أسعار المتر المربع والتي كانت بين 800 و 2400 ليرة تركية  إلى 2400 إلى 5 آلاف ليرة تركية في نفس الفترة.

و في "آفجيلار"  كانت الأسعار بين 800 ليرة تركية و 2200 ليرة تركية في عام 2010 ، لكنها ارتفعت إلى ألفي ليرة تركية و 3500 ليرة تركية في عام 2020.
وفي مشاريع "باشاك شهير"  ارتفعت الأسعار  التي كانت تتراوح بين 800 ليرة تركية و 2200 ليرة تركية في 2010 إلى1400 ليرة تركية و 4400 ليرة تركية اعتباراً من بداية عام 2021.

بالإضافة إلى أسعار المساكن، فإن الزيادة الكبيرة في أسعار الأراضي تلفت الانتباه أيضاً، وفقاً للبيانات لوحظ أن سعر المتر المربع للأراضي في مناطق القناة كان بين 6 ليرة تركية و 250 ليرة تركية في عام 2010، ليصل إلى عام 2020 وحتى بداية 2021 إلى أكثر من 1600 ليرة تركية للمتر المربع.

يمكننا أن نقول إن قناة اسطنبول ستُنشئ مدينة ثانية تقريباً بجوار إسطنبول حيث يتوقع الخبراء أن يصل عدد سكان المنطقة المحيطة بقناة اسطنبول بمليون نسمة خلال 5 سنوات ووفقاً لذلك يتم تحديث خطة التحضّر وتخصيص مساحات شاسعة للمستشفيات، والمدارس، ودور الرعاية الخاصة لكبار السن، ومنازل الطلاب، والمرافق الرياضية، والمساحات الخضراء الشاسعة، والمراكز التجارية.

والخبر السار الذي سنزفّه لك في ختام مقالنا ويهمك جداً إذا كنت تبحث عن فرص عقارية (تملّك أو استثمار) بالقرب من قناة إسطنبول هو: إن شركة ديدن للعقارات والاستثمارات يمكنها أن تقدم لك فرصاً عقارية حقيقية بأسعار تنافسية وبضمان عائد ربحي في مشاريع بجوار القناة في مناطق (باشاك شهير، بهشة شهير، وكوتشوك شيكمجة، وآفجيلا، إسنيورت) حيث تربطنا شراكات مع كبرى شركات الإنشاءات التركية ذات المشاريع الضخمة والآمنة (المشاريع بضمان الحكومة التركية).
 ولمزيد من التفاصيل حول هذه المشاريع يمكنك أن تتواصل معنا الآن عبر وسائل الاتصال المتاحة وسنجيب على كافة أسئلتك.