للمساعدة املأ الاستمارة

الجانب الآسيوي من إسطنبول

الجانب الآسيوي من إسطنبول: عنوان الاستثمار العقاري المربح

كتب فى 13-11-2021

التصنيف مشاريع تركيا الاستثمارية



وصلتنا رسالة على فيس بوك من أحد العملاء جاء فيها:
أريد تملّك شقة للاستثمار في إسطنبول بـ 450 ألف ليرة تركية، هل أجد شقة مميزة بهذا السعر ؟
سمعت أنّ الاستثمار العقاري في الجانب الآسيوي من إسطنبول له مستقبل واعد ويمكن أن يكون أفضل من الجانب الأوربي، هل هذا الكلام حقيقي؟
أي المشاريع العقارية تنصحوني بها في الجانب الآسيوي؟
أنتظر الرد.
شكراً جزيلاً لكم!



للرد على هذه الرسالة، ولتوضيح كافة الجوانب التي تهم كل من يفكر في الاستثمار العقاري في إسطنبول الآسيوية، كتبنا هذا المقال، تابعوا معنا...

بداية قرار الاستثمار هو قرار يجب اتخاذه على أساس المشروع، ما معنى هذا الكلام؟
 الهدف من الاستثمار أن تحصل على إيجار، لذلك يجب أن يكون المعيار الأول الذي تبحث عنه هو الموقع، حيث يمكنك بسهولة العثور على المستأجرين.
 بشكل عام ، تكون مشكلة العثور على مستأجرين أكبر في المناطق التي يتم فيها بناء عدد كبير من المشاريع، ومع ذلك، يمكن تأجير شقتك بسهولة في المواقع القريبة من الجامعات أو المترو، ولكي تتعرف على هذه المواقع سننتقل بك إلى إحصائية موقع Endeksa الأخيرة التي سلطت الضوء على أهم مناطق الاستثمار العقاري في الجانب الآسيوي.

ما هي أهم مناطق الاستثمار العقاري في الجانب الآسيوي من إسطنبول وفق بيانات  Endeksa؟

ـ منطقة كاديكوي Kadıköy

من أقرب المناطق الجانب الأوربي، تتميز بتوفر مواصلاتها عن طريق المترو، والعبارات البحرية وهي  من أهم مناطق الاستثمار العقاري بسبب التحول الحضري.
 برزت في الفترة الأخيرة بمشاريع إسكان فخمة، يبلغ متوسط ​​سعر م 2/ 7500 ليرة تركية، هذه القيمة هي الأعلى  في أسعار مساكن إسطنبول بعد بشكتاش وسراير وبكركوي في الجانب الأوربي.
 متوسط ​​الإيجار في كاديكوي هو 2800 ليرة تركية، ومدة عائد الاستثمار السكني 31 سنة.
لاحظ مشاريعنا في كاديكوي:

ـ منطقة تشيكميكوي Çekmeköy

 من المناطق البارزة في المشاريع السكنية والاستثمار العقاري، تتراوح أسعار المتر المربع  بين 2825 ليرة تركية و 4150 ليرة تركية . متوسط ​​سعر بيع المنزل هو 3000 ليرة تركية / م 2 وعائد الاستثمار السكني 24 سنة.
يصلها خط مترو  Üsküdarـ  Çekmeköy ومشاريع النقل مثل طريق شمال مرمرة السريع.

منطقة أتاشهير Ataşehir

شوهدت زيادات عالية في أسعار الأراضي في المنطقة في الآونة  الأخيرة، وسعر المتر المربع وصل إلى 4725 ليرة تركية، ومتوسط ​​الإيجار 1900 ليرة تركية، وعائد الاستثمار السكني 24 عاماً.
 بدأ تطوير Ataşehir بمشاريع سكنية مميزة  خاصة في غرب Ataşehir

ـ منطقة عمرانية Ümraniye

 بسبب استمرار التطوير في بناء المركز المالي لإسطنبول وخط Üsküdar-Ümraniye-Çekmeköy، ارتفعت أسعار العقارات في عمرانية بانتظام على مدار السنوات الثلاث الماضية.
يبلغ متوسط ​​سعر السكن في عمرانية 3،675 ليرة تركية / م 2 ، ومتوسط ​​الإيجار 1.581 ليرة تركية ومدة عائد استثمار الإسكان 23 عامًا.
 نتوقع أن تكتسب المنطقة قيمة أكبر عند اكتمال المركز المالي وبناء مترو قريب من المنطقة.
لاحظ مشاريعنا في عمرانية:

ـ منطقة سنجق تبه Sancaktepe

 نظراً لقربها من مطار Sabiha Gokcen وطريق TEM السريع وطريق TEM-Kartal Connection.
 نعتقد أن الاهتمام بالمناطق السكنية والتجارية سيزداد، التي تقع بين نقطتي خروج على الجانب الأناضولي من طريق شمال مرمرة السريع.
يبلغ متوسط ​​سعر السكن في2600  ليرة تركية / م 2 ، ومتوسط ​​الإيجار 1393 ليرة تركية، وعائد استثمار الإسكان 20 عاماً.

ـ منطقة سلطان بيلي Sultan Beyli

نظراً لسهولة النقل في السنوات القليلة الماضي، بلغ متوسط ​​سعر المتر المربع السكني في السلطان بيلي 2600 ليرة تركية، ومتوسط ​​سعر المنزل 295000 ليرة تركية ، ووقت عائد الاستثمار السكني 20 عاماً.
 تتراوح أسعار المساكن بين 230.000 ليرة تركية و 380.000 ليرة تركية.

ـ منطقة بندك Pendik

بالإضافة إلى مشاريع الإسكان التي تروق لفئة الدخل المتوسط ​​والمنخفض، ظهرت مشاريع الفِلل أيضاً في Pendik - Kurtköy متوسط ​​سعر بيع المتر المربع السكني 2900 ليرة تركية ، ومتوسط ​​سعر السكن للمتر المربع 325000 ليرة تركية ، وعائد الاستثمار السكني متوسط ​​المدة هو 23 عاماً.

 ـ منطقة كارتال Kartal

مشاريع النقل مثل مترو كارتال ـ كاديكوي ومشاريع التحول الحضري في المنطقة جعلها واحدة من المناطق التي شوهدت فيها أقصى زيادة في القيمة في آخر 3 سنوات.
يبلغ متوسط ​​سعر بيع المنازل في كارتال 3575 ليرة تركية / م 2 ، ومتوسط ​​الإيجار 1.572 ليرة تركية، وفترة عائد استثمار 23 عاماً.
لاحظ مشاريعنا في كارتال:

تشير البيانات أيضاً إلى أنه ستكون هناك زيادة كبيرة في قيمة مناطق ريفا، وبولونيزكوي، وألمداغ، وسانكاكتيبي، وكورتكوي، في المستقبل القريب.

هناك علاقة موازية بين أسعار العقارات ومعدل النمو السكاني. حاليًا، يعيش ثلثا سكان إسطنبول في الجانب الأوروبي. عند اكتمال المشاريع القائمة في الجانب الآسيوي، من المتوقع أن يرتفع عدد السكان إلى 40% هذا النشاط سيزيد من الطلب على المساكن، فلا مفر من ارتفاع أسعار العقارات.

وفي الختام يُسعدنا أن نُخبرك أن تواصلك مع شركة (دَيدَن) يوفر لك الوقت والجهد والمال مع الضمان والأمان في البحث عن شقة أحلامك حيث تربطنا شراكات مع كبرى شركات التطوير العقاري في إسطنبول خاصة وتركيا عامة، فريقنا الاحترافي يقدّم لك:

 ـ خدمة الاستشارة العقارية مجاناً.

ـ الجولة العقارية والاستقبال من المطار.

ـ نخبرك بعائد الاستثمار المحتمل لأي عقارٍ أو أرضٍ أو مشروعٍ ترغب في استثماره في تركيا.

ـ نساعدك في الإجراءات القانونية اللازمة لتتمكن من الحصول على "الجنسية التركية" من خلال الاستثمار العقاري 

 

الكلمات المفتاحية

مشاركة