ما هي أسباب الارتفاع الكبير في ايجارات الشقق في تركيا؟

وفقاً لتقرير أعدته جامعة بهجه شهر للبحوث الاقتصادية والاجتماعية (BETAM) مؤخراً، واستنادًا إلى بيانات الإعلان الخاصة بموقع sahibinden.com  فإن المعدل السنوي للزيادة في متوسط ​​سعر المتر المربع لإيجار المساكن في تركيا كان 68.7 بالمائة في ديسمبر.
بلغ متوسط ​​سعر إيجار المتر المربع في تركيا / 26 / ليرة تركية حيث كان/ 15.4/ ليرة تركية في نفس الفترة من العام الماضي.
وبلغ معدل الزيادة السنوية في الإيجار/ 84.6/ بالمئة في اسطنبول و/ 62.6 /بالمئة في أنقرة و /56 / بالمئة في إزمير.

والسبب الرئيسي للزيادة في أسعار مساكن الإيجار هو نقص العرض، أثر التباطؤ في إنتاج المساكن في السنوات الثلاث الماضية على أسعار المبيعات والإيجارات. نمت المشكلة عندما بدأ الطلب على الإيجار (الذين تزوجوا ، والطلاب ، ومن سيرممون منازلهم) المتراكم من فترة الوباء في نفس الوقت الذي تم فيه تخفيف القيود.

كما أظهر طلب الأجانب على المساكن المستأجرة وحاجتهم إلى الإيجار في مناطق التحول الحضري تأثيرهم في هذه العملية.
هذه المشكلة شجعت بعض مالكي المنازل لينتهزوا الفرصة، على الرغم من أن زيادة الإيجار تتم مرة واحدة في العام في تاريخ تجديد العقد ووفقًا لمتوسط ​​الرقم القياسي لأسعار المستهلك لمدة 12 شهراً، فهناك العديد من الأشخاص الذين يضاعفون الإيجار ويطلبون زيادة مرتين في السنة أو يقولون للمستأجر "أفرغ المنزل" لمختلف الأعذار عندما لا يستطيعون الحصول على الزيادة التي يريدونها.

في تصرح رئيس جمعية القانون العقاري (علي جوفينتش كيراز) لوسائل إعلام تركية قال: إن عدد أصحاب العقارات الذين طالبوا برفع الأسعار العام الماضي قد زاد في الأشهر الأخيرة ، وأضاف: "يدرس الملاك معدلات الزيادة التي قاموا بها شفهياً مع المستأجرين لكن يجب على المستأجر زيادة متوسط ​​12 شهرًا لمؤشر أسعار المستهلك للشهر السابق في كل فترة إيجار"
 ومع ذلك ، إذا لم يطبق المستأجر معدل الزيادة القانونية ولم يتلق موافقة خطية من المالك  فلن تنتهي صلاحية معدل زيادة الإيجار أبداً حتى إذا اتفق المستأجر والمالك شفهياً على سعر الإيجار، ويمكن للمالك استخدام الاتفاقية غير المكتوبة لصالحه، والمطالبة بالفرق عن آخر 5 سنوات (لأن قانون التقادم على ديون الإيجار التركي هو 5 سنوات) بصرف النظر عن مدة الإيجار الجديدة.

و شرح المحامي( كيراز) المشكلة بمثال ، "على سبيل المثال ، استأجرت منزلًا بـ 1000 ليرة تركية منذ 10 سنوات. يمكنك تحديد السعر الجديد من خلال التحدث إلى المالك كل عام شفهياً، على الرغم من أن معدل الزيادة كان 15 في المائة سنوياً، وقال لك حسنًا نرفع الإيجار إلى 10 في المائة ، أو أنه لم يرفع زيادة لمدة عام بسبب الوباء، وبحلول عام 2022، كان سعر الإيجار الخاص بك 2000 ليرة تركية. لنفترض أنه إذا تم تطبيق جميع الأسعار القانونية في غضون 10 سنوات، فسيكون سعر الإيجار الخاص بك 4 آلاف ليرة. في هذه الحالة، قد تضطر إلى دفع 4 آلاف ليرة تركية في عام 2022. بصرف النظر عن هذا ، يمكن للمالك أيضاً أن يطلب منك فرق أسعار الإيجار لآخر 5 سنوات ".

أهم 9 نقاط يجب أن يعرفها المستأجرون الأجانب في تركيا:
1ـ قد لا تلتزم عقود الإيجار في تركيا بأي متطلبات محددة، يمكنها أن تكون بسيطة من خلال اتفاقٍ شفهيّ بين صاحب العقار والمستأجر، ولكن يوصى بكتابة عقد إيجار لتوثيق مدة الإيجار على الأقل ومبالغ الإيجار والتأمين.

2ـ تنص القوانين التركية على حماية المالك والمستأجر في عملية الإيجار، ويتم حل جميع النزاعات بين المستأجرين والمؤجرين في المحكمة كما تنظر المحاكم التركية في الدعاوى المتعلقة بتحديد الإيجار وفقاً لظروف المنزل، والمطالبات المتعلقة بتغطية النفقات الإضافية على إيجار السكن، والتأمين الإجباري على العقارات، والضرائب وما إلى ذلك.

3ـ توجد فترة محددة لعقد الإيجار ويمكن تحديد المدة من قبل المستأجر وصاحب العقار وعادة ما يتم توقيع عقود الإيجار لمدة عام واحد يتجدد العقد تلقائياً إذا لم يُقدم المالك أو المستأجر إشعاراً بالإخلاء.

4ـ  يجوز للمستأجر إنهاء عقد الإيجار بتقديم إشعار قبل 15 يوماً من نهاية مدة الإيجار، وعادة ما تكون هناك زيادة في الإيجار لكل سنة يتجدد فيها الإيجار ويجب تحديد هذا الزيادة عند إبرام العقد.

5ـ دفع مبلغ الإيجار بعملة أخرى: بموجب القانون التركي، لا توجد قيود فيما يتعلق بتحديد عقود الإيجار ويمكن للأطراف تحديدها بشكل متبادل بالليرة التركية أو العملة الأجنبية.

6ـ في حالة تجاوز عقد الإيجار في اتفاقية الإيجار المنفذة للأغراض السكنية 500 ليرة تركية، يجب على المستأجر إيداع مبلغ الإيجار في الحساب المصرفي لصاحب العقار.

7ـ  لا يمكن زيادة الإيجار إذا تم الاتفاق على الدفع بالعملة الأجنبية ولتوضيح ذلك على سبيل المثال، في عقد الإيجار المنفذ لمدة خمس سنوات حيث يكون عقد الإيجار باليورو، يجب أن يظل عقد الإيجار ثابتاً طوال مدة العقد بأكملها.

8ـ يلتزم المستأجر بما يلي: دفع الإيجار بالكامل في التاريخ المتفق عليه/ دفع رسوم الخدمة: المياه والكهرباء والغاز/ يكون مسؤولاً عن أي ضرر ما لم يكن سببه صاحب العقار أو بسبب قوة قاهرة (ظروف خارجة عن إرادته)/  لا يجوز للمستأجر استخدام الشقة لأغراض تجارية كالتأجير من الباطن دون موافقة خطية من المالك أو إجراء أي تغييرات كبيرة على الممتلكات أو الهياكل دون موافقة المالك.

9ـ يلتزم المالك بما يلي : أن يتوافق العقار مع الحد الأدنى من معايير السكن التي يحددها القانون حيث يجب أن يحتوي العقار على أنظمة مياه وكهرباء تدفئة مناسبة /  يجب إصلاح أو استبدال أي خلل في العناصر الثابتة داخل الشقة  كالجدران أو السقف أو توصيلات الماء أو تمديدات الكهرباء وغيرها من العناصر التي لا علاقة للمستأجر بسبب الخلل الذي حدث لها.

وفي الختام يُسعدنا أن نُخبرك أن تواصلك مع شركة (دَيدَن) يوفر لك الوقت والجهد والمال مع الضمان والأمان في البحث عن شقة أحلامك حيث تربطنا شراكات مع كبرى شركات التطوير العقاري في إسطنبول خاصة وتركيا عامة، فريقنا الاحترافي يقدّم لك:

 ـ خدمة الاستشارة العقارية مجاناً.

ـ الجولة العقارية والاستقبال من المطار.

ـ نخبرك بعائد الاستثمار المحتمل لأي عقارٍ أو أرضٍ أو مشروعٍ ترغب في استثماره في تركيا.

ـ نساعدك في الإجراءات القانونية اللازمة لتتمكن من الحصول على "الجنسية التركية" من خلال الاستثمار العقاري

للرد على استفساراتك،  تواصل معنا https://deidin.com.tr/ar/contact-us

لاحظ مشاريعنا العقارية  https://deidin.com.tr/ar/projects