\

غازي عثمان باشا

الطبيعة الجغرافية
الطبيعة الجغرافية لمنطقة غازي عثمان باشا
  • منطقة مركزية كبيرة تقع في الجزء الأوربي من مدينة إسطنبول بمحاذاة طريق E80 السريع، مما يضيف لها ميزة الموقع المركزي، خاصة وأنّ المنطقة تتصل بمنطقة أيوب الشهيرة، وهي بالأصل منطقة متوسطة وذات طبيعة مركزية وحيوية وقريبة من قلب اسطنبول، كما أنّ مساحة منطقة غازي عثمان باشا حوالي 38 كيلومتر مربع ويقطنها حوالي نصف مليون نسمة وتمتاز المنطقة بأنها مكتظة بالسكان ومفعمة بالحياة بشكل كبير.
  • يحدها من الغرب مناطق ايسنلر ، ومن الشرق سلطان أيوب ، أما من الشمال سلطان غازي ، ومن الجنوب يحدها بايرام باشا .
أهم المزايا
أهم مزايا منطقة غازي عثمان باشا
  • تعتبر المنطقة إحدى وجهات التطور العمراني لمدينة اسطنبول وخاصة الجزء المحاذي للطريق السريع الذي يسهل الوصول من خلاله إلى مركز المدينة.
  • تصلها محطات الترام واي والمنطلقة من حي (توب كابي) التابع لمنطقة الفاتح، حيث لا يستغرق الترام سوى 25 دقيقة للوصول إلى محطة فينيسيا مول آخر محطة له في غازي عثمان باشا.
  • بالإضافة لتمتع المنطقة بخدمات النقل الداخلي المتنوعة من باصات وميني باص والتي تتولى نقل السكان بين أحياء المنطقة وكذلك بين المناطق المجاورة لها.
  • تنقسم منطقة غازي عثمان باشا عمرانياً إلى مجمعات سكنية حديثة وإلى بناء تقليدي لا يتجاوز عدد طوابقه الخمسة طوابق، ترتفع أسعار العقار تدريجياً في المجمعات بسبب زيادة الطلب عليها وخاصة من المشترين العرب كونها قريبة إلى وسط المدينة وتمتعها بمواصفات راقية.
الخدمات والمرافق
الخدمات والمرافق في منطقة غازي عثمان باشا
  • تمتاز منطقة غازي عثمان باشا في اسطنبول بالخدمات الاجتماعية المميزة، وخاصةً أنّ المنطقة تعتبر من أكثر مناطق ولاية اسطنبول كثافةً سكانية، ومن أهم المرافق التي قد تجدها في غازي عثمان باشا: البازار العثماني وصالة كمال شاكير الرياضية والعديد من الجامعات والمشافي والمدارس والمساجد والحدائق والمطاعم والمقاهي ومراكز الثقافة والفن والترفيه، فهي حي نابض بالحياة طيلة ساعات اليوم، ومليء بالخدمات والمرافق التي تستحق الزيارة والوقوف عندها، وكذلك تزيد من جمالية المنطقة وأهميتها.
     
  • كما استفادت منطقة غازي عثمان باشا كثيراً من مركزيتها وقربها من الكثير من المرافق الحيوية المهمة في إسطنبول، كمدينة فيالاند للألعاب، ومدينة أكوا دلفين المائية، وحديقة ميني تورك، ومول جواهر أشهر المولات التي يقصدها العرب والسياح في إسطنبول، كما أنها قريبة من أضخم مركزين تجاريين في إسطنبول: منطقة استوج والتي تُعد المركز الرئيسي لأسواق الجملة في المدينة، وكذلك منطقة ماسكو المشهورة بأنها مدينة الموبيليا في إسطنبول
المواصلات
المواصلات في منطقة غازي عثمان باشا
  • من ناحية المواصلات فالمنطقة تعتبر عقدة مواصلات هامة يصلها خط الترام واي في محطة فينيسيا مول و يصل الترام واي منطقة غازي عثمان باشا بالفاتح والسلطان أحمد وبيازيد وعدة مناطق سياحية مهمة في البلد، بالإضافة إلى شبكة المواصلات الداخلية الكثيفة وباصات النقل الداخلي والميني باصات التي تصل المنطقة بالأحياء المجاورة.

    الطريق السريع E-80
  • يمثل هذا الطريق الحيوي شرياناً حيوياً مهماً لعدة مناطق في اسطنبول الأوربية حيث يصلها بأوربا، كما أنه يتقاطع مع العديد من الطرق الفرعية لربط أحياء إسطنبول ببعضها البعض، ويستخدمه آلاف السكان بشكل روتيني يومي.

الخدمات الترفيهية
الخدمات الترفيهية والمرافق في منطقة غازي عثمان باشا

  • يتوفر في غازي عثمان باشا الكثير من الخدمات الاجتماعية والتي أقامتها بلديتها داعمة بذلك البنية السكانية فيها وخاصة أنها من أكثر المناطق كثافة في اسطنبول حيث يصل تعداد سكانها الى 1300000 نسمة، نذكر بعض من المرافق الاجتماعية صالة كمال شاكير الرياضية.
  • فينيسيا مول
    من أكبر وأجمل المولات التسوقية والتجارية في إسطنبول ويضم أكثر من مئتي محل تجاري بماركات عالمية متنوعة خاصة فيما يتعلق بالألبسة والأحذية ،إلى جانب وجود العديد من المطاعم والمقاهي ووسائل الترفيه الراقية داخل المول.الشيء المميز في فينيسيا مول والذي يعدّ عامل الجذب والاستقطاب الأول لعشرات الزائرين يومياً هو بناؤه الشبيه بمدينة البندقية الإيطالية، فيمكنك أن تلاحظ الساحة الأثرية وفي وسطها برج مشابه لبرج "سان مارك" في إيطاليا، وتوجد قنوات مائية تتوزع على جانبيها المحلات التجارية والمطاعم والمقاهي ويتم الانتقال داخلها عبر قوارب مأجورة وفيها جسور للمشاة أيضاً وأماكن للجلوس والراحة.

  • يعد موقع المنطقة مركزياً بالنسبة للقاطنين فيها، فهي قريبة على مراكز الترفيه مثل مدينة ألعاب فيالاند وحديقة ميني تورك والمدينة المائية أكوا دولفين وتعتبر قريبة من المراكز التجارية الضخمة مثل إستوج مركز الجملة في اسطنبول وماسكو مدينة الموبيليا.
القيمة العقارية
القيمة العقارية والاستثمارية في منطقة غازي عثمان باشا
  • تنوع العقارات في منطقة غازي عثمان باشا حيث تنقسم منطقة غازي عثمان باشا عمرانياً إلى مجمعات سكنية حديثة وإلى بناء تقليدي لا يتجاوز عدد طوابقه الخمسة طوابق ، ترتفع أسعار العقار تدريجياً في المجمعات بسبب زيادة الطلب عليها وخاصة من المشترين العرب كونها قريبة إلى وسط المدينة وتمتعها بمواصفات راقية .
  • وضعت بلدية اسطنبول الخطط لعشرين سنة قادمة لاستثمار موقع المنطقة وتحويله إلى الشكل الحديث، حيث تبدأ مدينة جديدة من المنطقة تتوسع باتجاه المطار الثالث .