\

أفجيلار

الطبيعة الجغرافية
الطبيعة الجغرافية لمنطقة أفجيلار

تقع منطقة أفجلار في الجزء الغربي لمدينة اسطنبول بين مناطق اسنيورت ، بيليك دوزو ، باشاك شهير و تعتبر منطقة افجلار إحدى أفضل المناطق في اسطنبول من ناحية البيئة الاجتماعية الراقية ومن ناحية الموقع الذي يعتبر مركزياً بالنسبة للمناطق المجاورة لها ، وهي تطل مباشرة على بحر مرمرة وتقع غرب بحيرة كوتشك تشكمجه.

يشكل موقع أفجلار الطبيعي جسراً ومدخلاً رئيساً إلى مركز مدينة إسطنبول من جانبها الغربي، ما جعل منها مكاناً استراتيجياً ، ثم اكتسبت المنطقة أهميةً إضافية لموقعها على طريق إسطنبول - أوروبا، وتشهد بعض آثار العمارة العثمانية المتبقية هناك، بما في ذلك نُزُل الصيد السلطاني، على أهمية المنطقة التاريخية.

يمرُّ الطريقان السريعان  (E-5) ، وامتداه (D-100)  عبر حدود منطقة أفجلار، موفران صلة وصل قوية بمركز المدينة والمناطق الأخرى المحيطة بها.

تبعد منطقة أفجلار عن مركز مدينة إسطنبول  في ميدان تقسيم قرابة 26 كيلو متراً.

كما أن مرور مشروع القناة المائية الجديدة في إسطنبول من بحيرة كوتشوك تشكمجة المحاذية لأفجلار سيمنح المنطقة ولا شك قيمة مضافة لعقاراتها القريبة من القناة المستقبلية الواعدة.

أهم المزايا
أهم مزايا منطقة أفجيلار

من أهم ما يميز الإقامة و العيش في أفجيلار موقعها المميز بالقرب العديد من المناطق الحيوية ومن أهمها بلدية بيليك دوزو الحديثة.
كما تتميز بالنقاط التالية التي لخصناها لكم :

  • إطلالاتها البحرية المميزة، على بحر مرمرة وبحيرة كوتشوك تشكمجة.
  • شبكة مواصلاتها المخدَّمة، ومن أهمها خطوط المتروبوس السريعة، والتي تربط المنطقة بأهم المناطق الأخرى في المدينة في طرفيها الأوروبي والآسيوي.
  • مرافق المنطقة الحيوية العديدة، وخدماتها البلدية الوافرة.
  • وجود العديد من مراكز التسوق المهمة فيها أو بالقرب منها، بالإضافة للعديد من الأسواق التجارية المهمة.
  • تتوفر في أفجيلار إسطنبول بيئة اجتماعية متنوعة، جذبت إليها أعداداً متزايدة من الجالية العربية.
الخدمات والمرافق
الخدمات والمرافق في منطقة أفجيلار
  • بشكل عام تعتبر منطقة افجلار أحد أفضل مناطق مدينة اسطنبول نظراً لتميزها ببيئة اجتماعية راقية وتنوع سكان جعلها مركزاً ثقافياً متنوعاً ووجهة سكن مناسبة لراغبي الهدوء والإطلالات الجميلة؛ مع كونها مركز ربط ومواصلات رئيسي في المدنية حيث يمر بها الطريقان الرئيسيان TEMو E5
  • كما يوجد في منطقة افجلار سوق مرمرة السوق التجاري الكبير مؤلف من محلات تجارية تضم أشهر الماركات المحلية والعالمية ، ويوجد فيها العديد من مراكز التسوق وأشهرها مول بيلكان الشهر ، وانتشرت المطاعم والمقاهي والمحلات التجارية المتنوعة ودور السينما وأماكن التسلية والترفيه ،
  • عملت بلدية اسطنبول أيضاً على تطوير البنية التحتية في المنطقة وأنشأت العديد من الجسور والأنفاق كما أوجدت محطة ايدو المائية التي تصل اسطنبول ببعضها وبالمدن الساحلية القريبة منها يالوا ، بورصا وبسبب التطور الكبير الذي طرأ على المنطقة وأدى هذا التطور إلى ارتفاع أسعار الشقق السكنية التي تقع في مركز المنطقة
  • كما يتوفر فيها مناطق ألعاب الأطفال وأكواريوم وصالة تزحلق على الجليد وأيضاً العديد من مراكز ألعاب الذكاء ومتحف الثلج والكثير من المطاعم وصالات السينما.
المواصلات
المواصلات في منطقة أفجيلار
  • تجاور منطقة افجلار طريق E5 ويتوفر فيها 5 محطات الميتروبوس أهم وسيلة نقل في اسطنبول ، أما الجزء الحديث من افجلار وهو اسبارطا كوليه فيمر منها الطريق السريع TEM الذي يصل اسطنبول بالمدن الأخرى مثل سكاريا وازميت أدرنة .
  • خط مترو سيصل إلى منطقة اسبارطه كولة خلال سنة وهو يحاذي طريق E-80، وسيكون جاهز من طرف E-5 خلال سنة ونصف مما يسهل على المقيمين في تلك المناطق الوصول الى باقي مناطق اسطنبول بسرعة عالية.
  • يتواجد فيها العديد من محطات الحافلات الحكومية ، وكذلك الحافلات الصغيرة التي تعرف بالميني بوس .
الخدمات الترفيهية
الخدمات الترفيهية والمرافق في منطقة أفجيلار
  • تزدحم أفجلار بالمرافق الحيوية، وتتزين بالعديد من الأماكن السياحية الممتعة، وخصوصاً على امتداد ساحلها اللطيف.
  • بجوار شاطئ أفجيلار إسطنبول تتنوع المرافق الترفيهية والخدمية، وتزدحم المطاعم والمقاهي فاخرة.
  • وعلى ساحل افجلار إسطنبول وممراته المخصصة للمشي وركوب الدراجات، وبإطلالاته الجميلة الخلابة، تتهيأ أجواء اجتماعية جميلة تجذب السياح والسكان إليها، بالإضافة إلى وجود أماكن مخصصة للعب الأطفال، من ذلك منتزه وحديقة بحر افجلار Avcılar Sahil Parkı، وحديقة الشهيد مصطفى بوركو.
  • ينبض سوق مرمرة التجاري في أفجلار بالحياة، لما يتميز به من غنىً وتنوع بما يقدمه من فرصة مميزة للتسوق من محلاته العصرية أو التقليدية، وبما يحويه من مطاعم تقدم مختلف الوجبات الشرقية والغربية، وألذ الأطباق والحلويات التركية. يعدُّ سوق مرمرة من أنشط الأسواق في منطقة أفجلار، ومن محلاته المتنوعة والغنية يمكن تلبيه الحاجات اليومية، وقضاء الأوقات الممتعة لمحبي التسوق.
  • يقع مول بيليكان PELICAN MALL على الطريق E5 السريع، على مسافة قريبة من مشفى أفجلار الحكومي.وهو مجمع تجاري كبير، يحتوي على مختلف أنواع البضائع، وتتوفر فيه أقسام عديدة للبضائع المنزلية والغذائية والكهربائية والكترونية، بالإضافة للمطاعم والمقاهي ومحلات الهدايا، كما يحوي العديد من الماركات العالمية المهمة. ويضم بيليكان مول:  صالات سينما، والعديد من المرافق الترفيهية، مثل: قاعة تزلج على الجليد وصالة بولينج، والعديد من المطاعم الفاخرة والمقاهي المشهورة.
الخدمات التعليمية
الخدمات التعليمية في أفجيلار

تصنف افجلار بين أفضل المناطق في اسطنبول، بيئة اجتماعية راقية وموقع يُعتبر مركزياً بالنسبة للمناطق المجاورة لها، ويوجد الكثير من المدارس في افجلار وتتوسطها مناطق هامة (بيليك دوزو – اسنيورت – بكركوي – كوتشوك تشكمجة). 
 

من أهم المداس في منطقة أفجلار والتي تدرس باللغات العربية والانكليزية والتركية :

  • مدارس النهضة الدولية إسطنبول Al Nahda International Schools وهي مدارس دولية حاصلة على الترخيص التركي، تدرس منهج الجمهورية اليمنية لقسمها العربي والنظام الامريكي للقسم الدولي
  • مدارس محمد الفاتح العراقية الاهلية في اسطنبول :  تظهر الجالية العراقية وجود واضح في الكثير من المدن التركية، كما تتواجد الجالية العراقية في مدينة إسطنبول بشكل كبير، ومع هذه الجالية الكبيرة تظهر الحاجة في وجود المدارس العراقية في اسطنبول التي تخدم أبناء الجالية.

ومن أشهر الجامعات نذكر:
جامعة اسطنبول : واحدة من أرقى الجامعات التركية تضم اختصاصات متعددة أبرزها الطب والهندسة وإدارة الأعمال والرياضيات؛ فيما تملك واحد من أكبر المجمعات السكنية الطلابية تضم عدداً يزيد عن  17,000  طالب وطالبة.

وكذلك جامعة غيليشم الخاصة .

القيمة العقارية
القيمة العقارية والاستثمارية في منطقة أفجيلار
  • تتميز منطقة أفجيلار إسطنبول بشكل رئيسي بازدحامها وموقعها القريب من المناطق الحيوية، كما تتميز بأسعار عقاراتها المعتدلة، ويرجع ذلك إلى طبيعة المنطقة وخصوصيتها.
  • ولا شك أن الاستثمار المدروس ضمن العقارات الجديدة الموافقة لشروط البناء المحدَّدة لهذه المنطقة؛ من الممكن أن يوفر بيئة استثمارية مناسبة.
  • يتوجه العديد من المستثمرين للاستثمار في عقارات أفجيلار إسطنبول التجارية، ويتوجه فئة أخرى للاستثمار في الشقق المناسبة للسكن الطلابي، بحكم وجود العديد من الجامعات ومراكز التعليم المهمة في المنطقة.
  • كما أن الاستثمار في المناطق المشرفة على ممرِّ مشروع قناة إسطنبول المائية الجديدة سيوفر بكل تأكيد فرصة استثمارية جيدة عند إتمام المشروع.