\

بهشة شهير

الطبيعة الجغرافية
الطبيعة الجغرافية لمنطقة بهشة شهير

منطقة باهشي شهير أو بالتركية Bahçeşehir وتعني مددينة الحدائق باللغة العربية، تقع في  الطرف الأوروبي من اسطنبولوتتبع لبلديتي اسنيورت و باشاك شهير وهي واحدة من 39 بلدية في مدينة اسطنبول الكبيرة وسنتحدث عن المناطق التي تحدها:

يحدها من الشرق إسبارطه كوله وافجلار.
يحدها من الشمال ارناؤوط كوي.
يحدها من الغرب والجنوب بيوكشوك شكمجية واسنيورت.

ويعطي الموقع التي تحتله المنطقة طابعاً استثمارياً بحتاً لها يجعلها في مقدمة المناطق في اسطنبول التي تشهد تطوراً معمارياً ملحوظاً، تبعد عن قلب المدينة 25 كم، وعن مطار اسطنبول الدولي 30 كم، في حين تتسم طبيعة الأرض في بهجة شهير بانتشار الهضاب الصغيرة والتلال والوديان، مما يضفي عليها جمالاً طبيعياً أخاذاً.

أهم المزايا
أهم مزايا منطقة بهشة شهير
  • تعتبر منطقة مناسبة للحياة العائلية حيث ان أكثر من 64٪ من سكانها متزوجون.
  • تعتبر من أقرب المناطق لمطار اسطنبول الثالث الذي افتتح رسمياً.
  • منطقة بهشة شهير من المناطق الأكثر تحضرا في القسم الأوروبي فى مدينة اسطنبول.
  • فيها كل المرافق الاجتماعية التي تحتاجها العائلة (مستشفيات، مدارس، جامعات، مراكز تسوق.. الخ).
  • بها العديد من الأندية الصحية وأحدها هو ملك للبلدية والذي يقدم اشتراكات بأسعار مخفضة لقاطني المنطقة.
  • العائد الاستثماري في منطقة بهشة شهير اسطنبول يرتفع عام بعد عام.
  • قرب المنطقة من المشاريع المهمة التي تقام فى اسطنبول مثل قناة اسطنبول والمطار الثالث وأرض المعارض.
  • ومن مميزاتها ايضاً خط المترو الذي يربط المنطقة بوسط المدينة والمقرر الانتهاء منه نهاية عام 2022.
  • سيوفر خط المترو الجديد الراحة لساكني المنطقة في تنقلاتهم لكافة مناطق اسطنبول.
  • منطقة بهشة شهيراسطنبول بها العديد من المساجد والتي تم بناؤها على طراز معماري جميل.
الخدمات والمرافق
الخدمات والمرافق في منطقة بهشة شهير

تم تخطيط منطقة بهشة شهير على مساحة 4 ملايين و703 آلاف متراً مربعاً، لتستوعب 15 ألفاً و400 بناء، كما يتوفر في المنطقة غطاء نباتي متنوع من مختلف الأشجار، حيث يقدّر نصيب الفرد الواحد في المنطقة بحوالي 12 متراً مربعاً من المساحات الخضراء.

وتحوي المنطقة منشأة حديثة لتكرير وتنقية المياه، يتم استخدامها لريّ المساحات الخضراء، حيث يتم توفير كميات كبيرة من المياه العذبة بهذه الطريقة، بما يحقق استدامة الموارد المائية عبر تكريرها.

وتتسم طبيعة الأرض في بهجة شهير بانتشار الهضاب الصغيرة والتلال والوديان، مما يضفي عليها جمالاً طبيعياً أخاذاً، يتجاور مع جمال مراكز تسوق فاخرة تضم أفخم الماركات العالمية والمحلية، والأسواق الشعبية، إضافة الى المقاهي والمطاعم وصالات السينما.

كما يوجد أكبر بحيرة اصطناعية في تركيا في المنطقة وهي بحيرة بهشة شهير Bahçeşehir Göleti وتمتد على مساحة 300 ألف متر مربع، وتحيط بالبحيرة سلسلة واسعة من المطاعم والمقاهي والنوادي والمرافق الاجتماعية الأخرى.

وتحتوي المنطقة أيضاً على العديد من المرافق الصحية والأسواق التجارية الحديثة، التي حازت على شهادة ضبط الجودة (الآيزو) İSO 9001 استناداً إلى مستوى الخدمات المتطورة والاحترافية في تنفيذها وتقديمها.

المواصلات
المواصلات في منطقة بهشة شهير

تعد منطقة بهشة شهير من أرقى المناطق في اسطنبول حيث يقع جنوب منطقة بهشة شهير خط الاوتستراد السريع تيم TEM وهو أحد أهم خطوط النقل السريع في اسطنبول وتعتبرايضاً مخدمة بكامل طرق المواصلات التي تضمن لكم سرعة الوصول إلى وجهتكم ومن أهم طرق المواصلات في المنطقة هي:

محطات النقل العام الباصات:
تعتبر الباصات من أشهر وأفضل طرق المواصلات في المنطقة حيث يتواجد العديد من محطات الباصات المنتشرة في كل مكان بأرجاء المنطقة.
استخدام الميترو :
وافقت وزارة البيئة والتمدن على إنشاء خط المترو الجديد والذي سيكون جاهزاً في نهاية عام 2019 ليربط منطقة إسنيورت (Esenyurt) وبهشة شهير (Bahçeşehir) وإسبارطه كوله (Ispartaküle) بمنطقة محمود بي (Mahmutbey) ومنطقة مجيدية كوي المركزية (Mecidiyeköy) حيث يبلغ طول القسم الذي يربط بين محمود بي وبهشه شهير وإسبارطه كوله وإسنيورت ضمن هذا الخط ما يقرب من 16.4 كيلومتراً يمتد على 9 محطات وبذلك تنخفض مدة التنقل بين منطقتي بهجة شهير ومحمود بي إلى 18 دقيقة كما سيتم ربط هذا الخط بمشروع خط مرمراي (Marmaray) الذي يربط جانبي إسطنبول الأوروبي والآسيوي عبر نفق يمر من تحت البحر.
استخدام التكسي:
يوجد عدة تطبيقات لطلب سيارة الأجرة اهمها BiTaksi و iTaksi ، ويوجد مكاتب تكسي في أرجاء المنطقة والتي يمكنك الإتصال بها أينما كنت.

الخدمات الترفيهية
الخدمات الترفيهية والمرافق في منطقة بهشة شهير

على الصعيد الترفيهي تمتلك بهشة شهير عدداً كبيراً من الحدائق العامة كحديقة بهشة شهير (غوليت) التي تمتاز بجمالها من حيث التصميم والممرات المائية والبحيرات إضافة إلى ممشى مخصص لممارسة الرياضة وألعاب الأطفال ومعدات وأجهزة رياضية وساحات خضراء جميلة.
كما أن المنطقة تضم مراكز تسويق ضخمة كمركز أكباتي  Akbati الشهير الذي يضم العديد من المحلات التجارية التركية والعالمية بالإضافة للمطاعم والمقاهي والسينما، في حين أن المنطقة تحتوي على بازار بهشة شهير المتميز ببيع الخضروات والفواكه والمكسرات والعديد من احتياجات المنزل، وكذلك تضم منطقة تجارية مفتوحة تعتبر مركزاً لضم مجموعة من المقاهي والمطاعم العالمية والتركية إضافة إلى بعض المحلات التجارية ويقع خلفها حديقة صغيرة.

وكما هو معروف أن البازار في تركيا هو تقليد قديم يعتمد على تجمع مجموعة من الباعة في مكان محدد في يوم محدد من الاسبوع ويأتي الناس خصيصاً لمكان البازار ليشترو حاجاتهم منه ويتضمن البازار الخضار والفواكه الطازجة بالإضافة إلى الكثير من أنواع الأطعمة والملابس والحاجيات المختلفة للمنزل ، ولكن بازار بهشة شهير يفتح 5 أيام في الأسبوع.

الخدمات التعليمية
الخدمات التعليمية في بهشة شهير

تعّد منطقة بهشا شهير من المناطق المثالية للسكن والاستثمار في آنٍ واحد وذلك لتوفيرها العديد من المرافق الخدمية والمرافق العامة التي تغطي احتياجات قانطيها, حيث انها تضم العديد من المدارس الدولية العربية الشهيرة
كما تتوفر في المنطقة شبكةً واسعة من المرافق الاجتماعية والثقافية، حيث تحتوي على عدد كبير من المدراس الثانوية والإعدادية والابتدائية، والمراكز الصحية ومراكز الأمن والمسارح، ومديريات البريد، والمراكز الثقافية، ومراكز التسوق.

ويمكن أن نذكر على سبيل المثال :

  • اول مدرسة ثانوية للعلوم والتكنولوجيا
  • 6 مدارس ابتدائية
  • 4 مدارس ثانوية
  • ثلاث مراكز صحية
  • والعديد من مراكز التسوق الضخمة في إسطنبول.
  • كما انها تحتوي على العديد من الجامعات والمشافي الشهيرة, ابرزها  ” جامعة ومشفى استينيا Istinye University “
القيمة العقارية
القيمة العقارية والاستثمارية في بهشة شهير

ارتفعت القيمة العقارية لمنطقة باهشة شهير في السنوات الأخيرة، بفضل المشاريع العقارية الرائدة التي أقيمت فيها، وبالإضافة إلى هذه المشاريع العقارية ذات الجودة العالية، فإن وجود مساحات خضراء واسعة، مع هدوء المنطقة، جعلها من أكثر المناطق تفضيلاً عند المستثمرين، وغدت من أهم حواضر إسطنبول السكنية، وبدأ المستثمرون يتوافدون إليها بتزايد ملحوظ، كما انعكس ذلك على أسعار العقارات التي شهدت ارتفاعاً كبيراً، حيث وصل سعر المتر المربع الواحد إلى 7 آلاف ليرة بعد أن كان بحدود ألف ليرة إلى ألف و500 ليرة.


تضم منطقة بهشة شهير العديد من المجمعات السكنية الفاخرة المزودة بأعلى تجهيزات الراحة والأمان إلى جانب المرافق الاجتماعية والصحية وكثير من المتاجر مثل المحلات والمكاتب والمجمعات التجارية وتحظى منطقة بهشة شهير المرتبطة بضاحية باشاك شهير (Başakşehir) باهتمام كبير من المستثمرين في القطاع العقاري حيث تحولت خلال السنوات الأخيرة إلى مركز هام لجذب المستثمرين العقاريين كما تشهد المنطقة ارتفاعاً في أسعار العقارات لا سيّما المناطق القريبة من البحيرة ويتوقع المراقبون ارتفاع أسعار العقارات فيها بنسبٍ كبيرة تصل إلى حوالي 50 بالمئة بعد إتمام مشروع خط المترو الذي سيربط المنطقة بالمناطق المركزية المهمة في المدينة.

سنذكر بإختصار أهم المشاريع القائمة بالمنطقة وبقربها:

مشروع المطار الثالث “الأكبر عالمياً”.
مشروع الميترو الجديد الواصل الى المطار من عدة مناطق.
مشروع الطريق السريع شمال مرمرة.
أكبر مدينة طبية في أوروبا.
أكبر حديقة نباتية في تركيا.
مشروع القناة الجديدة “البوسفور الجديد”.
مشروع ميدان كنت.
البعد عن أهم المناطق:

منطقة مسلك        KM   27               
مضيق البوسفور     KM  30          
منطقة تقسيم         KM  24               
منطقة أيوب              KM  18                
منطقة الفاتح  KM  20               
منطقة كوتشوك شكمجية   KM 9 
منطقة بيليك دوزو  KM 13         
منطقة شيشلي    KM 26             
منطقة زيتون بورنو KM  20     
منطقة باشاك شهير  KM   8