\

بيليك دوزو

الطبيعة الجغرافية
الطبيعة الجغرافية

تقع منطقة بيليك دوزو في القسم الأوروبي من إسطنبول وتحديدا في الجهة الجنوبية الغربية للمدينة، تعتبر واحدة من كبرى البلديات في إسطنبول، تبلغ مساحة منطقة بيليك دوزو 39 كيلو متر مربع، تبعد مسافة 28 كيلو متر عن مركز إسطنبول، وترتفع 109 متر عن سطح البحر، ويحدها من منطقة الشرق منطقة افجلار، ومن الشمال اسينيورت، ومن الغرب بيوك تشكمجة، ومن الجنوب بحر مرمرة.

أهم المزايا
أهم المزايا

تشهد منطقة بيليك دوزو ازدهارا كبيرا في مجال الاستثمار العقاري، فهي مقارنة مع الضواحي الأخرى في مدينة إسطنبول، اعلى جودة وأكثر تنظيما وتنوعا، ومن يزور منطقة بيليك دوزو أو يقيم فيها لفترة سيلاحظ أنها من أكثر المناطق هدوءا، فالمنطقة بعيدة عن ضوضاء المدينة وحركة السير الصاخبة، وهذا الهدوء مع قربها من ساحل بحر مرمرة، يضفي جوا من السكينة على المنطقة بشكل عام، وهذا من الأسباب التي تجعلها مقصدا لمن يحبون الهدوء والاستجمام.

تمتلك منطقة بيليك دوزو شريط ساحلي يمتد على مسافة 14 كم، يتنوع بين أماكن صالحة للسباحة (شاطئ رملي)، وأماكن للنزهات (شواطئ صخرية)، وفي جزء من هذا الشريط الساحلي تقع المارينا البحرية (مرسى اليخوت) الأكبر في إسطنبول.

وتولي البلدية عناية فائقة بهذا الشريط الساحلي من حيث الحفاظ على النظافة والتطوير المستمر، وهذا ما يدفع العديد من شركات الانشاءات الكبرى في تركيا للتوجه الى هذه المنطقة لإقامة مشاريع سكنية على أعلى مستوى، تمنح ساكنيها الاطلالة على بحر مرمرة، كما وتشترط البلدية الا تتجاوز ارتفاعات الأبنية القريبة من الشريط الساحلي الأربعة طوابق مما يتيح فرصة الحصول على الاطلالات البحرية والمساحات الخضراء الشاسعة فيها وتعد أحد احياء إسطنبول الحديثة وتشهد اقبال متزايد للسكن.

الخدمات والمرافق
الخدمات والمرافق

شهدت منطقة بيليك دوزو في السنوات الأخيرة توسعا منظما من خلال انتشار الأبنية عالية الجودة والمقاومة للزلازل, والتي زادت من قيمتها وجعلتها في مقدمة مناطق إسطنبول الجاذبة للاستثمارات العقارية, كما ان انتشار المشاريع السكنية في منطقة بيليك دوزو ساعد في احتواء هذه المنطقة على مراكز الفعاليات الاجتماعية والترفيهية و الرياضية والتعليمية, و المسابح المغلقة و المفتوحة, ومراكز ترفيه الأطفال والحدائق و غيرها من المرافق الخدمية والاجتماعية, جعلها اكثر جذبا للمستثمرين من بين سائر عقارات تركيا

الخدمات التعليمية
الخدمات التعليمية

ومن ضمن الامتيازات التي تتمتع بها منطقة بيليك دوزو وجود المؤسسات التعليمية الحكومية والخاصة، تحتوي على العديد من المدارس والجامعات ومراكز التعليم متعددة التخصصات، وعلى رأس تلك المدارس والجامعات:

  • مدرسة توليب الدولية.
  • مدرسة الامة الدولية.
  • مدرسة الفنار الدولية.
  • جامعة الاناضول Anadolu Üniversitesi.
  • جامعة بي كنت Beykent Üniversitesi.
     
المرافق الصحية
المرافق الصحية

بالتأكيد أيضا إن منطقة بيليك دوزو اكتسبت أهميتها من مستوى الخدمات الموجود فيها وعلى كافة الأصعدة، فالاهتمام بالقطاع الصحي كان محور اهتمام الحكومة التركية، لذلك أقامت العديد من المستشفيات الحكومية منها والخاصة في بيليك دوزو متضمنة أفضل الأجهزة وبأفضل كوادر طبية, وأهمها:

Özel Beylikdüzü Kolan Hastanesi
Özel Medicana International Hastanesi
Acıbadem Beylikdüzü Cerrahi Tıp Merkezi
 

المواصلات
المواصلات

تتميز منطقة بيليك دوزو بشبكة مواصلات متطورة ومتقدمة، حيث ساعدت هذه المواصلات ساكنيها على التنقل بين كافة مناطق إسطنبول بشكل سهل وسريع كما وتتمتع مواصلات منطقة بيليك دوزو بقربها من المشاريع المعمارية الجديدة والمجمعات السكنية ما أدى ذلك الى سهولة الوصول الي أي منطقة أخرى في إسطنبول.

خدمة المتروبوس لنقل السكان في منطقة بيليك دوزو:
بوجود وتوفر مواصلات دائمة في منطقة بيليك دوزو شجعت الكثير من المواطنين الى الانتقال الى تلك المنطقة للاستقرار بها ما جعلها واجهة متميزة لاستقطاب المستثمرين إليها من أجل إقامة وإنشاء العديد من المشاريع الاستثمارية بداخلها ما يساعد ذلك الوضع على انتعاش السوق العقاري في تركيا، ومن أهم المواصلات الرئيسية التي تتمتع بها منطقة بيليك دوزو خط المتروبوس الذي تم انشاءه عام 2012 ويعتبر من أهم المواصلات في مدينة إسطنبول لاسيما كونه يربط الجانب الأوروبي والاسيوي.

فخط المتروبوس يربط أحياء منطقة بيليك دوزو ببعضها البعض ما يساهم ذلك في سهولة التنقل والحكة الى كافة مناطق إسطنبول ومراكزها الهامة، حيث يصل المتروبوس الى منطقة بيليك دوزو من خلال وجود 5 محطات تتمثل في محطة بيليك دوزو ومحطة بيليك دوزو بلدية، أيضا جمهورية محلسي وأيضا محطة بيكنت وأخير محطة بيليك دوزو سون دوراك.

وما يميز خدمة المتروبوس بأنه يعمل على مدار الساعة ما يتيح المجال للمواطنين بالتنقل في أي وقت داخل وخارج منطقة بيليك دوزو دون عناء او مشقة.

ليس ذلك فحسب، لم تقتصر خدمة المواصلات في منطقة بيليك دوزو على خدمة المتروبوس فقط بل أيضا يوجد الباصات العامة بالإضافة ذكر موقع بلدية بيليك دوزو عن وجود مشروع مترو أنفاق في المرحلة المقبلة بمنطقة بيليك دوزو.

والى جانب خطوط المواصلات هذه التي تتمتع بها منطقة بيليك دوزو يوجد أيضا خط للنقل البحري والمتمثل في ساحل بيليك دوزو الى ساحل منطقتي افجيلار وإمينونو.

الخدمات الترفيهية
الخدمات الترفيهية

نظرا لأهمية موقع بلدية بيليك دوزو في إسطنبول جعلها لا تقل مستوى عن باقي المناطق من الناحية السياحية، فبوجود بحر مرمرة جنوبا دفع الحكومة التركية بإنشاء ميناء على ساحل بيليك دوزو ويسمى ويست إسطنبول مارينا يحتوي على العديد من المطاعم الراقية والمقاهي وممرات مخصصة للركض وشاطئ للسباحة ليصبح أكثر المواقع حداثة وتطورا ورفاهية.

بالإضافة تعتبر منطقة بيليك دوزو مركزا للتسوق في تركيا وتسمى "جنة التسوق في اسطنبول"

أهم مراكز التسوق في بيليك دوزو:
مول مرمرة بارك – Marmara Park AVM.
مول توريوم – Torium AVM.
مول بيرلافيستا – Perlavista AVM.


المرافق الطبيعية والاجتماعية:
مشروع "وادي الحياة":
يعتبر مشروع وادي الحياة في بلدية بيليك دوزو غرب إسطنبول، من أبرز المشاريع الذي يمثل ثورة طبيعية حقيقية على التوسع العمراني الذي تشهده مدينة إسطنبول، والذي سعت من خلاله الدولة التركية الى احضار الطبيعة لسكان المنطقة، وادي الحياة من المشاريع الضخمة، اذ تبلغ مساحة الوادي نحو مليون متر مربع، بينما تقوم الدولة بتجهيزه على 6 مراحل، انتهي منها المرحلة الأولى.

يتألف وادي الحياة من عدة حدائق مترابطة، تمتلئ بالأشجار والازهار المتنوعة، وصولا الى شاطئ بيليك دوزو، ولا يقتصر وادي الحياة على الحدائق وانما يضم بحيرتين مائيتين، وبحيرة أسماك، ونوافير مائية، ليجمع بين الطبيعة الخضراء من جهة والمياه من جهة أخرى.

كذلك يوجد فيه مسارات للمشي، وأخرى للدراجات الهوائية، إضافة لأماكن مخصصة لعشاق الألعاب والترفيه، والتسلية بكل اشكالها.

تخطط الدولة إلى تخديم المنطقة المحيطة بوادي الحياة عموماً، وذلك من خلال رفدها بمراكز صحية ومشافي، ومدارس، وغير ذلك مما يحتاج إليه سكان المنطقة.

يعتبر وادي الحياة أكبر حديقة حضارية في إسطنبول

تخطط الدولة أيضاً إلى أن يوفر المشروع لسكان المنطقة وجميع محبي الطبيعة، إمكانية أن يسترخوا ويستجمعوا أنفسهم ويتفكروا بجمال الطبيعة الذي يساعد الشخص على التخلص من الأفكار السلبية والضغوطات التي يعاني منها.

ليكون هذا المشروع أشبه بمدينة متكاملة لعشاق الطبيعة الذين يشعرون بالضيق والضجر من رؤية الأبنية العالية والأبراج المرتفعة، فيكون هذا المشروع متنفساً لهم.

القيمة العقارية
القيمة العقارية والاستثمارية

يعد الاستثمار العقاري في تركيا آمنا بشكل عام على درجة كبيرة، وتعد منطقة بيليك دوزو من المناطق التي تشهد سوق العقارات فيها تطورا كبيرا في السنوات الماضية، لما تحتويه من فرص لشقق سكنية للبيع او فلل بإطلالات بحرية للبيع، وتضم منطقة بيليك دوزو مجموعة من المشاريع العقارية التي تناسب الحصول على الجنسية التركية بالإضافة الى مستوى الخدمات العالي الذي شجع المستثمرين باختلاف جنسياتهم على الشراء في بيليك دوزو.

تعيش المنطقة نهضة في البنية التحتية مما سيزيد أسعار العقارات في بيليك دوزو بشكل كبير هي المشاريع الحيوية الجديدة كالميناء المرتقب على شاطئ مرمرة، بالإضافة ال خط المترو الجديد.

ولا يمكن إهمال دور قناة إسطنبول الجديدة بالتأثير على حيوية بيليك دوزو وعدة مناطق أخرى في إسطنبول بعد الانتهاء من انشاءها.

هذا الأمر الذي يستفيد منه بالدرجة الأولى من يشتري العقارات قبل إتمام بناء هذه المشاريع، حيث سيلمس بعد سنوات قليلة فرقاً مذهلاً في قيم وأسعار العقارات في بيليك دوزو في اسطنبول