\

سلطان أيوب

الطبيعة الجغرافية
الطبيعة الجغرافية لمنطقة سلطان أيوب
  • منطقة أيوب سلطان واحدة من بلديات اسطنبول وتعتبر إحدى أجمل المناطق التاريخية في المدينة، ومنبعاً للتراث التاريخي القديم لاحتوائها على العديد من المناطق التاريخية التي يقصدها السياح من كل العالم.
  • تقع منطقة “أيوب” (Eyüp) في مدينة إسطنبول، وتمتد من القرن الذهبي وصولا إلى شاطئ البحر الأسود، وتبلغ مساحتها 223.78 كم مربع، وكانت تستخدم منذ فترة طويلة كمكان للدفن، وذلك بسبب موقعها خارج إسطنبول القديمة، لذا فهي تعد موطنا للكثير من الكنائس المسيحية والمقابر الإسلامية.
  •  اكتسبت اسمها “أيوب” بسبب وجود ضريح ومسجد السلطان أبو أيوب الأنصاري فيها، والذي يعد معلمًا سياحيًا مهمًا في تركيا بشكل عام وإسطنبول بشكل خاص، حيث تكتظ المنطقة بالزوار المسلمين من جميع الأنحاء وتحديدا في صلاة الجمعة وفي شهر رمضان المبارك.
أهم المزايا
أهم مزايا منطقة سلطان أيوب
  • منطقة أيوب حيوية وأسعار عقاراتها مناسبة، وفرص الاستثمار العقاري فيها متصاعدة، خاصة بعد مشاريع عدة إسكانية في المنطقة.
  • المنطقة سياحية وتحوي العديد من المرافق الترفيهية والحدائق، وفيها "تلفريك" يعتبر من الوجهات السياحية الهامة، فهي جاذبة للسياح باستمرار.
  • تحوي المنطقة أحد أهم المعالم السياحية في اسطنبول وهو مسجد أيوب، والذي يميزه وجود ضريح الصحابي أبو أيوب الأنصاري.
  • ارتفاع أسعار العقارات في السلطان أيوب وهو من الأسباب المهمة التي تحفز المستثمرين العقاريين وتدفعهم
  • القرب من خط المتروبوس والترام والميترو والذي يمنح المزيد من الراحة في التنقل ضمن إسطنبول، وخاصة للعمال والطلاب.
  • أيوب منطقة مناسبة للعائلات، بسبب كثرة المرافق الخدمية فيها، ووجود ساحل على طرفها، واحتوائها على عدة حدائق عامة ومميزة، وقربها نسبياً من غابات بلغراد، فهي مكان مثالي لقضاء العطلات العائلية.
الخدمات والمرافق
الخدمات والمرافق في منطقة سلطان أيوب
  • نالت منطقة السلطان أيوب اهتمام المستثمرين العقاريين في إسطنبول بسبب قربها من خط المتروبوس واحتوائها العديد من المناطق السياحية والترفيهية، والحدائق والمرافق الخدمية إلى جانب القرب من ساحل البحر الأسود، وكذلك إنّ الهدوء الذي تنعم فيه المنطقة يُعتبر من محفزات الانتقال للسكن في هذه المنطقة.
  • وهي واحدة من أهم وأجمل المناطق التاريخية في إسطنبول والسياحية كذلك، وتعدّ من أفضل مقاصد السياح في إسطنبول بسبب وجود عدة مناطق تراثية وتاريخية إلى جانب المناطق الترفيهية والتي يفضلها السياح ويرغبون بزيارتها والاستمتاع بها دائماً.

  • تتميز منطقة سلطان أيوب بكثرة المرافق الخدمية فيها، وموقعها المتميز بالقرب من الساحل وإطلالتها الرائعة على خليج القرن الذهبي، لذا فهي الخيار الأمثل للعائلات التي تريد السكن والإقامة في اسطنبول.

  • تشتهر تلة بيرلوتي بالمقهى الذي يتواجد أعلاها والذي يسمى بنفس الاسم أيضاً، وسميت بهذا الاسم نسبة إلى الكاتب الفرنسي بيرلوتي الذي كان يتردد باستمرار على المقهى لكتابة رواياته وقصائده عن مدينة إسطنبول خلال النصف الثاني من القرن التاسع عشر. ثم تغير اسمها بعد ذلك ليصبح تلة أيوب وذلك نظراً لقربها من مسجد الصحابي أبي أيوب الأنصاري.

المواصلات
المواصلات في منطقة سلطان أيوب
  • تتميز منطقة أيوب سلطان في الجانب الأوروبي من مدينة إسطنبول بموقعها الجغرافي المميز في قلب المدينة. وهذا ما سهل من إمكانية الوصول إليها، ويمر من المنطقة العديد من وسائل النقل العام مثل المترو والمتروباص، وحافلات النقل العام التابعة للبلدية.
  • يعتبر مترو إسطنبول هو أسرع وسيلة مواصلات في المدينة، حيث تمتلك مدينة إسطنبول شبكة مواصلات حديدية على أعلى مستوى تدار من قبل شركة مترو إسطنبول بإشراف من البلدية، ويعتبر وجود خط الميترو في المنطقة عامل أساسي في أهمية الاستثمار في منطقة أيوب سلطان.
  • ويمر من منطقة أيوب خط مترو M1A الذي يبدأ من محطة يني كابي وصولاً إلى محطة المطار، ويعتبر خط مترو يني كابي –  مطارأتاتورك من أبرز خطوط المترو الموجودة في الجانب الأوروبي من المدينة والمستخدمة بشكل كبير من قبل السياح والأتراك أيضاً.
  • ويمر المتروبوس من منطقة أيوب عبر محطة أيوان سراي – أيوب سلطان،ويساهم المترو بوس في سهولة حركة وتنقل المواطنين من المنطقة إلى كافة مناطق إسطنبول ومراكزها الهامة.
  • وتمر حافلات رقم Otobüs - 36CE, Otobüs - 37M, Otobüs - 39K, Otobüs - 39Y, Otobüs - 48A, Otobüs - TB1. بالقرب من منطقة السلطان أيوب .
الخدمات الترفيهية
الخدمات الترفيهية والمرافق في منطقة سلطان أيوب
  • مسجد سلطان أيوب
    يعتبر مسجد السلطان ايوب واحداً من أشهر المعالم التاريخية في تركيا بشكل عام و في اسطنبول بشكل خاص وهو ما يميز منطقة أيوب بشكل خاص . و يعتبر هذا المسجد واحداً من أهم المساجد حيث كان يتم تتويج السلاطين العثمانيين به تبركاً بالصحابي الجليل أبو ايوب الأنصاري .يقع المسجد على هضبة من أجمل هضاب تركيا و التي سميت باسم الشاعر بيير لوتيه، و ذلك لمنظرها الساحر الخلاب الذي يطل على ساحل القرن الذهبي و مدينة إسطنبول الخلابة .
     
  • حديقة ايوب
    هي من أشهر الحدائق الموجودة في منطقة ايوب و تشتهر بتنوع و انتشار أجمل الأزهار والأشجار التي توفر فرصة الاستمتاع بالهدوء والمناظر الخلابة.
     
  • مقهي بيير لوتي
    مقهى بيير لوتي هو الخيار المثالي لعشاق الاستمتاع بمشاهدة أجمل المناظر الطبيعية في مدينة اسطنبول من اعلى منطقة. حيث يوفر فرصة الاستمتاع بشرب الشاي وتناول الإفطار والاستمتاع بمشاهدة أجمل المناظر الطبيعية عبر ركوب التلفريك والتقاط أجمل الصور التذكارية .

كما يوجد في منطقة أيوب العديد من أماكن التسوق والترفيه والتي يقصدها المواطنون والسياح من مختلف جول العالم وأهمها :

  • مول اسفانبول:
    من أفضل مراكز التسوق في اسطنبول الموجودة في الهواء الطلق، تصل تكلفة المشروع إلى أكثر من 600 مليون دولار على مساحة ضخمة تصل إلى 600 ألف متر مربع. يتكون مول اسفانبول من 3 طوابق مليئة بأكثر من 200 محل من المحلات التجارية التركية والعالمية،  وصالات السينما، ومسرح كبير، وطابق مخصص فقط للمطاعم التي تقدم أشهى الأطعمة التركية والعالمية، يمكنك التنقل بين هذه الطوابق بالتراماي. كما تتصل به أكبر مدينة ألعاب ترفيهية وملاهي في تركيا، بتكلفة ضخمة تتخطى المليار دولار، أو ما يطلق عليها “فيالاند”.
  • مول أكسيس اسطنبول:
    قريب من المواصلات مثل خط المترو والمتروبوس، يتكون من سبع طوابق تحتوي على الكثير من المحلات التركية والعالمية، وصالات سينما وصالات رياضية
الخدمات التعليمية
الخدمات التعليمية في سلطان أيوب
  • تحتوي منطقة أيوب سلطان على خدمات تعليمية متميزة، وتضم عدد كبير من المدارس التركية الحكومية والخاصة لجميع المراحل التعليمية (الابتدائية والاعدادية والثانوية).  الدراسة في المدارس التركية الحكومية مجانية للطلاب، وتقدم خدمة تعليمية جيدة للغاية.
  • هناك أيضًا مدارس زينده التركية الخاصة في ايوب سلطان التي تشمل المراحل التعيلمية الآتية (الروضة والابتدائية والاعدادية)، وتقدم المنهج التعليمي باللغتين التركية والإنجليزية.
  • وبالنسبة للمدارس الدولية والعربية، فجميعها على مقربة منك في مناطق مجاورة لمنطقة أيوب سلطان مثل:
  1. مدارس الجزري بمنهجها التركي وإدارتها العربية
  2. مدارس السلطان محمد الفاتح الموجودة في منطقة الفاتح
  3. العديد من المدارس الدولية في منطقة بشكيتاش
  • أما من ناحية الجامعات فهي قريبة من الكثير من الجامعات بحكم قربها من منطقة اسطنبول المركزية مثل :
    جامعة بليجي في شيشلي
    جامعة اسطنبول ايوان سراي في حي بلاط
    جامعة خليج من الجامعات الوقفية في حي باي أوغلو
    جامعة بهشة شهير
    جامعة التن باش 
    جامعة قادر هاس
القيمة العقارية
القيمة العقارية والاستثمارية في منطقة سلطان أيوب

تضم المنطقة مجمعات سكنية رائعة  للاستثمار  وهناك العديد من المغريات التي تدفع المستثمرين للتفكير بمنطقة أيوب ومنها:

  • احتواء منطقة أيوب على كل وسائل المواصلات (مترو -متروبوس-ترمفاي) وهو ما يسهل من الوصول إلى المراكز الحيوية في اسطنبول.
  • القرب من خليج إسطنبول وأيضًا من مركز المدينة وهو ما يسهل من عملية الوصول إلى كافة معالم إسطنبول السياحية والخدمية
  • العائد الاستثماري الجيد والذي يتراوح بين 5% الى 7 % في منطقة السلطان ايوب .