\

زيتون بورنو

الطبيعة الجغرافية
الطبيعة الجغرافية لمنطقة زيتون بورنو

بموقعها الاستراتيجي من مدينة إسطنبول، وبامتدادها إلى جانب المنطقة التّاريخيّة من المدينة، تبرز منطقة زيتون بورنو كإحدى أفضل المناطق الجاذبة للمستثمرين في القطاع العقاري. حيث أن زيتن بورنو لا يفصلها عن مركز مدينة إسطنبول سوى أسوار القسطنطينيّة القديمة، كما لا يتجاوز بعدها عن مطار أتاتورك العشرين دقيقةً فقط، فضلاً عن كونها تشكّل نقطة التقاء لكثير من وسائل المواصلات والنّقل العامّ كالمترو، والمتروباص، والترامواي، وخط مترو مرمراي العابر تحت البحر، والمواصلات البحريّة، إضافةً إلى شبكة واسعة من خطوط الحافلات المتّجهة إلى كافّة أحياء ومناطق إسطنبول.

يحيط بمنطقة زيتون بورنو كل من منطقة الفاتح شرقاً، ومنطقة بيرم باشا من الشّمال، ومنطقة بكر كوي من الغرب، ومنطقة إسنلر من الشّمال الغربي، وبحر مرمرة من الجنوب. ويسهم هذا الموقع البحري في رفع قيمتها العقاريّة، فضلاً عن امتداد المنطقة بين عدّة مناطق حيويّة وتاريخيّة بالأصل.

أهم المزايا
أهم مزايا منطقة زيتون بورنو
  • تُعتبر منطقة زيتون بورنو ضمن مركز مدينة اسطنبول ، حيث تبعد عن منطقة شيشلي و بشكتاش و ميدان تقسيم حوالي 15- 20 دقيقة فقط .
  • تتوفر في منطقة زيتون بورنو جميع وسائل المواصلات العامة في اسطنبول ، مثل : المتروبوس ، مترو الأنفاق ، الترام واي ، المترو البحري ، السفن البحرية و باصات النقل العام ، كما تتميّز بقربها من الميناء البحري التابع لمنطقة بكركوي .
  • تمتلك منطقة زيتون بورنو إطلالة ساحرة على البحر ، مما يكسبها طابعًا مميزًا ، و يجعلها محط أنظار الراغبين بالاستثمار العقاري في اسطنبول .
  • منطقة زيتون بورنو منطقة حيويّة و مخدّمة بالكامل ، و تضم العديد من المرافق الحكومية التي تساعدك على متابعة أمورك و إجراء معاملاتك بكل سهولة .
  • تُعد منطقة زيتون بورنو منطقة مثالية للسكن و خصوصًا للعائلات ، فهي تضم العديد من مراكز التسوق الكبيرة و الراقية مثل مول غاليريا اسطنبول ، كما تضم عددًا من المدارس و الحدائق و تتوفر بها المواصلات و تقع بالقرب من الطريق الرئيسي . 
  • منطقة زيتون بورنو واحدة من مناطق إسطنبول السّاحلية الرّاقية التي تتطوّر بخطوات ثابتة ومتسارعة، لذلك تعتبر من الوجهات المفضلة التي ننصح بها جميع الراغبين بالسكن أو الاستثمار في اسطنبول.
الخدمات والمرافق
الخدمات والمرافق في منطقة زيتون بورنو
  • المنطقة سياحية من الطراز الأول حيث أنها تجمع ما بين عراقة الماضي والتاريخ الأصيل وكذلك الحداثة والتطور، فيمكنك أخذ جولة في أرجاء المنطقة براحة تامة للتمتع بالمناظر الطبيعية الساحرة بين الحدائق والمساحات الخضراء وبرك المياه المتنوعة .
  • المجمعات والمولات التجارية من أهم أساسيات زيتون بورنو التي يمكنك قضاء أحب الأوقات بها والتجول ما بين المحلات والماركات العالمية، وهناك مطاعم ومقاهي للراحة وتناول المأكولات والمشروبات .
  • لعشاق الحضارات والمعالم الأثرية تضم المنطقة مجموعة من المتاحف والبازارات التاريخية التي تعبر عن التاريخ والحضارة بشكل يعشقه السياح .
المواصلات
المواصلات في منطقة زيتون بورنو

تشكّل منطقة زيتن بورنو نقطة التقاء لكثير من وسائل المواصلات والنّقل العامّ في اسطنبول كالمترو، والمتروبوس (خط الباص السّريع)، والترامواي، وخط مترو مرمراي العابر تحت البحر، والمواصلات البحريّة، إضافةً إلى شبكة واسعة من خطوط الحافلات المتّجهة إلى كافّة أحياء ومناطق إسطنبول.

و من هذه المواصلات : 

  • خط مترو الأنفاق كيرازلي- يني كابي ، و الذي يمر بأكثر من 20 نقطة و يصل إلى معظم مناطق اسطنبول .
  • خط المتروبوس ، و الذي يُعتبر من أهم خطوط المواصلات في اسطنبول ، حيث أنه يتبع خط سير واضح يبدأ من القسم الأوروبي و ينتهي في القسم الآسيوي لمدينة اسطنبول ، عابرًا أكثر من 35 محطة وفق خط سير منفرد بعيد عن الازدحام  و بوقت زمني لا يتجاوز 55 دقيقة لكامل الرحلة .
  • خط الترام واي ، و هو القطار الكهربائي الذي يُعتبر أقدم وسيلة مواصلات في المدينة ، و يمر ضمن منطقة زيتون بورنو ليصل إلى مُعظم الأحياء الأثرية و القديمة في اسطنبول مثل منطقة السلطان أحمد و كبتاش و أمينونو .
  • المرفأ البحري ، و الذي يتواجد ضمن منطقة بكر كوي على بعد 5 دقائق فقط من منطقة زيتون بورنو ، و يمكن الانتقال من خلال السفن الموجودة فيه إلى القسم الآسيوي من اسطنبول مباشرة ، كما يمكنك الذهاب من خلاله إلى عدد من المدن السياحية البحرية في تركيا مثل بورصة و يلوا و مودانيا .
  • باصات النقل العام : و التي تتواجد ضمن جميع أحياء اسطنبول و تنطلق من محطات واضحة ضمن خطة سير منظمة مرورًا بكافة أحياء المدينة .
الخدمات الترفيهية
الخدمات الترفيهية والمرافق في منطقة زيتون بورنو

تُعد منطقة زيتون بورنو منطقة مثالية للسكن و خصوصًا للعائلات ، فهي تضم العديد من مراكز التسوق الكبيرة و الراقية ، كما تضم عددًا من الحدائق وأماكن الأنشطة المختلفة و تتوفر بها المواصلات و تقع بالقرب من الطريق الرئيسي E5 أهم طريق في المدينة .

ومن أهم هذه الأماكن الترفيهية في المنطقة نذكر :

  • مول مرمرة فورم اسطنبول : على رأس قائمة مراكز التسوق في اسطنبول ، و التي دومًا ما يقصدها الزوار خلال عطلات السياحة في تركيا ، مول مرمرة فورم اسطنبول .  يقع مول مرمرة فورم اسطنبول في منطقة زيتون بورنو في الجانب الاوروبي من مدينة اسطنبول ، و هو مركز مثالي للتسوق و الترفيه بنفس الوقت ، حيث يضم أكثر من 300 محل تجاري تجمع بين الماركات المحلية و العالمية ،  كما تتوفر فيه العديد من الأنشطة و الفعاليات الترفيهية ، فهو يضم حديقة مائية " أكواريوم " ، و ألعاب أطفال ، و صالة تزلج على الجليد ، بالإضافة إلى مركز لألعاب الذكاء و متحف الثلج .
  • الحديقة النباتية الطبية في زيتون بورنو : تعتبر من أهم الحدائق في تركيا و اسطنبول ، و هي تتميّز بوجود النباتات و الأعشاب الطبية المزروعة على مساحة 14 فدان ، و قد تم افتتاح هذه الحديقة في منطقة زيتون بورنو في اسطنبول عام 2005 م . و قد تم التعاون مع بلدية اسطنبول لإقامة مشروع زراعة ما يقارب الـ 700 نوع من النباتات و الاعشاب الطبية التي يصعب توفّرهم في تركيا ، و من النباتات التي يتم زرعها في الحديقة الزنجبيل و الكركم و القرفة و غيرها من هذه الأصناف . كما تحتوي الحديقة على العديد من أنواع الخضروات و الفواكه ، حيث تتمّيز الحديقة بتنوّع منتجاتها الزراعية و التي يصعب زراعتها في تركيا نظرُا لبرودة الطقس معظم أوقات السنة .
الخدمات التعليمية
الخدمات التعليمية في زيتون بورنو

تضم منطقة زيتون بورنو عددًا من المدارس و الجامعات الحكومية التركية ، و التي تقدّم تعليمها بشكل مجاني للمواطنين و المقيمين في تركيا . بالإضافة لوجود عدد كبير من المؤسسات التعليمية الخاصة كالكليات والجامعات التي تدرس باللغات العالمية وتستقطب طلاباً من جميع دول العالم .

من أشهر الجامعات نذكر على سبيل المثال:

  • أكاديمية أوروبا مسلك العالية: تعتبر هذه الأكاديمية شاملة , ذلك لوجود مختلف التخصصات داخلها ,ما يميز هذه الأكاديمية وجود قسم للعلاج الطبيعي ,أيضاً يوجد برنامج لتنمية الطفل والعديد من الأقسام المهمة والمتميزة .
  • جامعة يني يوزيل:  من الجامعات الحكومية التي تحتوي على التخصصات والكليات، مايميز هذه الجامعة هو كلية الطب والأسنان لاحتوائها على نظام تعليم عن بعد.
القيمة العقارية
القيمة العقارية والاستثمارية في زيتون بورنو

الاستثمار العقاري في زيتون بورنو متين وكبير متانة وكُبر السور التاريخي الذي يُحيط بها. إن أول عنصر يجذب المستثمر الباحث عن السكن أو الاستثمار في اسطنبول هو توسطها لعدد من الأماكن الحيوي، حيث يُحيط بها شارعان رئيسان في إسطنبول؛ شارعا الساحل وإي بيش السريعان، وتبعد عن المطار بمسافة 15 إلى 20 دقيقة، بالإضافة إلى حيازتها على مواصلات عامة عالية المستوى، إذ يمر من داخلها الحافلات والتراموي والمترو والمتروبوس.

ويشهد الحي طلباً وفيراً على العقارات سواء المؤجرة أو المعروضة للبيع، ولا يقل إيجار شقة 1+1 عن 1500 ليرة، أما 2+1 في زيتون بورنو فتناهز أجرة تأجيرها الـ 2500 ليرة، أما 3+1 فتتراوح أسعار إيجارها ما بين 3000 إلى 4000 ليرة تركي. أما مشاريع البيع الاستثمارية فلا يقل ربحها عن نسبة 50 إلى 60% من المشروع. والعائد مضمون وسريع، فإلى جانب التوجه الحكومي لتدعيم المشاريع الاستثمارية في زيتون بورنو وتقديم التسهيلات لها، يظفر الحي بتوجه شعبي تركي وأجنبي، لمّا يحظى به من مميّزات خدمية واقتصادية واجتماعية.

ومع قرب زيتون بورنو من المشروعات الاقتصادية الضخمة التي يتم تنفيذها في اسطنبول حاليًا تشهد الأراضي والعقارات ارتفاع ملحوظ في الأسعار جعل المستثمرين يفكرون في الشراء حاليًا في ظل وجود توقعات بارتفاعات ملحوظة خلال القريب العاجل

نحن في شركة ديدن العقارية نساعدكم في الحصول على أفضل الفرص العقارية المميزة في منطقة زيتون بورنو، ما عليكم إلا التواصل معنا ونحن في خدمتكم دائماً .