ما هي أسباب إلغاء ملكية العقار للأجانب في تركيا ؟

ما هي أسباب إلغاء ملكية العقار للأجانب في تركيا ؟

بداية يجب أن تعلم أن البرلمان التركي أصدر  قانونًا يمنح حق التملك على جميع أراضي الجمهورية التركية لجميع مواطني دول العالم ، مما يلغي مبدأ المعاملة بالمثل باستثناء حاملي جوازات سفر الدول: أرمينيا - كوبا – كوريا الشمالية - نيجيريا - سوريا.
في هذا المقال سنذكر أسباب إلغاء عقد التملك للأجانب في تركيا ثم سنتطرق إلى بعض الملاحظات والتنبيهات التي يجب أن تعرفها عند شراء عقار في هذا البلد، كما سنوضح لك المستندات المطلوبة لنقل الملكية، تابع معنا...

أسباب إلغاء عقد التملك للأجانب في تركيا:
ـ إذا اشتريت عقاراً في تركيا لغرض السكن والاستقرار وتم استخدامه للعمل، فستقوم الجهات المختصة بإلغاء عقد البيع واعتباره وكأنه لم يكن.
ـ عقود تملك العقارات تعتبر في تركيا باطلة إذا تم شراؤها بطرق ملتوية بعيدة عن القوانين والأنظمة المعمول بها في الدولة.
ـ إذا انتهت المدة المحددة لبدء المشروع ولم يتم تنفيذ شيء منه على أرض الواقع، فإن الشراء وعقود بيع العقارات تعتبر باطلة.
 

انتبه عند شراء عقار في تركيا:

- قبل شراء عقار في تركيا يجب على المشتري مراجعة السجل العقاري للتأكد من سلامة العقار القانونية، وخلوه من أي مشاكل قانونية مثل مشاكل القروض أو الحجز أو الميراث.

- في حالة عدم إمكانية الحصول على موعد لنقل الملكية يمكن الرجوع مباشرة إلى مديرية السجل العقاري.

- لا يشترط للمشتري الحصول على تصريح إقامة في تركيا لحين عملية نقل ملكية العقار في تركيا.

- في حالة وجود أي نزاع بين أطراف العقد، يجب عليهم الرجوع إلى الهيئات القضائية التركية ذات الصلة.

- في حالة كون المشتري شركة أجنبية برأس مال أجنبي: يجب مراجعة إدارة السجل التجاري للحصول على وثيقة تحدد نسب رأس المال، ومن ثم مديرية التخطيط في مبنى المحافظة بالدولة المعنية للحصول على إذن منها.

المستندات المطلوبة لنقل الملكية:
. حجز موعد في إدارة السجل العقاري لاستكمال إجراءات نقل الملكية.

. سند ملكية العقار في تركيا والذي يتضمن (العنوان التفصيلي للعقار).

. جواز السفر بالإضافة إلى ترجمته.

. تقرير متوسط ​​قيم العقارات في المنطقة. هذا التقرير صادر عن البلدية.

. تقرير التقييم العقاري في تركيا.

. وثيقة تأمين ضد الزلازل للممتلكات في تركيا.

. صورة شخصية للبائع بالإضافة إلى صورتين للمشتري.

. مترجم محلف في حال كان أحد الطرفين لا يجيد اللغة التركية.

. في حالة إجراء عملية الشراء من خلال وكالة أبرمت خارج تركيا ، في القنصلية أو السفارة ، يحتاج المشتري إلى ترجمة مصدق عليها من قبل مترجم محلف، مرفقة بالنسخة الأصلية للوكالة.

. في حالة كون مشتري العقار أجنبيًا، يجب تقديم إيصال بنكي مختوم لاستبدال قيمة العقار من العملة الأجنبية إلى الليرة التركية داخل البنوك التركية الرسمية.

وفي الختام نقول لك إن تواصلك مع شركة (دَيدَن) يوفر لك الوقت والجهد والمال مع الضمان والأمان في البحث عن شقة أحلامك حيث تربطنا شراكات مع كبرى شركات التطوير العقاري في إسطنبول خاصة وتركيا عامة، فريقنا الاحترافي يقدّم لك:

 ـ خدمة الاستشارة العقارية مجاناً.

ـ الجولة العقارية والاستقبال من المطار.

ـ نخبرك بعائد الاستثمار المحتمل لأي عقارٍ أو أرضٍ أو مشروعٍ ترغب في استثماره في تركيا.

ـ نساعدك في الإجراءات القانونية اللازمة لتتمكن من الحصول على "الجنسية التركية" من خلال الاستثمار العقاري.

للرد على استفساراتك، تواصل معنا الآن https://deidin.com.tr/ar/contact-us