العوامل المؤثرة على العرض والطلب في عقارات تركيا 2021

يحتل الاستثمار العقاري المرتبة الأولى بين القطاعات التي يستثمر فيها المواطنون في تركيا، ويعتبر امتلاك منزل في تركيا من أهم العوامل التي تؤثر على تكلفة المعيشة للأسرة، فضلاً عن كونه عامل ثروة، وفقاً لإحصاءات السنوات الأخيرة، يعد الاستثمار العقاري هو الأكثر جذباً للاستثمارات في تركيا، وذلك بسبب اهتمام الحكومة التركية في هذا القطاع وتسهيل القوانين لجذب المزيد من المستثمرين الأجانب مما يفتح آفاقاً طويلة الأجل لهم في تركيا.

من أهم المشاكل التي واجهتها عملية تقييم أسعار المساكن حقيقة أن المنازل التي لها نفس الخصائص تختلف في الأسعار في مناطق مختلفة من نفس الولاية، حيث تتسبب معايير مثل القرب من البحر، الإطلالة على مضيق البوسفور، اتجاه الشقة الجنوبي للحصول على مزيد من أشعة الشمس، والقرب من الحدائق والمدارس، في اختلافات خطيرة في الأسعار، لذلك دعونا نرى في هذا المقال ما هي العوامل المؤثرة فعلياً على العرض والطلب في عقارات تركيا...

العوامل المؤثرة في العرض والطلب:

ـ  تؤدي زيادة الطلب إلى زيادة إمكانية جني الأرباح من خلال زيادة قيم الإيجار إلى جانب أسعار العقارات، في مثل هذه الحالة، يزداد اهتمام المستثمرين بقطاع الإسكان.

ـ  في حالة زيادة الطلب، فإن الزيادة في معدلات الإشغال بسبب تأخر عرض المساكن تؤدي إلى اتجاه تصاعدي في الإيجارات والأسعار في القطاع.

ـ  مع استجابة العرض للطلب في وقت لاحق، تبدأ معدلات الإشغال في الانخفاض.

ـ  بما أن معدلات الشغور ستبدأ في الزيادة مع زيادة المعروض من المساكن، فسوف يكون هناك انخفاض في أسعار الإيجارات والمبيعات، لا يشير هذا الوضع إلى أن الأسعار قد انخفضت، ولكن انقطاع الإيجار لعدة أشهر يعتبر مدة أو فترة غير مدفوعة يعني يمكن أن ندرجها تحت مسمى "انخفاض في قيمة الإيجار".

ـ انخفاض أسعار المساكن والإيجارات يقلل من الربحية ويقلل من وصول مستثمرين جدد إلى القطاع.

ـ  إذا حدث انخفاض في الأسعار أيضاً في أسعار الأصول الاقتصادية الأخرى، سيزداد التأثير ويقل الطلب.

اسعار المساكن في تركيا وإسطنبول:

من أجل معرفة ما إذا كانت هناك زيادة مفرطة أو تضخم في الأسعار في قطاع العقارات في تركيا وإسطنبول، من الضروري إلقاء نظرة على الهيكل العام للعرض والطلب في قطاع الإسكان والديناميكيات الأساسية لتركيا.
عندما ننظر إلى التسعير في قطاع الإسكان والعوامل المهمة التي تؤثر على السعر في تركيا مع بيانات 2021 ، تبرز النقاط التالية:

ـ  حسب معطيات معهد الإحصاء التركي (TUIK). انخفضت مبيعات المساكن في جميع أنحاء تركيا بسبب زيادة معدلات قروض الإسكان في الاقتصاد التركي وانخفاض قيمة الليرة التركية.

ـ في قطاع الإسكان، هناك زيادات كبيرة في المبيعات التي تتم من خلال القروض الرخيصة المقدمة من البنوك الحكومية والقروض التي قدمها المقاولون.
 يبدو أن الانخفاض في مبيعات الرهن العقاري قد تمت تغطيته جزئياً بالشيكات والسندات والقروض الرخيصة التي قدمتها البنوك الحكومية.

ـ يؤثر ارتفاع سعر صرف الدولار والمعدلات القياسية لأسعار الفائدة على القروض على شراء المساكن للمواطنين.
 يُنظر إلى تأثير زيادة التكاليف والجهود التي يبذلها قطاع الإسكان لموازنة العرض على أنها سبب الانكماش في أرقام تصاريح البناء التي قدمتها البلديات.

ـ عندما ننظر إلى بيانات مبيعات المساكن حتى النصف الأول من 2021 ، نرى استمرار الزيادة في المبيعات للأجانب، نلاحظ أن مبيعات المنازل للأجانب زادت بنسبة 24.9 في المائة مقارنة بالفترة نفسها من عام 2020 يتفق ممثلو القطاع على أن مبيعات المنازل للأجانب ستستمر في الزيادة طوال عام 2021.
وبحسب بيانات هيئة الإحصاء التركية، بيع 15 ألفا و740 وحدة في تلك الفترة، وأن هناك زيادة مطردة في مبيعات العقارات للأجانب على مدار السنوات الخمس الماضية باستثناء العام الماضي، الذي انخفضت فيه نسبة المبيعات 10 بالمئة نتيجة تفشي وباء كورونا، حيث تم بيع 40 ألف وحدة.

ـ  في مبيعات المساكن للأجانب احتلت اسطنبول المركز الأول تليها أنطاليا وأنقرة  ويلوا وبورصا.

· من الأسباب الرئيسية التي أثرت على مبيعات المساكن للأجانب هي تقليص إمكانية الحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار من مليون دولار إلى 250 ألف دولار. بالإضافة إلى ذلك، أدى تطبيق الإعفاء من ضريبة القيمة المضافة إلى زيادات كبيرة مقارنة بالسنوات السابقة.

يبدو أن سوق الإسكان للمستثمرين المحليين في طور الموازنة بين العرض والطلب وإجراءات الاقتصاد الكلي، ولكن بعد تقلبات أسعار الفائدة والصرف، زاد طلب المستثمرين الأجانب على وجه الخصوص مع التدابير والحوافز التي اتخذتها الحكومة، ويميل هيكل العرض والطلب للقطاع إلى الوصول إلى توازن جديد بمرور الوقت.
 من المتوقع أن يكون عام 2021 وما بعده أفضل للمستثمرين.

وفي نهاية المقال يُسعدنا أن نخبرك أن تواصلك مع شركة (دَيدَن) يوفر لك الوقت والجهد والمال مع الضمان والأمان في البحث عن شقة أحلامك حيث تربطنا شراكات مع كبرى شركات التطوير العقاري في إسطنبول خاصة وتركيا عامة، فريقنا الاحترافي يقدّم لك:

 ـ خدمة الاستشارة العقارية مجاناً.

ـ الجولة العقارية والاستقبال من المطار.

ـ نخبرك بعائد الاستثمار المحتمل لأي عقارٍ أو أرضٍ أو مشروعٍ ترغب في استثماره في تركيا.

ـ نساعدك في الإجراءات القانونية اللازمة لتتمكن من الحصول على "الجنسية التركية" من خلال الاستثمار العقاري.

للرد على استفساراتك، تواصل معنا الآنhttps://deidin.com.tr/ar/contact-us