خمس نقاط مهمة حول الاستثمار العقاري في تركيا

نهدف هذا الأسبوع إلى اطلاعك على بعض المؤشرات والنصائح التي نستخدمها في ديدن لتحديد طبيعة الاستثمار العقاري الجيد في تركيا.
عندما نتحدث إلى الكثير من العملاء يقولون إنهم يبحثون في موضوع الاستثمار العقاري في تركيا، ولكنهم في الحقيقة بالكاد يقومون بالاطلاع السطحي ولا يعرفون ما الذي يبحثون عنه؟
لمعرفة تفاصيل أوسع عن الموضوع، حضّر المشروب الخاص بك، واجلس في مكان هادئ، وتابع قراءة المقال...
 

1. دورة الملكية في منطقة العقار:

سؤال: أين نحن حالياً في دورة الملكية لهذه المنطقة العقارية بالذات؟ يعني بشكل أوضح وللتحديد، هل مرّت منطقة العقار للتو بالازدهار؟ وهل نحن في ذروة السوق؟ هل السوق بدأ مرحلة التعافي؟ هل نشتري الآن لأن الأسعار منخفضة؟ هل نبيع الآن لأن الأسعار مرتفعة؟

معرفتك لدورة الملكية في منطقة العقار يعد أمراً بالغ الأهمية إذا كنت تبحث عن نمو رأس المال على المدى القصير إلى المدى المتوسط ​​، فعلى المدى الطويل بالتأكيد ستشهد ارتفاعاً في الأسعار ولكن هل تفضل الانتظار لمدة 1-2 سنوات أو 7-10 سنوات؟

إذا كنت تبحث عن استثمارات آمنة من أجل زيادة أرباحك ورأس مالك على المدى القصير فاضغط على هذا الرابط الآن:
https://deidin.com.tr/ar/properties/flats
 

2. التركيبة السكانية:

بكل بساطة، تزايد عدد سكان منطقة العقار أو تناقصها له تأثير عميق على الطلب على العقارات في المنطقة، بالإضافة إلى معرفة نسبة أعمار سكان المنطقة، أطفال، شباب، وشيوخ، لماذا؟

لأن النسبة المئوية لأعمار للمستأجرين في المنطقة هي مؤشر مهم لمعرفة مستوى متوسط الإيجارات.

شقق في مشاريع عقارية ضمن منطقة ذات تركيبة سكانية راقية في إسطنبول، ومتوسط إيجارات مرتفع، لاحظها على هذا الرابط:
https://deidin.com.tr/ar/properties/prop-search?region=52
 

3. الوصول الأسهل:

ننصح عملاءنا دائماً أن يشتروا عقاراً استثمارياً بالقرب من المدارس والمتاجر والمواصلات العامة، ويفضل  وجود محطة مترو أو مترو بوس بالقرب من العقار على أن لا تبعد أكثر من  10-15 دقيقة سيراً على الأقدام، هذا الأمر له قيمة كبيرة تؤثر على الاستثمار العقاري في إسطنبول مثلاً.

شقق في إسطنبول ضمن مشاريع عقارية تقع بالقرب من وسائل النقل العامة وكافة الخدمات الأخرى ستجدها على هذا الرابط:
https://deidin.com.tr/ar/properties/prop-search?region=60
 

4. النمو: السابق والمتوقع:

تشبه هذه النقطة إلى حد كبير النقطة الأولى حول دورة الملكية، من المهم فهم مقدار تغيّر الأسعار في المنطقة على مدار السنوات القليلة الماضية، مع الأخذ في الاعتبار أن الموقع ربما يكون قد استنفد بالفعل كل نموه في الدورة الحالية.

يأتي إلينا العديد من العملاء ويسألوننا حول المواقع التي كنا نوصي بها قبل 12 إلى 18 شهراً، نعتذر منهم ونوضح لهم أن الأسعار الآن زادت أكثر من20ـ  25% !
عندما تريد أن تشتري عقاراً فإن الموقع له أولوية كبيرة ولكن بجانب الموقع لا تغفل عن فكرة "توقيت الشراء" لأنه سيؤثر على السعر أيضاً.
 

5. العائد:

إذا كانت قيمة العقار مرتفعة وعائد الإيجار منخفضاً فهذا مؤشر خطير!

لنفترض أن لديك عقاراً تقدر قيمته بـ 600 ألف ليرة تركية وأنت تجمع منه إيجاراً شهرياً بقيمة 2000 ليرة، في هذه الحالة رأس المال ساكن.

أما إذا وجدت عقاراً تقدر قيمته بـ 400 ألف ليرة تركية  وكان الإيجار يتراوح بين 500 و 800 ليرة يومياً( استثمار في شقق فندقية مثلاً) فلديك فرصة أفضل لزيادة سعر العقار في المستقبل لأن العائد أكثر جاذبية للمستثمرين.
وهنا نقول إن المزيد من الطلب = سعر أعلى.

إذا كنت تبحث عن شقق ذات عائد ربحي عالٍ، اضغط على هذا الرابط الآن:
https://deidin.com.tr/ar/properties/flats

لا توجد ضمانات في الحياة، ولكن كلما فهمت استثمارك بشكل أفضل، كانت فرصة الحصول على نتيجة إيجابية أكبر.

نحن كشركة عقارية نقوم بمراجعة للمناطق العقارية في إسطنبول وعندما نوصي بعقار ما فإننا ونوصي به كما لو كان لعائلتنا، إذا لم يكن العقار ومنطقته سيحققان ربحاً للمستثمر فإننا سنخبره بذلك.

وفي الختام نقول لك إن تواصلك مع شركة (دَيدَن) يوفر لك الوقت والجهد والمال مع الضمان والأمان في البحث عن شقة أحلامك حيث تربطنا شراكات مع كبرى شركات التطوير العقاري في إسطنبول خاصة وتركيا عامة، فريقنا الاحترافي يقدّم لك:

 ـ خدمة الاستشارة العقارية مجاناً.

ـ الجولة العقارية والاستقبال من المطار.

ـ نخبرك بعائد الاستثمار المحتمل لأي عقارٍ أو أرضٍ أو مشروعٍ ترغب في استثماره في تركيا.

ـ نساعدك في الإجراءات القانونية اللازمة لتتمكن من الحصول على "الجنسية التركية" من خلال الاستثمار العقاري.

للرد على استفساراتك، تواصل معنا الآن https://deidin.com.tr/ar/contact-us