أهم 5 أشياء يجب أن تعرفها عند شراء عقار في تركيا

شجّعت أسعار العقارات في تركيا المستثمرين الأجانب على الإقبال وشراء المزيد من العقارات، ولكي تخطو هذه الخطوة تعرف معنا على أهم 5 أشياء يجب أن تعرفها عند شراء عقار في تركيا، لخصناها لك في هذا المقال، تابع معنا...

1ـ تحديد القيمة الحالية:

عند شراء عقار في منطقة ما في مدينة ما من مدن تركيا، توجه إلى البلدية التي يقع فيها العقار  لكي يحدد موظفو البلدية القيمة الحالية (سعر المتر المربع للعقار المعني)، ويتم حساب القيمة الحالية، بتحديد ثلاثة عقارات في الحي الذي يقع فيه العقار، ويتم المقارنة معها وأخذ المتوسط الحسابي لأسعارها، إلى جانب المستند الذي يحتوي على القيمة الحالية، يجب أيضاً الحصول على مستند يفيد بأن المنزل ليس عليه دين ضريبي، ثم تبدأ الإجراءات اللازمة لسند الملكية.

2ـ الحصول على سند الملكية:

بعد أن تصبح القيمة الحالية للعقار رسمية،  فقد حان الوقت لدفع رسوم سند الملكية، وفي هذه المرحلة ، يتم تحصيل رسوم بنسبة 2٪ من البائع والمشتري، و يتم دفع الرسوم والتحقق منها من خلال البنوك التي أبرم معها مكتب السجل العقاري اتفاقاً،  بالإضافة إلى ذلك، يجب إيداع رسوم رأس مال سند الملكية والتي تبلغ 400 ليرة تركية.

بعد دفع الرسوم ، يتم تقديم طلب لإصدار سند الملكية مع المستندات المذكورة أدناه:

ـ صورة عن بطاقات الهوية للمشتري والبائع.

ـ صورة  شخصية واحدة للبائع وصورتين للمشتري.

ـ صورة عن السند الأصلي وصورة واحدة باسم البائع.

ـ ورقة DASK تأمين الزلازل سارية.

3ـ المدة اللازمة لمعاملة سند الملكية:

قد تختلف مدة معاملتك اعتماداً على الكثافة في مكتب تسجيل الأراضي ذي الصلة، وإذا اكتملت أوراقك ولم يكن المنزل مديناً بأي ضرائب، فعادة ما يتم ذلك في نفس اليوم، وفي المديريات المزدحمة، من الممكن أيضاً العمل بنظام المواعيد، وعند اتباع هذه الطريقة، يتم استلام سند الملكية في غضون يومين تقريباً.

4ـ شراء المنزل وبيعه بتوكيل رسمي:

يمكن للأشخاص الذين ليس لديهم وقت أو يعيشون في دولة أخرى شراء منزل وبيعه عن طريق إعطاء توكيل رسمي لقريب من اختيارهم أو لشركات الوكالة العقارية الموثوقة، لذلك يجب إصدار توكيل رسمي من كاتب العدل في تركيا أو من السفارات التركية.

5ـ المصاريف السنوية لامتلاك عقار:

هناك ضرائب يجب على مشتري العقارات دفعها في تركيا، ومع ذلك، عند مقارنة هذه الضرائب ومستويات المعيشة وتكاليف المعيشة، مع الأخذ في الاعتبار المسار الأخير لليرة التركية ، يتبين أنها مناسبة للمستثمرين الأجانب، والضرائب هي:

ضريبة العقارات:
 يتم دفع ضريبة العقارات ، التي تُطبق على العقارات كل عام اعتماداً على ما إذا كان المنزل داخل أو خارج المدينة على قسطين متساويين ، القسط الأول يُستحق في مارس/ آذار ـ ومايو/ أيار والدفعة الثانية في نوفمبر/ تشرين الثاني.
 يتم احتساب 2 في الألف من قيمة العقار الواقع داخل حدود اسطنبول كضريبة على الممتلكات، وبالتالي فإن المنزل الذي تبلغ قيمته 400 ألف ليرة تركية عليه ضريبة ممتلكات تبلغ 800 ليرة تركية في المدينة و 400 ليرة تركية خارج المدينة.

التأمين الإجباري ضد الزلازل (DASK):
 يعد التأمين الإجباري ضد الزلازل (DASK) ذا أهمية حيوية عندما يُنظر إلى أن 66 بالمائة من مساحة سطح تركيا تقع في مناطق الزلازل من الدرجة الأولى والثانية وأن 71 بالمائة من السكان يعيشون في هذه المناطق .
 في حالة وقوع زلزال، يتم احتساب أقساط التأمين لتغطية الأضرار التي قد تحدث للمباني وفقاً لمناطق الخطر وخصائص المبنى ويتم تحديدها ضمن القوة الشرائية لأصحاب المنازل.

الرسوم الإدارية:
 مقابل الخدمات اليومية المقدمة للمجمع السكني، فهي تشمل صيانة المناطق المشتركة، ونفقات الكهرباء والمياه المشتركة، وحوض السباحة، وصيانة الحدائق، وخدمات اللياقة البدنية أو الأمن.
 بشكل عام تختلف جودة الخدمة ورسوم الاشتراك  حسب المجمع السكني.
 يجب على مالكي العقارات وأولئك الذين يرغبون في الإقامة بشكل دائم دفع رسوم الكهرباء والماء والغاز الطبيعي واشتراكات الإنترنت.

وفي الختام يُسعدنا أن نُخبرك أن تواصلك مع شركة (دَيدَن) يوفر لك الوقت والجهد والمال مع الضمان والأمان في البحث عن شقة أحلامك حيث تربطنا شراكات مع كبرى شركات التطوير العقاري في إسطنبول خاصة وتركيا عامة، فريقنا الاحترافي يقدّم لك:

 ـ خدمة الاستشارة العقارية مجاناً.

ـ الجولة العقارية والاستقبال من المطار.

ـ نخبرك بعائد الاستثمار المحتمل لأي عقارٍ أو أرضٍ أو مشروعٍ ترغب في استثماره في تركيا.

ـ نساعدك في الإجراءات القانونية اللازمة لتتمكن من الحصول على "الجنسية التركية" من خلال الاستثمار العقاري

للرد على استفساراتك،  تواصل معنا

  لاحظ مشاريعنا العقارية