ما هي شروط تملّك الأجانب للعقارات في تركيا2021؟

وفق المادة 35 من قانون السجل العقاري رقم 2644 ، التي تم تعديلها بموجب القانون رقم 6302 ، الذي دخل حيز التنفيذ في 18 مايو 2012 ، أُلغي شرط المعاملة بالمثل بالنسبة للأجانب من أجل شراء عقارات في تركيا، وبناءً عليه، يحق للأشخاص الذين يمتلكون الأهلية القانونية والعقلية من الأجانب، من مواطني الدول التي حددها مجلس الوزراء التركي، الحصول على عقارات وحقوق عقارية في تركيا، وفق مواد القانون.

اقتناء العقارات من قبل الأجانب :       

مكاتب السجل العقاري مخوّلة بنقل ملكية العقارات للأجانب، ولا يمكن نقل ملكية العقارات في تركيا إلا بسند رسمي ( طابو) وتسجيله  والتوقيع عليه في مكاتب السجل العقاري .
 يمكن لكتاب العدل إصدار عقد بيع أولي فقط ، ولا يمكن الحصول على عقار بهذا العقد لذلك  يجب أن تكون المؤسسة التي سيتقدم إليها الأجنبي هي مكتب السجل العقاري حيث يقع العقار.

شروط  تملك الأجانب للعقار:

1-) يحق لمواطني  183 دولة في العالم شراء عقارات في تركيا، أي يجب أن تكون بلادك واحدة من هذه الـ 183 دولة المحددة.

2-) الحد الأقصى للأملاك غير المنقول الذي يمكن لشخص أجنبي شراءها في جميع أنحاء تركيا هو 30 هكتاراً وألا تتجاوز المناطق المشتراة 10٪ من مساحة المنطقة الخاضعة للملكية الخاصة إلا بأخذ تصريح من مجلس الوزراء.

3) عندما يتقدم الأجنبي إلى مكتب السجل العقاري أثناء حصوله على العقارات ، تحصل مديرية السجل العقاري على إذن من السلطات العسكرية وفقًا للقانون رقم 2565 بشأن المناطق المحظورة العسكرية والمناطق الأمنية، إذا كانت المنطقة المعنية منطقة عسكرية محظورة ومنطقة أمنية، فلا يمكن للأجانب الحصول على عقارات فيها.
يستغرق الأمر حوالي شهر واحد للحصول على هذا الإذن. هذه هي أطول فترة، وعند اكتمال المستندات، تتم المعاملات في 1 يوم.

4-) إذا كان الأجانب يرغبون في شراء عقارات ، مثل الأراضي  التي لا يوجد عليها بناء ويريدون إقامة مشاريع عليها،  فيجب عليهم تقديم مشاريعهم المتعلقة بالعقار للوزارة ذات الصلة.
 يتم إرسال المشروع المعتمد من قبل الوزارة المعنية إلى مكتب السجل العقاري ذي الصلة ليتم تسجيله في قسم الإقرارات في سجل الأراضي.

لماذا تُلغى بعض عقود تملك العقارات للأجانب في تركيا؟

عندما  يخالف الأجنبي في غاية وهدف شراء العقار كأن يستخدم العقار السكني  للأعمال التجارية، تعمل الجهات ذات الصلة بإبطال عقد البيع نهائياً.
وفي حال اشترى الأجنبي عقاراً باتباعه للأساليب الملتوية المخالفة للقوانين يُلغى أيضاً عقد البيع، بالإضافة إلى ذلك عندما تنتهي المدة المحددة للمشروع الذي لم يُنفّذ منه شيء  على الأرض تُلغى تماماً عقود البيع والشراء للعقارات في تركيا وكأنها لم تكن.

نصائح سريعة من شركة ديدن قبل شراء عقار في تركيا:

ـ قارن بين السعر المطلوب منك دفعه وبين سعر العقار على أرض الواقع من خلال قياس السعر مع العقارات المجاورة بالإضافة إلى المطابقة بين السعر والمواصفات.
ـ من أهم النقاط التي يجب أن تؤكد عليها قبل شراء عقار هي قرب العقار من المواصلات العامة .
ـ إطلالة الشقة لها دور كبير في تحديد سعر الشقة الحقيقي.
ـ عمر البناء يلعب دوراً أساسياً في تحديد السعر الحقيقي كلما كان عمر البناء أحدث فإن السعر يكون أغلى.
ـ وبطبيعة الحال الشقق المفروشة يكون ثمنها أغلى من الشقق الخالية من الأثاث.

وفي نهاية المقال يسعدنا أن نخبرك أن تواصلك مع شركة (دَيدَن) يوفر لك الوقت والجهد والمال مع الضمان والأمان في البحث عن شقة أحلامك حيث تربطنا شراكات مع كبرى شركات التطوير العقاري في إسطنبول خاصة وتركيا عامة، فريقنا الاحترافي يقدّم لك:

 ـ خدمة الاستشارة العقارية مجاناً.

ـ الجولة العقارية والاستقبال من المطار.

ـ نخبرك بعائد الاستثمار المحتمل لأي عقارٍ أو أرضٍ أو مشروعٍ ترغب في استثماره في تركيا.

ـ نساعدك في الإجراءات القانونية اللازمة لتتمكن من الحصول على "الجنسية التركية" من خلال الاستثمار العقاري.

للرد على استفساراتك، تواصل معنا الآن / ستجد كافة وسائل الاتصال في موقعنا الرسمي على الانترنت/.