كل شيء عن سند الملكية ( الطابو ا) في تركيا في 2022

كل شيء عن سند الملكية ( الطابو ا) في تركيا في 2022

أهم وثيقة في عمليات البيع والشراء للعقارات غير المنقولة مثل المنازل والأراضي هي سند الملكية ( الطابو).

 سند الملكية ( الطابو): وهو مستند رسمي، يوفر معلومات حول أصحاب الحقوق في العقار المذكور، ويمكنك الحصول على معلومات وافية حول سند الملكية لعام 2022 من خلال قراءة مقالتنا....

يشير سند الملكية إلى مالك قطعة أرض معينة، أو قسم مستقل مبني على الأرض صادر عن مديرية السجل العقاري، هو وثيقة رسمية تظل سارية المفعول حتى يثبت العكس.

 كيف تحصل على سند الملكية؟

 دعونا نلقي نظرة على تفاصيل العملية معًا.

ـ قبل إجراء معاملة سند الملكية:*

ـ تحديد من سيدفع ضريبة الملكية ورسوم سند الملكية ( الاتفاق بين البائع والمشتري سنذكر تفاصيلها لاحقاً).

ـ لا تنسى المستندات المطلوبة ( سنذكر تفاصيلها لاحقاً) والدفع للوكيل العقاري وتكاليف التأمين.

 (DASK)  ـ احصل على التأمين الإجباري ضد الزلازل  ـ

ـ يمكنك دفع الرسوم وفقًا لمعلومات الموعد التي يتم تلقيها عبر رسالة على هاتفك المحمول.

*ـ في يوم موعد إجراء معاملة سند الملكية:

ـ كن في مكتب تسجيل سند الملكية مع معلومات هويتك في وقت الموعد.

ـ قم بتسليم إيصال المصاريف التي دفعتها إلى الموظف المسؤول عن الإجراءات.

ـ عندما يحين وقت التوقيع، يتم توقيع مستندات البيع من قبل المشتري والبائع.

ـ الخطوات التي يجب اتخاذها بعد اكتمال معاملة سند الملكية*

ـ قم بزيارة المؤسسات المطلوبة لإتمام عملية ترحيل الفواتير.

ـ انتقل إلى البلدية التي يقع فيها العقار وقم بتقديم إقرار ضريبة العقار.

كيف يتم حساب رسوم الطابو؟

في الواقع، عملية حساب رسوم الطابو بسيطة.

 تتم بأخذ 4٪ ( النسبة المحددة لدفع الرسوم) من قيمة العقار مثال:

لنفترض أنك اشتريت منزلًا مقابل 400.000 ليرة تركية. عليك أن تحسب 4٪ من هذا المبلغ

هذا يعني أنه سيكون لديك 400.000 × 4٪ = 16.000 ليرة تركية رسوم سند الملكية.

من يدفع تكلفة رسوم سند الملكية؟

يتم دفع تكلفة رسوم سند الملكية بمبالغ متساوية من قبل كل من البائع والمشتري.

 أي أن رسوم سند الملكية، والتي تبلغ 4٪ إجمالاً، يدفع البائع منها 2٪ والمشتري 2٪، ومع

 يمكن لطرف واحد دفع رسوم سند الملكية بالكامل بالاتفاق المتبادل، وإذا رفض الطرفان دفع تكلفة رسوم سند الملكية، فلن يتم تسليم العقار.

متى يتم دفع رسوم سند الملكية؟

يمكنك دفع رسوم سند الملكية بعد أن تبدأ معاملاتك في مكتب الطابو.

أين يمكنك دفع رسوم الطابو؟

يمكنك دفع رسوم الطابو عن طريق إيداعها من خلال البنوك التي تتلقى الدفع في هذا الصدد.

 يمكنك أيضًا الدفع باستخدام بطاقة الائتمان أو الخصم الخاصة بك في صفحة الاستعلام عن رسوم السجل العقاري والسجل والدفع الخاصة بإدارة الإيرادات.

ما هي المستندات المطلوبة لتسجيل سند الملكية؟

تُطلب مستندات منفصلة من البائع والمشتري لمعاملات سند الملكية.

المستندات المطلوبة من البائع هي:

ـ أصل أو صورة من السند.

ـ أصل وصورة من بطاقة الهوية.

ـ وثيقة من البلدية تفيد بعدم وجود دين ضريبي.

ـ التوكيل الرسمي إذا تم تنفيذ معاملات السند من قبل الوكيل العقاري.

المستندات المطلوبة من المشتري هي:

ـ صور شخصية عدد2

ـ وصورة من بطاقة الهوية.

ـ التوكيل الرسمي إذا كان الوكيل العقاري مهتمًا بمعاملات السند.

ـ أصل وصورة الشهادة الضريبية.

ما هي المدة التي تستغرقها عملية تسليم السند؟

يمكن إتمام معاملات تحويل سند الملكية، التي تضفي الطابع الرسمي على معاملات بيع وشراء العقارات، في الغالب في يوم واحد، وذلك بفضل نظام المواعيد بعد ذلك يجب عليك دفع رسوم سند الملكية عبر رسالة المعلومات التي ستتلقاها وتكون في مكتب الطابو مرة أخرى في وقت الموعد

إذا لم يكن هناك ازدحام في مكتب سند الملكية ذي الصلة، فسيتم إكمال جميع المعاملات في غضون يوم وأحياناً إذا كان مكتب تسجيل الأراضي مزدحماً، فقد يتم تأجيل موعدك إلى يوم آخر.

الآن بعد أن حصلت على معلومات حول معاملات السند ، حان الوقت للحصول على منزل أحلامك.

وفي الختام يُسعدنا أن نُخبرك أن تواصلك مع شركة (ديدن) يوفر لك الوقت والجهد والمال مع الضمان والأمان في البحث عن شقة أحلامك حيث تربطنا شراكات مع كبرى شركات التطوير العقاري في إسطنبول خاصة وتركيا عامة، فريقنا الاحترافي يقدّم لك:

 ـ خدمة الاستشارة العقارية مجاناً.

ـ الجولة العقارية والاستقبال من المطار.

ـ نخبرك بعائد الاستثمار المحتمل لأي عقارٍ أو أرضٍ أو مشروعٍ ترغب في استثماره في تركيا.

ـ نساعدك في الإجراءات القانونية اللازمة لتتمكن من الحصول على "الجنسية التركية" من خلال الاستثمار العقاري

للرد على استفساراتك تواصل معنا

لاحظ مشاريعنا العقارية