ارتفاع مبيعات العقارات للأجانب في إسطنبول وأنطاليا

تصدرت إسطنبول وأنطاليا قائمة الولايات التركية الأكثر بيعاً للعقارات للأجانب وفقاً لاستطلاع أجرته مؤخراً  شركة نافيتا Nevita للتطوير العقاري.
وجاء في الاستطلاع  نقلاً عن وسائل إعلام محلية تركية:

• ـ اشترى الأجانب مساكن في عام 2021 في 70 ولاية .
• ـ بلغ عدد الأجانب الذين اشتروا منازل في تركيا للعام الماضي 59282 منزلاً .
• ـ احتلت اسطنبول الصدارة وكان عدد الأجانب الذين اشتروا منزلاً في المدينة 26667. تلتها أنطاليا بـ 12598،  وأنقرة بـ 3705 ، ومرسين 2000، ويالوفا 1893 من يالوفا ، وبورصة  1700 ، وإزمير 1422 ، و صقاريا 1269 ، وسامسون 1165 ، وطرابزون 985.
• ـ لم يشتري الأجانب مساكن في 11ولاية (أغري، وأرتفين، وبيتليس، وغوموشان، وحكاري، وهاتاي، وماردين، وموش، وتونجلي، وأرداهان، وكيليس).
• ـ  اقترب عدد الدول التي اشترى مواطنوها مساكن في تركيا العام الماضي من 190 دولة.
•   ـ الأجانب يستثمرون في جميع أنحاء تركيا تقريبًا ولكنهم يفضلون منطقة مرمرة أكثر من غيرها، إلا أنهم لا يفوتون الفرص العقارية في مناطق البحر الأبيض المتوسط ​​وبحر إيجة والبحر الأسود.

موقف تركيا من الاستثمار العقاري الأجنبي:
 تعمل الحكومة باستمرار على تبسيط الإجراءات وخلق مناخ ملائم لجذب مستثمرين جدد.
يتم تقليل المخاطر إلى الصفر، ويعتبر نظام نشاط الاستثمار الأجنبي من أكثر الأنظمة تحرراً في تركيا، بعد بيع العقار يمكنك بسهولة تحويل الأموال إلى وطنك،كما  يمكن للأجنبي الحصول على ائتمانات لشراء العقارات من أحد البنوك التركية، بالإضافة إلى ذلك من المربح للغاية الاستثمار في المشاريع قيد الإنشاء حيث لا تنهي شركات المقاولات التركية العمل في الوقت المحدد فحسب، بل غالباً ما تتقدم على الحدود الزمنية المحددة.
 يمكن شراء العقارات قيد الإنشاء بسعر رخيص للغاية ومن الممكن كسب مرابح عالية من إعادة بيعها دون أي مخاطر.

معلومات مهمة للأجانب الراغبين بشراء عقارات في تركيا:
1ـ بحسب للمادة 35 من قانون السجل العقاري رقم 2644، المعدل بالقانون رقم 6302 لعام 2012 تم التراجع عن قانون المعاملة بالمثل في تملّك العقارات من قبل الأجانب في تركيا، عدا "الجنسية السورية" حيث لا يشملهم هذا القرار، أي يمكنهم التملّك في تركيا عملاً بقانون المعاملة بالمثل إلا عن طريق تأسيس شركة.
2ـ  من الممكن الحصول على معلومات من السفارة التركية أو القنصلية العامة في بلدك أو من ممثلي بلدك في تركيا حول ما إذا كان بإمكانك الحصول على عقارات وحقوق عقارية محدودة في تركيا.

3ـ يمكن للأشخاص الذين يتمتعون بالأهلية العقلية والقانونية من جنسية أجنبية الحصول على جميع أنواع الممتلكات غير المنقولة (مساكن، مكاتب، أرض، حقل) في تركيا، بشرط مراعاة القيود القانونية.

4ـ  الأجانب الذين يتمتعون بالأهلية العقلية والقانونية  مُلزمون بتقديم المشروع المراد تطويره على العقارات مثل (أرض، حقل) الذي قاموا بشرائه في غضون عامين لموافقة الوزارة ذات الصلة.

5ـ وفقاً للتشريعات المعمول بها في تركيا، يمكن نقل ملكية العقارات من خلال صك رسمي وتسجيله و التوقيع عليه في مكاتب السجل العقاري.

6ـ من الضروري التوقيع على "عقد البيع" بحضور كاتب العدل، ولا يُعترف بالممتلكات غير المنقولة من خلال "عقد البيع الأولي".

7ـ  لا يمكن للأجانب تملك أو استئجار العقارات في المناطق المحظورة عسكرياً والمناطق الأمنية.

8ـ في جميع أنحاء تركيا، يمكن لشخص أجنبي يتمتع بالأهلية العقلية والقانونية  شراء 30 هكتاراً (300000 متر مربع) كحد أقصى.

9ـ يتم دفع رسوم سند الملكية من قبل كل من المشتري والبائع على سعر البيع ، بما لا يقل عن "القيمة العقارية المعلنة" المستلمة من البلدية المعنية.
(وفقًا لقانون الرسوم رقم 492 ، فإن معدل رسوم الطابو المحدد لعام 2021 هو 4٪).

10ـ يجب على مالك العقار الأجنبي أو من يفوضه تقديم مستندات إلى مديريات تسجيل الأراضي ذات الصلة لشراء العقارات، وهذه المستندات هي:
ـ وثيقة سند ملكية العقار.

ـ وثيقة الهوية أو جواز السفر (مترجم محلف نسخة مصدقة من ترجمة جواز السفر).

ـ تصاريح الإقامة الصادرة عن مديريات الشرطة ذات الصلة للأجانب الذين تخضع ممتلكاتهم غير المنقولة لتصريح إقامة.

ـ الحصول على "شهادة التقييم العقارية المصرح بها" للعقار من البلدية المعنية .

ـ بوليصة تأمين الزلزال الإجباري للمباني (السكن ، مكان العمل ... إلخ).

ـ صورة واحدة للبائع وصورتين للمشتري (خلال آخر 6 أشهر ، مقاس 6 × 4).

ـ في حالة التعامل مع وكالة صادرة من الخارج، يجب تقديم نسخة أصلية أو مصدقة من التوكيل مع ترجمته.

11ـ في حالة رفض طلب الاستحواذ على العقارات، يمكن تقديم استئناف إلى المديرية الإقليمية التابعة لمديرية السجل العقاري.

12ـ يوصى بعدم العمل مع أشخاص أو شركات غير معروفة بأنهم خبراء وموثوقون.

13ـ في حالة وجود أي نزاع بين الطرفين بشأن الاستحواذ على الممتلكات غير المنقولة، يجب إحالة الوضع إلى السلطات القضائية ورفع دعوى قضائية في محاكم جمهورية تركيا.


وفي الختام يُسعدنا أن نُخبرك أن تواصلك مع شركة (دَيدَن) يوفر لك الوقت والجهد والمال مع الضمان والأمان في البحث عن شقة أحلامك حيث تربطنا شراكات مع كبرى شركات التطوير العقاري في إسطنبول خاصة وتركيا عامة، فريقنا الاحترافي يقدّم لك:

 ـ خدمة الاستشارة العقارية مجاناً.

ـ الجولة العقارية والاستقبال من المطار.

ـ نخبرك بعائد الاستثمار المحتمل لأي عقارٍ أو أرضٍ أو مشروعٍ ترغب في استثماره في تركيا.

ـ نساعدك في الإجراءات القانونية اللازمة لتتمكن من الحصول على "الجنسية التركية" من خلال الاستثمار العقاري

للرد على استفساراتك تواصل معنا

لاحظ مشاريعنا العقارية