كيف أشتري عقاراً في تركيا؟

جاءت العراق في مقدمة الدول الأجنبية الأكثر شراءً للعقارات في تركيا بحسب معهد الإحصاء التركي TURKSTAT، تلاها دول عربية وأجنبية مثل السعودية والإمارات والكويت واليمن وإيران وروسيا وأفغانستان وانجلترا، وشهد العام الماضي2019 شراء 6307 أرض عقارية، 61015 شقة، من قِبل 63986 أجنبياً، هذا الإقبال من العرب والأجانب على شراء عقارات في تركيا يدل على نمو القطاع العقاري التركي يوماً بعد يوم، حيث يمكنك شراء شقة للعيش فيها أو لاستثمارها بعائد ربحي جيد، ويتبادر إلى ذهن المستثمر الجديد دائماً بعض الأسئلة التي يريد إجابات شافية وكافية عنها.
وفي هذا المقال رصدنا لكم أهم 5 أسئلة تتعلق بشراء عقارات في تركيا والتي أجاب عنها فريقنا القانوني في شركة ديدن للعقارات والاستثمارات.
 

1) كيف أشتري عقاراً في تركيا؟
 

في القانون التركي، لا يمكن صياغة عقود شراء العقارات إلا بواسطة مكاتب تسجيل الأراضي وتوقيعها (الطابو (Tapu، يعد أي عقد آخر مكتوب خارج الطابو يتعلق ببيع العقارات باطلاً.
لا يمكنك شراء شقة في تركيا بمجرد توقيع عقد مكتوب بخط اليد مع البائع، أوعن طريق التحويل المصرفي إلى البائع، لإن البائع غير ملزم قانونياً بتسليم ملكية الشقة، ما لم يوقع عقداً رسمياً من قبل كاتب العدل أو في السجل العقاري.

بالنسبة للأجانب الذين لا يعرفون القوانين والأنظمة في تركيا، قد يواجهون متاعب كثيرة عند شرائهم للعقار، ويخشى دائماً من البائعين المحتالين.
لذلك من أجل شراء عقارات بطريقة قانونية وآمنة في تركيا ولكي لا تخسر أموالك، يوصى بشدة التشاور مع وكيل عقاري موثوق يساعدك في إتمام معاملة الشراء، واستخراج كافة التصاريح المطلوبة للعقار عبر فريقه القانوني الذي يقوم بهذه المهام ( لدى شركة ديدن للعقارات والاستثمارات فريق قانوني يقدم لك هذه الخدمة).
 

2) ما هي الرسوم المدفوعة عند شراء عقارات في تركيا؟

ضريبة شراء العقارات، تُدفع في تاريخ الشراء، وهي 3٪ من قيمة العقار المعلنة.
تبلغ رسوم تسجيل الأراضي، التي تُدفع في تاريخ الشراء، حوالي 1000 ليرة تركية.
تبلغ أقساط التأمين ضد الزلازل الإلزامية، والتي تُدفع بعد الشراء، حوالي 250 ليرة تركية سنوياً، اعتماداً على نوع العقار وحجمه وقيمته.
تبلغ رسوم توصيل المياه والكهرباء، بما في ذلك الودائع الأمنية، حوالي 1000 ليرة تركية، والتي تُدفع بعد شراء العقار وقبل توصيل المرافق.

ستدفع بين 600-1000 ليرة تركية لتقرير المسح، المعروف أيضاً باسم تقرير الخبراء، وهذا التقرير هو أحد المستندات المقدمة إلى السجل العقاري عند التقدم بطلب لشراء عقار، حيث يفحص الخبراء هذا العقار ويحدد قيمته السوقية والجوانب الإيجابية والسلبية للممتلكات التي تؤثر على القيمة.
صار هذا التقرير إلزامياً في مارس 2019 من أجل حماية مصالح المشترين الأجانب في تركيا.

3) ماهي العمولة الواجب دفعها للوكيل العقاري؟

يتقاضى الوكيل العقاري عمولة أقصاها 4٪ من قيمة العقار، بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة، وفقاً للمادة 20 من اللائحة التنفيذية بشأن تجارة العقارات، التي نشرتها وزارة الجمارك والتجارة بتاريخ 5/6/2018 في الجريدة الرسمية المرقمة 30442.

تُوزع هذه النسبة عادة 4٪ بين المشتري والبائع، حيث تبلغ 3٪ من المشتري و1٪ من البائع أو 2٪ بالتساوي مع كل طرف.
ننصحك ألا تشتري شقة في تركيا، قبل موافقتك على العمولة مع الوكيل عقاري.
 

4) كيفية التقدم للحصول على تصريح إقامة تركي أو الحصول على الجنسية التركية بعد شراء عقار في تركيا؟

بعد شرائك العقار، يمكنك التقدم بطلب للحصول على تصريح إقامة في تركيا بناءً على العقار، وبعد مضي /5/ سنوات على تصريح الإقامة، ووفقاً للشروط التي يفرضها قانون الجنسية التركية، يمكنك التقدم بطلب للحصول على الجنسية في نهاية الـ 5 سنوات.

وأيضاً يمكنك الحصول على الجنسية التركية على الفور من خلال شرائك لعقار بقيمة 250،000 دولار أمريكي.
 

5) كم تبلغ الضرائب السنوية على ملكية العقارات في تركيا؟

تبلغ ضريبة الملكية العقارية السنوية 0.2٪ من قيمة العقار، والتي تحددها البلدية المحلية وتُدفع ضريبة الملكية للبلدية على دفعتين في آيار/مايو وتشرين الثاني/نوفمبر من كل عام.

ونحن في شركة ديدن للعقارات والاستثمارات تربطنا شراكات مع كبرى شركات الإنشاءات التركية التي لها مشاريع كثيرة وكبيرة في مناطق مختلفة من اسطنبول وجميع الولايات التركية "بضمان الحكومة التركية"، ولدينا فريق محترف يردُّ على جميع استفساراتك عبر موقعنا على الانترنت ووسائل الاتصال المتاحة، ويقدّم لك الاستشارة، ويُخبرك بعائد الاستثمار المحتمل لأي عقارٍ أو أرضٍ أو مشروعٍ ترغب في استثماره، ويساعدك أيضاً في الإجراءات القانونية اللازمة لتتمكن من الحصول على "الجنسية التركية" من خلال الاستثمار العقاري.