من يستطيع شراء عقارات في تركيا؟
يمكن لمعظم الجنسيات شراء عقارات في تركيا بحرية.
لا يوجد سوى ثلاث (3) دول لا يحق لمواطنيها شراء عقارات في تركيا لأسباب سياسية، وهي: كوريا الشمالية ، أرمينيا ، سوريا (يمكن لأي سوري تملّك عقار في تركيا فقط إذا كان العقار مسجلاً باسم شركة يؤسسها في تركيا. إجراءات تأسيس شركة للسوريين في تركيا سهلة وسريعة وبتكلفة معقولة).
هناك دول أخرى، مثل روسيا واليونان ، لا يحق لمواطنيها الشراء في مدن تركية محددة.
ما هي مراحل شراء العقارات في تركيا بشكل عام؟
1- دفع مبلغ مقدّم لحجز العقار.
2- بصفتنا وكلاء عقاريين معتمدين، سنتحقق من صحة سند الملكية، وأنه لا يخضع لأية شروط أو حجز أو أي عوائق أخرى.
ـ توقيع عقد بين البائع والمشتري يحدد فيه تفاصيل تاريخ التسليم، وجدول سداد الأقساط إن وجدت ، والشروط والأحكام وتصديق العقد لدى كاتب العدل في تركيا.
3- سداد القسط الأول من قيمة العقار.
4- تقديم طلب للحصول على تصريح أمني للسماح لك بتملك عقارات في تركيا، في كثير من الأحيان يتم الانتهاء من هذه المرحلة من قبل شركة البناء نيابة عنك.
5- بعد الحصول على الموافقة الأمنية، تنتقل ملكية العقار إلى اسم المشتري الجديد، ويصدر سند ملكية جديد باسم المشتري في مديرية السجل العقاري.
6- يتم دفع باقي قيمة العقار أثناء نقل الملكية في دائرة السجل العقاري سواء عن طريق التحويل المصرفي أو الدفع النقدي.
ما هي المستندات المطلوبة لشراء عقار في تركيا؟
ـ جواز سفر المشتري وصورة عنه مترجمة للغة التركية ومصدقة من كاتب العدل.
ـ صور شخصية بنفس قياس صور جواز السفر.
ـ رقم ضريبي يسهل استخراجه من أي فرع من فروع مديرية الضرائب.
ـ يُفضّل فتح حساب مصرفي باسم المشتري في أحد البنوك التركية من أجل توثيق الدفعات من المشتري إلى البائع او التحويل من الحساب الشخصي من الخارج.
من الذي يحدد سعر العقار في تركيا؟
إذا كنت تشتري عقاراً في منطقة تطوير جديدة، فسيتم تحديد السعر من قبل المطوّر.
كم تبلغ عمولة الوكيل العقاري في تركيا؟
يحق لوكلاء العقارات المسجلين والمرخصين الحصول على عمولة بنسبة 3٪ كرسوم خدمة على سعر البيع الفعلي للعقار، من المشتري ومالك العقار بشكل منفصل، لكن في المشاريع الجديدة تدخل هذه النسبة في سعر البيع، وسواء تم الشراء من المطوّر أو من الوكيل العقاري فلن يختلف السعر.
لماذا يُفضّل الشراء من خلال وكيل عقارات في تركيا؟
ـ الاستفادة من خدمات الوكيل العقاري المرخص له قبل البيع وبعده بما في ذلك الاستقبال من المطار والترجمة والاستشارات العقارية والجولات العقارية وغيرها.
ـ سيُظهر لك الوكيل العقاري مجموعة كبيرة من المشاريع العقارية التي تتوافق مع معاييرك، حتى لا تقتصر على مطوّر عقاري واحد.
ـ الاستفادة من خبرة الوكيل في سوق العقارات التركي، وكذلك وجود فريق متكامل مخصص لدعمك.
ما هي الرسوم الشهرية التي يجب على مالك العقار في تركيا دفعها لإدارة المجمع؟
هي رسوم إدارة المرافق، والمعروفة في تركيا باسم (العائدات)، وتدفع لإدارة المجمع لتغطية التكاليف المختلفة مثل: التنظيف، والصيانة، والإضاءة، والمصاعد والأمن، وتشغيل المرافق الرياضية والصحية، وما إلى ذلك وتُقدر من 1 إلى 1.5 دولار للمتر المربع..
ما هي التكاليف السنوية لامتلاك عقارات في تركيا؟
ـ رسوم خدمات الصيانة وإدارة المرافق تقدر بحوالي 1 إلى 1.5 دولار للمتر المربع شهرياً تدفع لإدارة المجمع.
ـ ضريبة الأملاك وهي تبلغ حوالي 0,2٪ من قيمة العقار سنوياً.
ـ تأمين إجباري ضد الزلازل ويصل إلى 80 دولاراً في السنة.
ما هي تكاليف وضرائب شراء عقار في تركيا؟
ـ ضريبة شراء العقارات تعادل 4٪ من سعر البيع، تقسم عادة بين البائع والمشتري، أو كما هو متفق عليه.
ـ ضريبة القيمة المضافة 1٪ من سعر البيع (إذا كانت مساحة الشقة أكبر من 150 متراً مربعًا تزداد إلى 18٪ من سعر البيع).
رسوم تأمين اشتراك عدادات المرافق (كهرباء، ماء، اتصالات، غاز) تبلغ حوالي 200 دولار.
هل يمكنني تأجير العقارات التي أشتريها في تركيا؟
ـ بالطبع يمكنك ذلك، ونحيطك علماً أن هناك مواسم سياحية عالية الذروة يزداد فيها البحث عن تأجير العقارات في تركيا( من أول يناير لنهاية أكتوبر) ومع ذلك يمكنك تأجير الشقة في الشتاء بأجر أقل يغطي ولكنه يغطي نفقاتها.
هل يمكن بيع العقار في تركيا في أي وقت؟
يمكن بيع العقار في أي وقت.
هل يمكنني بيع عقاري في تركيا قبل اكتمال المشروع؟
نعم، يمكنك بيع عقارك في تركيا خلال مرحلة البناء، ولكن قد يتم دفع عمولة للمطوّر إذا تم ذكرها في عقد البيع، وتتراوح نسبتها بين 2٪ إلى 3٪
هل من الممكن الحصول على قرض عقاري في تركيا؟
يتم توفير التمويل العقاري في الغالب من قبل البنوك التركي ، لذلك يجب أن يكون لمقدّم الطلب دخل منتظم في تركيا بالإضافة لشروط أخرى.
هل يمكن شراء عقار في تركيا عن طريق تمويل بنكي من بنك إسلامي؟
نعم ، بعد الحصول على التمويل اللازم من مصرفك في الخارج ، سيتم تحويل المبلغ كاملاً أو الأقساط الشهرية إلى حساب الشركة في تركيا.
ما هو الطابو في تركيا؟
يُطلق على سند الملكية في تركيا اسم الطابو ، ويتم تنفيذ جميع المعاملات العقارية للأجانب حصرياً من خلال فرع مديرية السجل العقاري في المنطقة التي يقع فيها العقار.
كم من الوقت يستغرق شراء عقار في تركيا واستلام سند الملكية؟
بعد اختيار العقار المناسب، يمكن الانتهاء من جميع الإجراءات في غضون أيام قليلة.
هل يمكن شراء عقار عن بعد في تركيا دون القدوم إلى لبلاد؟
نعم، يمكن شراء العقارات عن بعد دون القدوم إلى تركيا من خلال توكيل قانوني لمن يعمل نيابة عنك في تركيا، ويتم إصدار التوكيل في السفارة التركية في مكان إقامتك.
هل من الضروري الحصول على تصريح الإقامة قبل شراء العقارات في تركيا؟
لا ، لا يحتاج معظم مشتري العقارات إلى الحصول على تصريح إقامة في تركيا قبل الشراء.
هل يمكنني الحصول على تصريح إقامة في تركيا إذا قمت بشراء عقار؟
نعم ، يحصل المالك الأجنبي للعقار في تركيا على إقامة عقارية تتجدد سنوياً له ولأسرته.
ما هي شروط الاقامة العقارية في تركيا؟
تتمثل شروط الحصول على الإقامة العقارية في تركيا فيما يلي:
- شراء عقار في تركيا بقيمة 75 ألف دولار أو أكثر في المدن الخمس الكبرى، أو بقيمة 50 ألف دولار في أي من المدن التركية الأخرى.
- حجز موعد في دائرة الهجرة التركية.
- تقديم الأوراق المطلوبة لدائرة الهجرة على أن تشمل سند الملكية.
- دفع الرسوم الخاصة بالحصول على الإقامة العقارية.
هل يسمح للأجانب بتوريث عقاراتهم في تركيا؟
نعم، يُسمح لمن يستحق من الأقارب، سواء كانت هذه العقارات أراضي، أو منازل، أو شقق، أو مكاتب للعمل، أو غيرها.
من هم الورثة الشرعيون للعقار حسب القانون التركي؟
مالم تكن هناك وصية رسمية مصدّق عليها من كاتب العدل فإن الورثة الشرعيين حسب الأولوية:
ـ الأبناء والزوج والزوجة يوزع الميراث بالتساوي بينهم.
- في حالة عدم وجود أولاد المالك، ينتقل الميراث إلى الوالدين مع نصيب الزوج أو الزوجة.
- لجد المالك أيضاً حق الميراث في حالة وفاة والديه.
- كما سمح القانون التركي للأخوة والأخوات بالحصول على نصيبهم من الميراث العقاري، في حال لم يكن للمتوفى أبناء أو أبوين.
- يمكن أن يحصل الأحفاد وأبنائهم على الميراث إذا كان هناك غياب كامل للأقارب المباشرين للمتوفى.
ما المقصود بضريبة التوريث؟
هي ضريبة تفرض على الشخص الذي يرث المتوفى، وتتفاوت نسبة ضريبة الميراث بين 1% إلى 10%، وذلك بناءً على مكان الإقامة للشخص الوارث وموقع العقار الجغرافي.
هل يمكن للأجانب شراء عقار في تركيا؟
نعم، يحق للأجانب شراء العقارات في تركيا منذ تم تعديل قانون التملك العقاري عام 2012م.
كيف يمكنني شراء عقار في تركيا؟
من خلال التواصل مع مستشار عقاري موثوق كشركة ديدن للوصول إلى العقار المناسب لك.
ما هي الجنسيات التي لا يحق لها التملك في تركيا؟
الجنسية السورية، الجنسية القبرصية، الجنسية الأرمينية، الجنسية الكوبية، الجنسية الكورية الشمالية.
هل الاستثمار العقاري في تركيا مربح؟
يُعتبر الاستثمار العقاري في تركيا مربح على الدوام، وهذا لما تشهده أسعار العقارات في مختلف أنحاء تركيا من ارتفاع سنوي مميز، يتيح للمستثمرين تحقيق أرباح وعوائد استثمارية مرتفعة باستمرار.
لماذا الاستثمار العقاري في تركيا؟
لأنه يحقق للمستثمر عوائد استثمارية مرتفعة، وهذا بسبب التطور والنمو المستمر في مجال العقارات في تركيا خلال السنوات الأخيرة خصوصًا.
كيف تستثمر اموالك في تركيا؟
يعد الاستثمار الأكثر تحقيقًا للأرباح في تركيا، هو الاستثمار العقاري، لاسيما مع النمو المُستمر في مجال العقارات في تركيا، وما تقدمه الحكومة التركية من تسهيلات جمّة للمستثمرين والراغبين بشراء العقارات.
هل ينصح بالعيش في تركيا؟
بالفعل، فهي مكان مثالي بناءً على العديد من العوامل، أهمها:
- البيئة المتميزة.
- الاستقرار السياسي والاجتماعي.
- مكانة تركيا الاقتصادية والتجارية.
- العادات والتقاليد المشابهة للعادات والتقاليد العربية.
ما هو متوسط دخل الفرد في تركيا؟
وصل متوسط دخل الفرد السنوي في تركيا عام 2022 إلى حوالي 10 آلاف دولار، بينما من المتوقع أن يصل المتوسط السنوي في العام 2023 إلى 12 ألف دولار.
كيف انتقل للعيش في تركيا؟
من خلال التقدم على طلب الحصول على الإقامة في تركيا خلال فترة الإقامة القانونية بالتأشيرة، والتي غالبًا ما تتراوح ما بين 30-120 يوم.
ما هي اجمل منطقة في تركيا؟
هناك الكثير من المناطق الجميلة والمتميزة في تركيا، ولكن تظل هناك مناطق لها خصوصية تميزها عن غيرها، وهي:
- مدينة إسطنبول
- مدينة طرابزون
- منطقة جوريم
- منطقة فتحية
- منطقة مانافجات
- مدينة Xanthos التاريخية
- مدينة قونية
- ساحل الليسية
- مدينة بورصة
- مدينة يلوا
- مدينة سابانجا
ما هو افضل مكان للعيش في تركيا؟
يوجد العديد من الأماكن المناسبة للعيش في تركيا، وفيما يلي أبرزها:
- إسطنبول.
- أنقرة.
- طرابزون.
- بورصة.
- أنطاليا.
من اجمل انطاليا ام اسطنبول؟
من الصعب اختيار مدينة على حساب الأخرى، فكل من إسطنبول وأنطاليا تمتلكان مميزات تختلف عن بعضها البعض، ولكن يمكن القول أن أنطاليا مناسبة لكل من يرغب بقضاء أوقات ممتعة على البحر، بينما تُعد إسطنبول مُناسبة لكل من يرغب بزيارة الأماكن الأثرية والدينية وغيرها.
كم تكلفة الإقامة العقارية في تركيا؟
ترتبط تكلفة الإقامة العقارية في تركيا بقيمة العقار بشكل مباشر، كما أنها تبلغ حوالي 9.7% من قيمة العقار الكلية، وعلى سبيل المثال: في حال كانت قيمة العقار 100 ألف ليرة، تكون تكلفة الإقامة العقارية حوالي 9 آلاف ليرة تركية.
كم مدة الاقامة العقارية في تركيا؟
في العادة يتم منح الإقامة العقارية في تركيا لمدة سنتين، كما يحق لكل من الزوجة والأبناء تحت سن الثامنة عشر، أن يحصلوا على الإقامة كذلك كونهم مرافقين لمالك العقار في تركيا.
كيف يمكن الحصول على اقامة دائمة في تركيا؟
يمكن الحصول على الإقامة الدائمة في تركيا من خلال الإقامة لمدة ثمانية سنوات بشكل متواصل دون انقطاع داخل تركيا، ويشترط للحصول على هذه الإقامة أيضًا، ألا يكون المُقيم قد حصل على مساعدات اجتماعية في تركيا في سنوات ثلاث متواصلة لاسيما السنوات الأخيرة.
الجواز التركي كم دولة يدخل؟
بشكلٍ عام، يحق لحامل الجواز التركي أن يدخل حوالي 113 دولة حول العالم، وهذا إمام من خلال تأشيرة، أو من خلال تأشيرة تأخذ عند الوصول، أو من خلال ترخيص سفر إلكتروني.
الجواز التركي كم دوله يدخل بدون فيزا؟
يمكن لحامل الجواز التركي أن يدخل لـ 57 دولة حول العالم دون حاجة للحصول على تأشيرة، كما يستطيع الدخول لـ 44 من خلال الحصول على تأشيرة عند الوصول، وهناك أربع دول يمكن لحامل الجواز التركي الدخول إليها بتأشيرة إلكترونية.
هل الجواز التركي قوي؟
بالفعل يعتبر الجواز التركي جواز سفر قوي، فهو يحتل المرتبة رقم 51 عالميًا في ظل الدول الكثيرة التي يُمكن الوصول إليها من خلاله، ولطالما كان هذا مشجعًا للمستثمرين لشراء عقار من أجل الحصول على الجنسية التركية.