كيف سيؤثر مشروع قناة اسطنبول على أسعار العقارات في المناطق المجاورة لها؟

مشروع قناة اسطنبول الذي أطلق عليه رئيس تركيا رجب طيب أردوغان "المشروع المجنون" من المتوقع أن يرفع من قيمة العقارات في المناطق التي ستمر بها القناة بنسبة مذهلة تصل إلى 50٪، مما يشكل عامل جذب قوي للمستثمرين الأجانب والعرب.
 

في كانون الثاني (يناير) 2018، أعلنت وزارة النقل والبنية التحتية عن إقرار مشروع إقامة قناة اسطنبول التي يبلغ طولها 45 كم، حيث ستصل القناة بين بحر مرمرة والبحر الأسود، وستمر القناة من بحيرة كوجوك شيكمجة Küçükçekmece على الجانب الأوروبي من اسطنبول، ثم ستمرُّ عبر سد سازلديريه SazlIdere قبل الانضمام إلى البحر الأسود، بالقرب من سد تركوس Terkos.
 

يؤثر المشروع على أحياء باشاك شهير Başakşehir، وكوجوك شيكمجه  Küçükçekmece، وأرناؤوط كوي Arnavutköy التي اشتهرت بها الأخيرة كموقع لمطار إسطنبول الثالث الجديد، وهو مشروع ضخم آخر في اسطنبول.

الهدف من شق قناة اسطنبول:

يتمثل المفهوم الكامن وراء مشروع قناة إسطنبول في إنشاء ممر مائي اصطناعي جديد للتخفيف من حركة السفن في مضيق البوسفور، وتشمل الخطط أيضاً إنشاء مدينتين عملاقتين سيتم بناؤهما على جانبي القناة.

مؤشر أسعار العقارات في اسطنبول:

في يونيو/ حزيران 2018، ذكرت وكالة أنباء الأناضول الوطنية التركية أن أسعار المنازل قد ارتفعت بالفعل مع الإعلان عن مشروع القناة، وبحسب Sahibinden، موقع بيع المنازل الرائد في تركيا، أكد على النشاط الكبير الذي تشهده حركة العقارات في أحياء أرناؤوط كويArnavutköy وباشاك شهير Başakşehir وكوجوك شيكمجة Küçükçekmece و  آسينيورتEsenyurt. وأضافهم الموقع إلى صفوف المناطق الواعدة للاستثمار العقاري.

في مايو/ أيار 2017، وبحسب احصائيات، بلغ سعر المتر في باشاك شهير Başakşehir سعراً قياسياً قُدّربـ 3458 ليرة تركية للمتر المربع على مؤشر العقارات، في حين ارتفع المتر المربع في كوجوك شيكمجة Küçükçekmece بأكثر من 50٪ ليصل إلى 3375 ليرة تركية للمتر المربع. وسجلت أيضاً زيادة قدرها أكثر من 50٪ في أسعار آرناؤوط كوي Arnavutköy للمتر المربع الواحد، و بلغت 2170 ليرة تركية في بعض هذه المناطق، كما ارتفع الإيجار بنسبة 125 ٪.

تقرير TRT World عن مشروع القناة:

يخترق الممر المائي الطبيعي اسطنبول الأوربية ويقسمها إلى قسمين، وسيمرُّ من القناة سفن نقل المسافرين والسفن التجارية ومن المخطط أن تكتمل بحلول عام 2023.

من المتوقع أن تكون تكلفة المشروع حوالي 15 مليار دولار، ويعيش حوالي 369،000 شخصاً في المنطقة التي يمكن أن تتأثر بالقناة، وفقاً لمركز تحليل البيانات التركي.

سيتم بناء القناة التي يبلغ طولها 45 كيلومتراً (حوالي 28 ميلاً) في ممر Kucukcekmece-Sazlidere-Durusu في اسطنبول.
 ومن المتوقع أن يمر فيها 160 سفينة في اليوم - أي ما يعادل تقريبا حجم الحركة الحالي عبر مضيق البوسفورـ  حيث يترك الازدحام المروري السفن في طوابير لعدة أيام قبالة المضيق.


وكما ذكرنا في بداية المقال من المتوقع أن ترتفع قيمة العقارات القريبة من القناة وتجذب المستثمرين، ومع ذلك ننصح المستثمرين الأجانب والعرب أن يسألوا ويستشيروا الشركات العقارية الموثوقة قبل التسرّع في شراء العقارات في تركيا.

ونحن في شركة ديدن للعقارات والاستثمارات تربطنا شراكات مع كبرى شركات الإنشاءات التركية التي لها مشاريع كثيرة وكبيرة في مناطق مختلفة من اسطنبول وجميع الولايات التركية "بضمان الحكومة التركية"، ولدينا فريق محترف يردُّ على جميع استفساراتك عبر موقعنا على الانترنت ووسائل الاتصال المتاحة، ويقدّم لك الاستشارة، ويُخبرك بعائد الاستثمار المحتمل لأي عقارٍ أو أرضٍ أو مشروعٍ ترغب في استثماره، ويساعدك أيضاً في الإجراءات القانونية اللازمة لتتمكن من الحصول على "الجنسية التركية" من خلال الاستثمار العقاري.