هل أحتاج إلى إذن لإغلاق شرفة شقتي في تركيا؟

يعتبر إغلاق شرفة الشقة من المشاكل القديمة الجديدة بين مالكي الشقق في المبنى الواحد، فهل من الضروري الحصول على إذن لإغلاق شرفة الشقة؟
 لقد أجبنا على هذا السؤال في مقالنا، تابع معنا...

القوانين التركية تحمي حقوق جميع أصحاب الشقق على قدم المساواة في المبنى الواحد، وتُحدد بعض القيود لحماية الهيكل المعماري، ومن أجل مراعاة حقوق المُلاك في المبنى تخضع مسألة إغلاق شرفة شقتك للإذن ضمن قواعد معينة حيث يمكن أن يتم إغلاق الشرفة بموافقة أغلبية المُلاك وذلك باتباع إجراءات معينة.

قرار المحكمة العليا بإغلاق الشرفة:

أصبحت مسألة إغلاق الشرفة أو إضافة الشرفة لغرفة داخل الشقة موضوع يُبت فيه من قبل قرار المحكمة العليا، وبناء عليه ، يجب على أي شخص يريد إغلاق شرفة شقته الحصول على إذن من جميع أصحاب الشقق في المبنى وفقاً لقرار المحكمة رقم 2016/7042 .

على الرغم من أنه من الممكن إغلاق الشرفات بأغلبية 4/5 وفقاً للمادة 19 من قانون ملكية الوحدات السكنية، ولكن فيما يتعلق بتحويل الشرفة إلى منطقة مغلقة تتطلب هدم الجدار الفاصل بين الغرف والشرفة داخل الشقة فلا يمكن تحقيق ذلك إلا بقرار إجماعي من قبل أصحاب الشقق.

هل من القانوني إجراء تعديلات غير مصرح بها على الشرفة؟

من الممكن إجراء تجديدات للشرفة من شأنها إلحاق الضرر بمالكي الشقق والهيكل المعماري بالرغم من وجود أُذونات معينة، لهذا، مطلوب موافقة أربعة أخماس مالكي الشقق الآخرين، ويحق لأصحاب الشقق في المبنى الاعتراض  والشكوى عند القيام بأي عمل غير مصرّح به من شأنه أن يغيّر من شكل المبنى.
 

ماذا يحدث عندما يتم إغلاق الشرفة بشكل غير مصرح به؟

يحق لأصحاب الشقق في المبنى تقديم شكوى في حالة إغلاق الشرفة دون تصاريح قانونية، ويتم تطبيق عقوبات مثل إنهاء التجديد الذي تم إجراؤه للشرفة وترميمها و هدمها بقرار من المحكمة.
 

كيف أحصل تصريح إغلاق الشرفة؟

وفقاً للمادة 19 من قانون ملكية الوحدات السكنية، فإن "موافقة الجار المكتوبة" مطلوبة للحفاظ على المبنى وتجديده.

يتعيّن على مالكي الشقق الاهتمام بالمبنى السكني، والحفاظ بدقة على حالته المعمارية وجماله ومتانته، ولا يمكن لأحد من مالكي الشقق أن يقوم بأعمال بناء أو إصلاح أو مرافق أو  طلاء  في المناطق العامة للمبنى الرئيسي ما لم يكن أربعة أخماس مالكي الشقق قد وقّعوا على موافقة خطية.

إذاً  من الضروري جداً الحصول على موافقة خطية من أصحاب الشقق، لكي لا تحصل لك مشكلة في المستقبل، وتتكبد أي غرامات مالية لاحقاً.

وفي نهاية المقال يسعدنا أن نخبرك أن تواصلك مع شركة (دَيدَن) يوفر لك الوقت والجهد والمال مع الضمان والأمان في البحث عن شقة أحلامك حيث تربطنا شراكات مع كبرى شركات التطوير العقاري في إسطنبول خاصة وتركيا عامة، فريقنا الاحترافي يقدّم لك:

 ـ خدمة الاستشارة العقارية مجاناً.

ـ الجولة العقارية والاستقبال من المطار.

ـ نخبرك بعائد الاستثمار المحتمل لأي عقارٍ أو أرضٍ أو مشروعٍ ترغب في استثماره في تركيا.

ـ نساعدك في الإجراءات القانونية اللازمة لتتمكن من الحصول على "الجنسية التركية" من خلال الاستثمار العقاري.

للرد على استفساراتك، تواصل معنا الآن https://deidin.com.tr/ar/contact-us