مبادئ التطوير العقاري : مفهومها ومراحلها 2023

إن التطوير العقاري للمباني والمنشآت، يعتبر أمرًا مهمًا على المستوى الاستثماري في تركيا خلال السنوات الأخيرة، لاسيما مع النمو الكبير الذي تشهده البلاد في مجال الاستثمار العقاري، الأمر الذي شجّع عدد كبير من المستثمرين على ضخ أموالهم في سوق العقارات التركي، لهذا سنقوم في مقالنا بالحديث بشكل مفصّل عن التطوير العقاري ومبادئه وما تقدمه شركة ديدن العقارية للمستثمرين. 

مفهوم التطوير العقاري

يُعرف التطوير العقاري بأنه عمل استثماري مُربح يشمل مجموعة من الأنشطة الخاصة بالتعديل في العقارات، مثل: الإصلاح سواءً الكلي أو الجزئي لعقارات مهملة أو قديمة، أو القيام بتجديد المباني الحالية، ويشمل أيضًا شراء أراضٍ خالية ومن ثمّ إنشاء مشروع جديد عليها وتسويقه فيما بعد لبيعه أو تأجيره وتحصيل عوائد استثمارية من وراء ذلك.

• ماهو المطور العقاري وما هي أهميته؟

إن المطور العقاري هو ذلك الشخص أو هي تلك الشركة، التي تطوّر موقع أو منطقة معينة أو تقوم بإعادة بناء وتحديث منشآة قائمة، كما أن المطور العقاري يكون دائمًا على معرفة دقيقة بسوق العقارات ومميزات المشروع وأهدافه، ويقوم دائمًا بالتنسيق ما بين أنشطة التطوير المختلفة، لهذا فهو يحول الفكرة الإبداعية إلى واقع، ويساعد المستثمر في الوصول إلى العقار المناسب له، والذي يجعله قادر على تحقيق استثمار ناجح ومُجدي.

مبادئ ومراحل التطوير العقاري

هناك العديد من مبادئ ومراحل التطوير العقاري التي يمكن الحديث عنها، والتي تُساعد المستثمرين دائمًا على الوصول إلى استثمار ناجح وآمن ويحقق عوائد جيدة، وفيما يلي هذه المبادئ والمراحل بالتفصيل:

• أولا: تجميع الأفكار المبدئية لتنفيذ المشروع

يتم في هذه المرحلة جمع أفكار المشروع الأولية وتحليلها من أجل التعرف على مدى إمكانية تنفيذها، ويجب على هذه الأفكار أن تشمل الفرص المتاحة في سوق العمل، وتُحدد الاحتياجات بالإضافة إلى تقديرها لتكلفة المشروع الأولية، ما يساعد المستثمر على المضي قدمًا في عملية التطوير العقاري، ولعل هذه أهم المراحل التي تقوم بها شركات التطوير العقاري.

• ثانيا: البدء في تنفيذ الأفكار

تشمل هذه المرحلة تطوير وتنقيح ما تم تجميعه من أفكار أولية، من خلال الدراسات المبدئية التي يتم إجرائها لسوق العمل والمشروع، كما يجب أن يتم تحديد أهداف ورؤية المشروع خلال هذه المرحلة، التي تُعد من أهم مراحل التطوير العقاري.

• ثالثا: تجهيز تصميمات المشروع النهائية

يتم في هذه المرحلة إعداد التصاميم المعمارية والهندسية للمشروع بشكل نهائي، حيث يتم من خلالها التعرف على تفاصيل دقيقة حول مرافق المبنى والبنية التحتية وغيرها من التفاصيل المهمة.

• رابعا: تجهيز العقود وتوقيعها

يتم خلال هذه المرحلة تجهيز جميع العقود اللازمة من أجل إتمام المشروع، والمتمثلة بعقود الاستثمار والبيع، بالإضافة لعقود المقاولين، حيث يتم التفاوض حول هذه العقود ومن ثمّ التوقيع عليها للمباشرة في التنفيذ.

• خامسا: البدء في عملية البناء

مع بدء عملية البناء بشكل فعلي للمشروع، لابد من مراقبة عملية التنفيذ للمشروع، وضمان الالتزام بجميع المواصفات والمعايير التي تحددها التصاميم الهندسية، للوصول إلى الجودة المطلوبة.

• أخيرا: تسليم المشروع وبدء الترويج للعقار 

عند الانتهاء من عملية البناء والتحقق من تطبيق المواصفات وتوفير جودة عالية في المبنى، يُسلّم المشروع لتبدأ بعدها مرحلة الترويج والتسويق من أجل جذب المستأجرين أو المشترين.

نصائح عند التعاقد مع المطور العقاري

يوجد مجموعة من النصائح المهمة عند الحديث عن التعاقد من المطور العقاري في تركيا، وفيما يلي نتعرف عليها:

• البحث بشكل جيد حول سمعة المطور قبل اختياره، والاطلاع على المشاريع السابقة التي قام بها، مع قراءة آراء المشترين السابقين.
• التحقق من التزام المطور بالقوانين واللوائح التي تُنظم عملية التطوير العقاري في تركيا.
• التأكد من جميع تفاصيل العقد كالأوقات المحددة والتكاليف بالإضافة إلى الضمانات والمواصفات.
• المعاينة للمشروع على أرض الموقع في حال كان ذلك ممكنًا، حيث يساعد ذلك على تقييم العقار والتأكد من جودته.
• تحديد الميزانية بشكل دقيق، والتأكد من القدرة على تحمل مصاريف الشراء أو الاستثمار.
• التشاور مع وكيل أو محامي قعاري من أجل الفهم الدقيق للعقد وما يترتب عليه من حقوق وواجبات.
• عدم التسرع في اتخاذ القرارات، للحصول على أفضل الخيارات المطلوبة.
• التفاوض بشكل حذر للوصول إلى أفضل قيمة مالية يمكن الشراء أو البيع بها.

أهم شركات التطوير العقاري

تقدم أهم شركات التطوير العقاري مجموعة واسعة من الخدمات العقارية، التي تساعد المستثمر على الوصول إلى المشروع المناسب له، وبالتالي الحصول على أفضل العوائد الاستثمارية الممكنة، كما أن هذه الشركات تقوم دائمًا بتطبيق مبادئ التطوير العقاري، لاسيما مع خبرتها الطويلة في سوق العمل وقدرتها على فهم احتياجات العملاء وتلبيتها.

• شركة ديدن العقارية وأهم مشاريعها

تقوم شركة ديدن العقارية بتقديم مجموعة متميزة من المشاريع العقارية في تركيا، يمكن تحقيق عوائد استثمارية مرتفعة من خلالها، كما أنها تمتلك فريق عمل متكامل يُرافق المستثمر من اللحظة الأولى وحتى إتمام عملية الشراء بشكل كامل، وفيما يلي نستعرض مجموعة من المشاريع التي تقدمها الشركة:

• مشروع مركز الباسن اكسبرس.
• مشروع حديقة اسطنبول.
• مشروع حدائق بايرام باشا.
• مشروع الحدائق السبعة.
• مشروع برج شيشلي الحديث.

في نهاية مقالنا نكون قد تعرفنا على مفهوم التطوير العقاري، وقمنا باستعراض معلومات مهمة حول أهم المطورين العقاريين في تركيا، في الوقت الذي يمكنكم فيه التواصل معنا في شركة ديدن العقارية، للحصول على أفضل الفرص الاستثمارية في المجال العقاري بتركيا.