الوكالة في بيع العقار: معلومات تهمك 2023

يلجأ عدد كبير من المستثمرين العقاريين في تركيا إلى الوكالة في بيع العقار، حيث إنهم يعتمدون على أشخاص غيرهم من أجل إتمام إجراءات البيع والشراء للعقارات، وهذا من خلال تسجيل وكالة بشكل قانوني لشخص ما يثقون به، وهذا ليقوم بدلًا منهم بمتابعة جميع إجراءات البيع أو التملك أو ما يتبعها، ما يعني اختصار الكثير من الإجراءات والخطوات، لهذا سنقوم في مقالنا بالحديث بشكل مفصل عن الوكالة في بيع العقار بتركيا.

ما هي الوكالة في بيع العقار؟ 

إن الوكالة في بيع العقار هي اتفاق يتم ما بين المستثمر وشخص يثق به (وكيل عقاري)، ليقوم هذا الشخص بتمثيل صاحب العقار خلال عمليات بيع وشراء العقارات، كما أنه يتولى عملية التسويق للعقار وتنظيم المعاينات بالإضافة إلى التفاوض وإعداد العقود وغيرها من الإجراءات، حيث إنه يقوم بمساعدة البائع على أن يستثمر بشكل فعال وآمن ويحمي مصالحه، في الوقت الذي تتم فيه هذه الوكالة بشكل قانوني موثّق بعقد يوضح التفاصيل والشروط.

فوائد الوكالة في بيع العقار

عند الاعتماد على وكيل عقاري صاحب خبرة في سوق العمل من أجل الوكالة في بيع العقار، فإن هناك العديد من الفوائد التي يمكن الحصول عليها وهي:

• التوجيه الاحترافي التمتثل في معرفة الوكيل بالسوق العقاري وقدرته على تقديم النصائح والتوجيهات المناسبة.
• توفير للوقت والجهد حيث يتولى الوكيل دائمًا غالبية المهام التي تتعلق بعملية الشراء أو البيع.
• الوصول الأوسع والأشمل للعروض المتوفرة بناءً على ما يمتلكه الوكيل العقاري من قواعد بيانات وبائعين ومشترين محتملين.
• المفاوضات المهنية المتمثلة بقدرة الوكيل العقاري على التفاوض الجيد للوصول إلى أفضل سعر ممكن على الدوام.
• محافظة الوكيل على الخصوصية فيما يتعلق بالتفاصيل المالية والبيانات وغيرها.

خطوات عمل الوكالة عند بيع العقار في تركيا 

هناك مجموعة من الخطوات التي يجب اتباعها من أجل عمل الوكالة عند بيع العقار في تركيا:

• التوجه لمكتب النوتر التركية أي كاتب العدل.
• ترجمة جميع المستندات.
• بعد القيام بالتوقيعات المطلوبة، يجب دفع الرسوم المطلوبة للتوثيق.
• بعد ذلك يتم تلقي إيصالات توضح طبيعة العمل الذي يتم إنجازه، ليصبح التوكيل ساريًا.
• يطلب كاتب العدل عادةً من مانح الوكالة أن يقوم بالتوقيع في حضوره ليكون قادرًا على تحديد هويته.

ما الفرق بين الوكالة العامة والوكالة الخاصة عند بيع العقار؟

يوجد فرق جوهري ومهم ما بين الوكالة العامة والخاصة عند بيع العقار في تركيا، وفيما يلي نتعرف على هذا الفرق بالتحديد:

• الوكالة العامة: تعني هذه الوكالة أن يُمنح الوكيل توكيلًا يخوله من تمثيل البائع عمومًا دون وجود أي قيد، ما يجعله قادرًا على التسويق للعقار وبيعه مع الجهة التي يراها مناسبة دون أي تقييد.
• الوكالة الخاصة: تعني هذه الوكالة أن يقوم الوكيل بتمثيل البائع بشكل حصري ولكن لفترة زمنية محدودة أو وفق أطر وشروط معينة، كما أن هذا النوع من الوكالة يمنح المزيد من الحقوق والتحفيز من أجل العمل بكل جدية خلال عملية تسويق وبيع العقار.

في ختام مقالنا نكون قد تعرفنا على الوكالة في بيع العقار في تركيا، وقمنا باستعراض معلومات مهمة حول هذه الوكالة وأنواعها، في الوقت الذي يمكنكم فيه الاعتماد على شركة ديدن العقارية، من أجل التسويق لعقاراتكم في تركيا وبيعها بأفضل الأسعار الممكنة.

أسئلة شائعة حول الوكالة في بيع العقار

هل يستطيع الوكيل البيع؟

بالفعل يستطيع الوكيل بيع العقار بشكل طبيعي، فهو يمتلك وثيقة قانونية رسمية تخوله أن يقوم بهذا الأمر.

ما هي الوكالة بالبيع؟

اتفاق موثق قانونيًا يتم ما بين المستثمر وشخص يثق به (وكيل عقاري)، ليقوم هذا الشخص بتمثيل صاحب العقار خلال عمليات بيع وشراء العقارات.

ما هو عقد الوكالة في الشهر العقاري؟

إنه اتفاق قانوني يمنح وكيل العقار صلاحية أن يمثل البائع لفترة محددة فيما يخص عمليات بيع العقار، كما يتضمن هذا الاتفاق تفاصيل عديدة.

ما هو الفرق بين التوكيل وعقد الوكالة في تركيا؟

قانونيًا فإن كل من التوكيل وعقد الوكالية يشيران للفكرة نفسها، حيث تمنح كل منها الشخص سلطة أن يتصرف بالنيابة عن الشخص الآخر بمجال محدد أو لهدف معين.

ما هي الأوراق المطلوبة لعمل توكيل بيع شقة في تركيا؟

تختلف الأوراق المطلوبة لعمل توكيل بيع شقة في تركيا حسب الأشخاص الموكل إليهم، ولكن فيما يلي جميع هذه الأوراق:

• بطاقة الهوية أو جواز السفر التركي للذي سيقوم بتقديم التوكيل.
• صورتان لجواز السفر على أن تكون هذه الصور حديثة (خلال آخر ستة أشهر).
• التعميم الخاص بتوقيع الشّخص المُوكّل.
• شهادة ميلاد.
• وثيقة تعليمات من المُوكّل على أن تكون موقعة.

هل يجوز بيع شقة بدون توكيل؟

لا، فمن غير الممكن بيع عقار أو شقة بتركيا دون أن يكون هناك عقد وكالة أو توكيل يمنح الشخص صلاحية تمثيل الشقة خلال عملية البيع.