دليل أسعار الشقق السكنية في اسطنبول 2023

ترتفع تباعًا أسعار الشقق السكنية في إسطنبول خاصًة منذ عام 2012 بعد صدور قانون سماح تجنب العقار في تركيا وبالطبع من أهم أنواع العقارات هي الشقق إن لم يكن أهمها والتي يسعى الكثير للإستثمار من خلالها أو حتى المكوث بها والإستفادة من مميزات شراء عقار بتركيا مثل إقامة عقارية أو جنسية وغيرها من المميزات وذلك أهم ما سنتحدث عنه بهذا المقال وبالطبع لن ننسى الحديث عن أسعار الشقق في تركيا من خلال سرد أهم سبع عوامل تؤثر على أسعار الشقق وكيف تختلف أسعار العقار وما الطريقة المٌثلى لشراء شقة تجمع كل المميزات بأفضل سعر..

معلومات عن أسعار الشقق السكنية في إسطنبول

طالما ساهمت الدولة التركية في زيادة الإستثمار بأنواعه داخل تركيا خاصة الإستثمار العقاري وأدى ذلك إلى زيادة الأسعار بشكل متسارع خاصة بالعقد الآخير وتحديدًأ خلال عام 2022 وذلك لرؤية الدولة التركية 2023 والسعي لتحقيق الكثير من الإنجازات خلال الفترة القادمة وبالفعل حدث كثير من تطورات تقنية ومشاريع استثمارية عقارية لا حصر لها داخل إسطنبول وخارجها ويتوقع إستمرار زيادة الأسعار على المدى القريب والبعيد لذا لا تدع فرصة يمكنك اقتناصها وتتأخر لعدة أسباب أهمهم كلما تأخرت كلما زادت الأسعار ثانيهم كلما اتخذت قرارك الصحيح سريعًا كلما زادت أرباحك وأصبح استثمارك أنجح، وتأتي وتيرة ارتفاع أسعار الشقق في تركيا بالتزامن مع تقديم تسهيلات من الدولة التركية والكثير من المميزات لتملك الشقق في تركيا كما تقوم الدولة بتشجيع المشاريع الجديدة وتلبية احتياجات المستثمرين بعدة طرق كتسهيل أساليب الدفع وطرح خيارات تقسيط مناسبة حتى يتثنى توفير أسعار شقق في إسطنبول في متناول كل الشرائح بمختلف طبقاتها الإجتماعية وتفضيلاتها، إذا تبادر إلى ذهنك الآن سؤال هل الشقق في إسطنبول مرتفعة أم منخفضة؟ حقيقًة لا يمكن لأحد الجزم برد ثابت على ذلك السؤال فكما ذكرنا تتفاوت الأسعار وتتبدل كثيرًا لكن ما يكفيك حتى تضح الفكرة لديك عزيزي القارئ أن أسعار الشقق السكنية في إسطنبول منخفضة بالمقارنة مع الكثير من البلدان الآخرى حيث يمكنك بمبلغ 100 ألف دولار أن تحصل على شقة بمنطقة راقية نسبيًا في إسطنبول فيما تتراوح أسعار الشقق بالمجمعات السكنية الفاخرة بين 300 إلى 600 ألف دولار أمريكي كل ذلك بجانب التمتع بمميزات مالك العقار بتركيا سواء الإقامة العقارية (مقال شروط الإقامة العقارية) أو الحصول على الجنسية التركية عن طريق العقار، وبالطبع كلما ارتفع سعر المنطقة انتقلت إلى طبقة اجتماعية أرقى وبالحديث عن الشرائح والطبقات الإجتماعية نأتي لنقطة محور حديث الكثير وأحد أهم ما يشغل بال كل من يريد شراء شقة في إسطنبول وهو سؤال كيف تختلف أسعار الشقق في تركيا؟ فربما تجد شقتين في إسطنبول واحدة سعرها 25 ألف دولار والثانية 100 ألف دولار رغم أنهما ذات المساحة وعمر البناء والموالصفات الداخلية، لكن يميز الثانية موقعها الجغرافي مثلًأ في مركز المدينة وقريبة من المواصلات العامة لذلك سعرها أعلى بفرق ملحوظ والثانية في أزقة وضواحي إسطنبول لذلك سعرها أقل بكثير.

عوامل تؤثر على أسعار الشقق السكنية في إسطنبول

ربما لا تكون صاحب خبرة في مجال العقارات وشراء الشقق لكنك تسعى لمعرفة أسعار الشقق وكيف تختلف الأسعار وكيف تحصل على أنسب شقة لك، تقدم لك شركة ديدن في هذا المقال الشرح المختصر الوافي الكافي لكل أسئلتك لجعل الرؤية واضحة لديك، كما نسعد بتقديم الإستشارات والإستفسارات اللازمة.. لكل عقار بالطبع مواصفات تحدد قيمته المالية ولذلك الأسعار متفاوتة فقط يكفيك معرفة أهم النقاط والمعايير التي تحدد أسعار الشقق في إسطنبول لتوجيه بحثك بشكل مباشر على ما تريد وإتخاذ قرارك سريعًا.

 موقع العقار الجغرافي

يُعد موقع الشقة الجغرافي أول ما يحدد سعر الشقة ويؤثر في تحديد قيمتها المالية ذلك أهم معيار تبحث على أساسه قبل الإهتمام بالمساحة أو مواصفات الشقة الداخلية، كما قرأت ببداية المقال كلما كانت الشقة أقرب لمركز المدينة والمواصلات العامة زاد سعرها وكلما كانت الشقة على حافة المدينة أو كانت بمنطقة غير حيوية انخفض سعرها وبالحديث عن إسطنبول بالتحديد نذكر على سبيل المثال مقارنة سريعة بين منطقة إسنيورت تجد بها الشقق أرخص بفارق ملحوظ من نظرياتها بمنطقة باشاك شهير، مع الأخذ بالإعتبار المسافة بين الشقة والأسواق والمشافي ومباني الخدمات الحكومية والإطلالات البحرية تُعد الأعلى سعرًا، كل تلك أسباب جانبية لموقع الشقة الجغرافي تساهم في تباين الأسعار.

موقع العقار في البناء

 بعد موقع الشقة يجب أن تنظر إلى موقعها داخل البناء وهل هي بمجمع سكني أم لا هل يوجد مصعد أم لا؟ فالشقق القابعة بالأدوار العليا وكان المبنى دون مصعد انخفض سعرها وإن كانت بدور عالي ومصعد وإطلالة بحرية زال سبب انخفاض السعر، وإذا كانت شقة تقع بمنتصف المبنى ويوجد مصعد تعتبر تلك مميزات تزد من سعر الشقة خاصًة إذا كانت بمجمع سكني.

الخدمات والمرافق المتوفرة

تكون الشقق الموجودة بمجمعات سكنية أعلى بفارق ملحوظ عن الشقق الموجودة بمبنى مستقل ويُعد ذلك معيارًا لتحديد سعر الشقة لأن المجمعات السكنية توفر الكثير من الخدمات وتسعى لتلبية خدمات المقيمين اليومية الأساسية والترفيهية مثل حراسة وتوفر كاميرات مراقبة بالمجمع ومسابح وصالات رياضية، كما أن المجمعات السكنية كثيرًا بل دائمًا ما تكون بمنطقة حيوية قريبة من مراكز التسوق ومدارس الأطفال والمواصلات العامة وكلما توفرت خدمات أكثر زاد السعر.

العائدات

كما ذكرنا هناك بعض المجمعات السكنية والعقارية تقدم خدمات ترفيهية وأمنية كل ذلك يُحسب كمصاريف إضافية بجانب خدمات النضافة بالطبع وتصليح الأعطال ونظام التدفئة كمثال.

جودة المواد المستخدمة للتكسية والتشطيب

ساهمت جودة المواد المستخدمة في بناء العقارات بتركيا بارتفاع الأسعار لحرصهم على استخدام أجود الأنواع في التشطيب ويُعد ذلك أحد أهم ما يسبب ارتفاع الأسعار.. جودة المواد المستخدمة للتشطيب وتكسية العقار بالكامل والشقة تحديدًا، كلما زادت جودة المواد المستخدمة بالطبع زاد السعر، وهذا ما استقطب وجذب الكثير لانتهاز الفرصة وشراء شقق بأفخم المجمعات.

التصميم المعماري للعقار

المظهر الخارجي للعقار هو أول ما يلفت الانتباه لكل من يمر أمامه لذا يُعد سبب مهم جدًا في تحديد سعر الشقة خاصًة بالمناطق القريبة الأماكن السياحية في إسطنبول حيث يكون العقار القريب من المناطق الحيوية ذو طابع فخم وواجهة حديثة وبالطبع يؤدي ذلك إلى ارتفاع الأسعار مثل الواجهات الزجاجية الشفافة أو المضيئة ليلًا وعلى النقيض لا تجذب المباني ذات التصميم المعماري التقليدي المستثمرين فتكون  النتيجة قلة الطلب على تلك المباني التقليدية بالتالي انخفاض سعرها.

 نوع العقار

تنقسم أنواع العقارات في تركيا إلى عدة أقسام كعقارات صناعية مثل المصانع والمخازن وعقارات تجارية كالمحلات ومراكز التسوق أيضًا عقارات زراعية كالمزارع والبساتين وبالطبع أهم أنواع العقارات وما نتحدث عنه العقارات السكنية حيث تنقسم إلى شقق وفلل وشاليهات وقصور كذلك يؤدي ذلك التنوع إلى تفاوت العرض والطلب على كل منهم فكلما زاد الطلب كلما زاد السعر ويعود ذلك إلى المنطقة التي تبحث عن الشراء بها كمثال إذا كنت تبحث بمنطقة يكثر بها الطلب على الشقق الحديثة  أو الشقق ذات الأدوار الثنائية –الدوبلكس- سيكون ذلك النوع أعلى سعرًا من الشقق العادية او الفلل بتلك المنطقة.

أسعار الشقق السكنية في منطقة بيلك دوزو

تحتوي منطقة بايلك دوزو على الكثير من المشاريع السكنية الحديثة والراقية وأهم ما يميزها إطلالتها الخلابة وخاصة المباني ذات على الإطلالات على بحر مرمرة، لذا تختلف نسبيًا أسعار الشقق بمنطقة بايلك دوزو بحسب موقع الشقة ومسافتها من المواصلات العامة وهل ذات إطلالة بحرية أم لا؟ فمتوسط سعر المتر لشقق بايلدوزو يصل إلى 400 دول أمريكي، وإجمالي سعر شقة 100م على سبيل المثال يتراوح من 35 ألف إلى 90 ألف دولار أمريكي.

أسعار الشقق السكنية في منطقة شيشلي

عادًة ما تبدأ أسعار الشقق في شيشلي من مبلغ قرابة 150 ألف دولار أمريكي حيث يتراوح سعر المتر بين 5000 إلى 5300 دولار ويمكن أن يكون متوسط الأسعار بشيشلي مرتفع نوعًا ما عن عدة مناطق أخرى لكن ذلك يعد إلى كونها من مراكز مدينة إسطنبول وقريبة من ميدان تقسيم وتعد شيشلي أيضًا مركزًا لرجال الأعمال والشركات الاستثمارية.

أسعار الشقق السكنية في منطقة بهجة شهير

تُعد بهجة شهير تابعة لبلدية باشاك شهير فهي تفصل بين اسنيورت وباشاك شهير لكنها الأرقى وبها عدد مشاريع حديثة وقيد الإنشاء لذلك بها عدة فرص لا يمكنك تفويتها لاستثمارك في منطقة راقية تختلف عن الكثير من المناطق حولها خاصًة مع توافر عدة خيارت في متناول من يسعى للاستثمار أو الاستقرار بتركيا، بالقياس على شقة 100م يبدأ السعر من 50 ألف إلى 100 ألف دولار وامريكي.

أسعار الشقق السكنية في منطقة باشاك شهير

اشتهرت منطقة باشاك شهير ببنيتها التحتية الحديثة مع الاهتمام بوضع لمسة كما أنها قريبة من مطار إسطنبول الجديد والمواصلات العامة حيث تربط بين الكثر من مناطق إسطنبول لذلك تجمع باشاك شهير بين اللمسة المعمارية الحديثة والبعد عن صخب مراكز المدينة ولا تختلف أسعار الشقق بها كثيرًا عن بهجة شهير على ذات المنوال تتفاوت بين 50 ألف إلى 100 ألف دولار أمريكي لشقة مساحتها 100م كما أنها تحتوي على العديد من الجاليات العربية مما يجعل لمنطقة باشاك شهير طابع خاص.

مقارنة بين أسعار الشقق السكنية بين الجانب الأوروبي والآسيوي

الجانب الأوروبي

كون إسطنبول تصل بين قارتي أوروبا وآسيا يصنع ذلك الموقع الجغرافي تفاوت بين مميزات وعيوب كلًا من الطرفين فبين المطرقة والسندان يقع كل من ينوي شراء عقار في إسطنبول بأي جانب يشتري وبهذا الجزء من المقال نزح الحيرة من عقلك ونرشدك للحل الأمثل طبقًا لما يناسبك.. بإختصار شديد إذا كنت تسعى للأرباح الاستثمارية المتزايدة على المدى القريب والبعيد ننصحك نحن شركة ديدن بتوجيه أنظارك نحو الإستثمار في الجانب الأوروبي من إسطنبول كون الجانب الأوروبي في تطور مستمر وزيادة العرض والطلب على العقارات في إسطنبول لا تتوقف عن الازدهار وجذب المستثمرين بشكل مستمر، حيث تتباين الأسعار بين 1000 إلى 2500 دولار لكل متر مربع بالمناطق غير المركزية من الجانب الأوروبي مع الأخذ في الاعتبار توافر المصالح والمباني الحكومية والخدمات العامة بكثرة في جل مناطق إسطنبول الأوروبية واحتواءها على مناطق سياحية لا حصر لها، بالإضافة إلى توفر فرص العمل في الجانب الأوروبي أكثر من الطرف الآسيوي من إسطنبول. 

الجانب الآسيوي

نأتي لمن بصدد شراء شقة بهدف السكن في إسطنبول مع الابتعاد عن أماكن الازدحام والحفاظ على المعيشة بجانب مستويات اجتماعية راقية.. إذًا عليك التوجه إلى الجانب الآسيوي للتمتع برفاهية وأجواء وإطلالات لا تتوافر بكثرة في الجانب الاوروبي لذا من المحتمل أن يرتفع متوسط الأسعار قليلًا عن الجانب الأوروبي حيث يتراوح بالجانب الآسيوي سعر المتر بين 5500 إلى 10500 وقد يصل إلى 12000 دولار أمريكي ببعض المشاريع الأكثر رفاهية مع العلم أن إسطنبول الأوروبية بها مناطق ذات مواصفات مشابهة لما بالجانب الآسيوي من حيث الاطلالات وخدمات المجمعات السكنية فقط تواصل مع شركة ديدن للحصول على كافة التفاصيل والاجابة على كل استفساراتكم، يسعدنا أن نقدم لك كافة المعلومات والترشيحات حتى تكون على دراية بكل عروض الشقق لنمهد الطريق ويتثنى لك إتخاذ القرار الأمثل.

أسعار الشقق الفاخرة والشقق الرخيصة في اسطنبول

تتفاوت أسعار العقارات كثيرًا في إسطنبول حسب المنطقة وموقع الشقة وجودة التشطيب وعدة تفاصيل لذا يجب عليك أن تكون على علم بكل مناطق إسطنبول وتحدد هدفك بناًء على قدرتك المادية واحتياجك فمثلًا تنقسم أسعار الشقق بالطبع إلى شرائح بداية من الشقق الرخيصة يوازي سعر المتر بها حوالي 1000 دولار فالمتوسطة تتباين أسعار المتر فيها إلى ما يقارب 3000 دولار ثم الشقق الفندقية يبلغ سعر المتر بها قرابة 5 الآف دولار أمريكي أما الشقق الفاخرة من الممكن أن يصل سعر المتر إلى 9 الآف دولار.

للراغبين في شراء الشقق بإسطنبول والعقار في تركيا بشكل عام يسعد شركة ديدن تقديم كافة الأجوبة على استفساراتكم كما نقترح لك خيارات مناسبة حسب هدفك وغرضك من العقار أو الشقة سواء كان الإستثمار أم السكن، كل ذلك والكثير من الخدمات قبل وبعد البيع لدينا، فقط لا تتردد وتواصل معنا فورًا لتلبية كافة احتياجاتكم.