معلومات عن التملك العقاري في تركيا وقانون التملك 2023

معلومات مفصلة عن التملك العقاري في تركيا

يسهل على الأجانب تملك العقارات في تركيا، ونقل الملكية من المالك القديم إلى مشتر أجنبي جديد. تعتبر  عملية تسجيل العقار باسم المشتري الأجنبي إجراء رسمي بسيط يتم إجراؤه في دائرة الأراضي والسجل العقاري (Tapu ve Kadastro Dairesi) في المدينة التي يتم فيها الشراء. 

لماذا التملك العقاري في تركيا هام للمستثمرين ؟

تتعدد الأسباب التي تشجع المستثمرين على التملك العقاري في تركيا،حيث تحتل تركيا موقعا استراتيجيا على خريطة العالم جعل منها قبلة عالمية للمستثمرين، وسهلت الدولة التركية الإجراءات المطلوبة لتملك الأجانب في تركيا ومنحتهم حق الحصول على الإقامة العقارية و حق التقديم للحصول على الجنسية التركية، ويشهد الاستثمار العقاري في تركيا نموا متزايدا، خلال 10 سنوات زادت مبيعات الشقق والعقارات للأجانب بشكل كبير. اضافة الى الامن الموجود و العائد الجيد على الاستثمار

قانون التملك العقاري في تركيا

ينص قانون التملك العقاري في تركيا على الحق في التملك على كافة الاراضي التركية لجميع مواطني دول العالم، الامر الذي ادى الى الغاء قانون التملك العقاري في تركيا الذي كان ينص على المعاملة بالمثل باستثناء مواطني أرمينيا وكوبا وكوريا الشمالية ونيجيريا

• من يمكنه تملك عقار في تركيا

كانت تركيا سابقا تتبع مبدأ المعاملة بالمثل من ناحية التملك العقاري ، فقد كانت تسمح فقط بتملك عقارات للاجانب الذين تسمح دولهم للأتراك بتملك عقارات فيها، وفي عام 2002، ألغت الحكومة التركية هذا القانون وسمحت لغالبية الجنسيات بتملك العقارات و سمحت للبعض الآخر بالتملك ضمن شروط خاصة 

• ما هي الجنسيات التي يحق لها التملك العقاري في تركيا

سمحت الدولة التركية لمواطني الدول التالية بالتملك العقاري دون شروط أو قيود

• دول الخليج العربي مثل الإمارات العربية المتحدة وقطر والسعودية والكويت وعمان واليمن

• الدول الافريقية مثل السودان وجنوب افريقيا وجيبوتي وتشاد وأوغندا

• أمريكا وكندا ونيوزيلندا

• الأرجنتين والبرازيل وفنزويلا

• بلجيكا والمانيا وبريطانيا والسويد وايطاليا وفرنسا والنرويج وسويسرا

• اليابان وكوريا الجنوبية واليابان

الدول التي يحق لها تملك عقار واحد 

• الصين

• الدانمارك

• اسرائيل

• مالطا

الدول التي يحق لها التملك بموافقة وزارة الداخلية

• استراليا

• النمسا

• الباهاما

• البحرين

• الجزائر

• الهند

• باكستان

القيود القانونية على تملك الأجانب للعقار في تركيا

• يحق للأجنبي شراء عقارات بحد أقصى 10% من مجموع العقارات من المنطقة المراد الاستثمار فيها

• يحق للأجنبي امتلاك 30 هكتار بحد أقصى، ويعادل الهكتار 300 ألف متر مربع على مستوى تركيا

• لا يحق للأجنبي استئجار أو شراء عقارات تابعة للجيش التركي والمواقع الاستراتيجية والامنية مثل المطارات والمرافئ البحرية ومحطات النفط والطاقة 

• أنواع العقارات التي يحق للأجانب تملكها في تركيا

يحق للأجانب تملك جميع أنواع العقارات في تركيا مثل المنازل والوحدات السكنية والعقارات التجارية والأراضي الزراعية

خطوات وإجراءات التملك العقاري في تركيا

• اختيار العقار المناسب

• الاتفاق مع الزبون على السعر 

• توقيع العقد بحضور محامي معتمد من الدولة التركية

• استخراج الطابو

• شهادة اسكان من البلدية

• الأوراق اللازمة لإجراءات التملك العقاري في تركيا
  

المستندات المطلوبة لإجراءات التملك 

• الطابو او سند الملكية

• صورة شخصية حديثة

• صورة عن رخصة بناء المشروع

• وثيقة بيان قيمة العقار، يتم استخراجها من البلدية
  

ديدن العقارية تساعدكم في التملك والاستثمار العقاري في تركيا

تعتبر شركة ديدن العقارية واحدة من أكثر شركات الاستثمار العقاري احتراما في تركيا. من خلال سن قانون المعاملة بالمثل، ساعدوا المشترين الأجانب على شراء عدد كبير من المساكن في تركيا. بفضل مشاريعها الناجحة أصبحت أكثر استثماراتهم قيمة، مما ساعدها على اكتساب سمعة قوية بين عملائها. باعتبارها واحدة من الشركات الاستشارية الرائدة في مجال الاستثمار العقاري في تركيا، فقد ساعدوا في توفير عوائد استثنائية للمستثمرين  على مدى السنوات القليلة الماضية. مع سنوات خبرتهم، تبرز ديدن العقارية كشركة استثمار عقاري موثوقة وجديرة بالثقة.