للمساعدة املأ الاستمارة
كتب فى 28-01-2023
التصنيف الاستثمار العقاري في تركيا
يسهل على الأجانب تملك العقارات في تركيا، ونقل الملكية من المالك القديم إلى مشتر أجنبي جديد. تعتبر عملية تسجيل العقار باسم المشتري الأجنبي إجراء رسمي بسيط يتم إجراؤه في دائرة الأراضي والسجل العقاري (Tapu ve Kadastro Dairesi) في المدينة التي يتم فيها الشراء.
تتعدد الأسباب التي تشجع المستثمرين على التملك العقاري في تركيا،حيث تحتل تركيا موقعا استراتيجيا على خريطة العالم جعل منها قبلة عالمية للمستثمرين، وسهلت الدولة التركية الإجراءات المطلوبة لتملك الأجانب في تركيا ومنحتهم حق الحصول على الإقامة العقارية و حق التقديم للحصول على الجنسية التركية، ويشهد الاستثمار العقاري في تركيا نموا متزايدا، خلال 10 سنوات زادت مبيعات الشقق والعقارات للأجانب بشكل كبير. اضافة الى الامن الموجود و العائد الجيد على الاستثمار
ينص قانون التملك العقاري في تركيا على الحق في التملك على كافة الاراضي التركية لجميع مواطني دول العالم، الامر الذي ادى الى الغاء قانون التملك العقاري في تركيا الذي كان ينص على المعاملة بالمثل باستثناء مواطني أرمينيا وكوبا وكوريا الشمالية ونيجيريا
كانت تركيا سابقا تتبع مبدأ المعاملة بالمثل من ناحية التملك العقاري ، فقد كانت تسمح فقط بتملك عقارات للاجانب الذين تسمح دولهم للأتراك بتملك عقارات فيها، وفي عام 2002، ألغت الحكومة التركية هذا القانون وسمحت لغالبية الجنسيات بتملك العقارات و سمحت للبعض الآخر بالتملك ضمن شروط خاصة
سمحت الدولة التركية لمواطني الدول التالية بالتملك العقاري دون شروط أو قيود
دول الخليج العربي مثل الإمارات العربية المتحدة وقطر والسعودية والكويت وعمان واليمن
الدول الافريقية مثل السودان وجنوب افريقيا وجيبوتي وتشاد وأوغندا
أمريكا وكندا ونيوزيلندا
الأرجنتين والبرازيل وفنزويلا
بلجيكا والمانيا وبريطانيا والسويد وايطاليا وفرنسا والنرويج وسويسرا
اليابان وكوريا الجنوبية واليابان
الدول التي يحق لها تملك عقار واحد
الصين
الدانمارك
اسرائيل
مالطا
الدول التي يحق لها التملك بموافقة وزارة الداخلية
استراليا
النمسا
الباهاما
البحرين
الجزائر
الهند
باكستان
يحق للأجنبي شراء عقارات بحد أقصى 10% من مجموع العقارات من المنطقة المراد الاستثمار فيها
يحق للأجنبي امتلاك 30 هكتار بحد أقصى، ويعادل الهكتار 300 ألف متر مربع على مستوى تركيا
لا يحق للأجنبي استئجار أو شراء عقارات تابعة للجيش التركي والمواقع الاستراتيجية والامنية مثل المطارات والمرافئ البحرية ومحطات النفط والطاقة
يحق للأجانب تملك جميع أنواع العقارات في تركيا مثل المنازل والوحدات السكنية والعقارات التجارية والأراضي الزراعية
اختيار العقار المناسب
الاتفاق مع الزبون على السعر
توقيع العقد بحضور محامي معتمد من الدولة التركية
استخراج الطابو
شهادة اسكان من البلدية
المستندات المطلوبة لإجراءات التملك
الطابو او سند الملكية
صورة شخصية حديثة
صورة عن رخصة بناء المشروع
وثيقة بيان قيمة العقار، يتم استخراجها من البلدية
تعتبر شركة ديدن العقارية واحدة من أكثر شركات الاستثمار العقاري احتراما في تركيا. من خلال سن قانون المعاملة بالمثل، ساعدوا المشترين الأجانب على شراء عدد كبير من المساكن في تركيا. بفضل مشاريعها الناجحة أصبحت أكثر استثماراتهم قيمة، مما ساعدها على اكتساب سمعة قوية بين عملائها. باعتبارها واحدة من الشركات الاستشارية الرائدة في مجال الاستثمار العقاري في تركيا، فقد ساعدوا في توفير عوائد استثنائية للمستثمرين على مدى السنوات القليلة الماضية. مع سنوات خبرتهم، تبرز ديدن العقارية كشركة استثمار عقاري موثوقة وجديرة بالثقة.
كم من الوقت يستغرق شراء عقار في تركيا واستلام سند الملكية؟
بعد اختيار العقار المناسب، يمكن الانتهاء من جميع الإجراءات في غضون أيام قليلة.
هل يمكن شراء عقار عن بعد في تركيا دون القدوم إلى لبلاد؟
نعم، يمكن شراء العقارات عن بعد دون القدوم إلى تركيا من خلال توكيل قانوني لمن يعمل نيابة عنك في تركيا، ويتم إصدار التوكيل في السفارة التركية في مكان إقامتك.
هل يحق لشخصين أو أكثر المشاركة في ملكية عقار واحد، وهل يمكن تسجيله باسم جميع المشترين؟
نعم، يتم تسجيل سند ملكية العقار باسم جميع المشترين مع تحديد حصص الملكية لكل منهم.
ما هي الجنسيات التي لا يحق لها التملك في تركيا؟
الجنسية السورية، الجنسية القبرصية، الجنسية الأرمينية، الجنسية الكوبية، الجنسية الكورية الشمالية.
هل يحق للسعودي التملك في تركيا؟
نعم، يحق للسعودي التملك في تركيا بشكل طبيعي.
هل يستطيع الفلسطيني السوري التملك في تركيا؟
يحق للفلسطيني التملك في تركيا وشراء مختلف أنواع العقارات.
هل يستطيع العراقي التملك في تركيا؟
نعم، يمكن للعراقي التملك في تركيا وفق القانون التركي.
هل يحق للبناني ان يمتلك في تركيا؟
نعم، يحق للبناني الشراء في تركيا وتملك مختلف أنواع العقارات.
هل يستطيع الاجنبي التملك في تركيا؟
بالفعل يستطيع الأجنبي التملك في تركيا باستثناء بعض الجنسيات كالجنسية السورية.