تحذيرات بشأن عقود ما قبل البيع للعقار في تركيا

تحذيرات بشأن عقود ما قبل البيع للعقار في تركيا

عقد البيع هو اتفاق لشراء عقار محدد مقابل مبلغ متفق عليه، وعادة ما يكون لعقد البيع طرفان، المشتري والبائع.

توقيع عقد بيع العقار الذي ترغب في شرائه في تركيا هو نقطة البداية لملكيتها، وهذه ليست الخطوة النهائية مثل سند الملكية، ولكن العقد مهم للغاية لتجنب المخاطر المستقبلية المحتملة .

في ديدن العقارية ننصح عملاءنا بالحصول على نسخة مسودة من العقد قبل التوقيع عليه حتى يتمكنوا من قراءته جيدًا، وإذا كان العقد باللغة التركية، يمكنهم ترجمته.

إليك 10 نقاط( بمثابة تحذيرات) يجب أن تقرأها بعناية قبل توقيع العقد:

1 - تكلفة سند الملكية:

وثيقة الملكية هو سند الملكية الحقيقي للعقار في تركيا، وعادة ما تقوم شركات البناء في تركيا بنقل ملكية العقار بعد إتمام جميع المدفوعات من قبل العميل.

تكون رسوم سند الملكية في تركيا 4٪ وعادة يتم تقسيم التكلفة بالتساوي بين الطرفين 2٪ من المشتري و 2٪ من البائع.

لكن في بعض الأحيان تفرض شركات البناء التكلفة الكاملة على العميل، لذلك يجب على العميل توخي الحذر بشأن هذه النقطة والسؤال عنها إذا لم يتم ذكرها بوضوح.

2- لوحة الترخيص ومساحة العقار:

في تركيا، من الشائع ترقيم جميع الشقق والمحلات التجارية في المجمع، حتى لو كان لا يزال قيد الإنشاء، لذلك يجب كتابة رقم العقار في العقد.

أيضاً ، يجب تضمين الأمتار المربعة للعقار (شقة ، متجر ، إلخ) في العقد بشكل إجمالي وصافي، حتى مخطط الملكية يجب إرفاقه بالعقد.

3 – ال:

إذا اشتريت شقة، فيجب كتابة رقم الطابق والمجمع بوضوح في عقد البيع، وإذا اشتريت متجرًا، فيجب أيضًا كتابة الرقم  الخاص به.

4- الاتجاه:

لتجنب أي أخطاء أو احتيال يتعلق بترقيم الشقق، خاصة في حالة شراء عقار قيد الإنشاء، يجب كتابة اتجاه الشقة في عقد البيع.

5 - تاريخ التسليم:

إذا كان العقار قيد الإنشاء، فيجب كتابة تاريخ التسليم بوضوح في العقد، وإذا كان العقار جاهزًا للتسليم، فليس من الضروري ذكره.

6- طرق السداد والأقساط:

يجب تضمين السعر المتفق عليه لكلا الطرفين في العقد مع تاريخ ومبلغ جميع المدفوعات (إيداع ، دفعة مقدمة ، أقساط) وفقًا للاتفاقية.

7 - شروط الإلغاء:

يجب أن تحتوي جميع العقود على بند ينص على ما سيحدث إذا أراد العميل (المشتري) إلغاء الصفقة.

عادة في تركيا، إذا أراد العميل إلغاء المعاملة بعد توقيع العقد ودفع جزء من المال أو المبلغ بالكامل، فسيتم خصم 3٪ من المبلغ الإجمالي وسيعاد الباقي إليه، ولكن يمكن تغيير ذلك من شركة إلى أخرى، لذلك يجب الانتباه إلى هذه النقطة في العقد.

8 - غرامات الطرفين:

♦ غرامة السداد المتأخر للمشتري: في تركيا، يتم فرض غرامة إضافية على المشترين عند الدفع المتأخر، لذلك، يجب إضافة هذه النقطة بوضوح في العقد ويجب أن يكون المشتري على دراية بهذه النقطة ومعدل الفائدة الذي قد تطبقه الشركة في وقت التأخير في السداد.

♦ غرامة تأخير منشئ البناء (شركة البناء): في عقد البيع، إذا كان هناك تأخير في تسليم العقار خلال الموعد النهائي المحدد المتفق عليه في العقد، فيجب أن يتضمن العقد شرط جزائي لشركة البناء.

عادةً ما تكون الغرامة التي يجب أن يدفعها المطورون هي القيمة السوقية للإيجار الشهري للعقار عن كل تأخير شهر.

ملحوظة: يمنح القانون في تركيا جميع شركات المقاولات الحق في التأخير 6 أشهر فقط من التاريخ المتفق عليه في العقد. لذلك ، يجب احتساب أي عقوبة للمطورين بعد هذه الأشهر الستة.

9 - الحساب البنكي للمالك:

يجب ذكر الحساب المصرفي لشركة البناء بوضوح في العقد وتوقيعه من قبل الطرفين.

10- مواصفات العقار:

يجب كتابة جميع خصائص العقار وطريقة تسليمه بوضوح في العقد على شكل مواصفات المطبخ، أرضية الشقة، العلامة التجارية للنوافذ، إلخ.
 في تركيا ، إذا كنت تشتري على سبيل المثال ، شقة قيد الإنشاء، سترى نموذج شقة ، ويجب أن تكون جميع المواصفات التي تراها (باستثناء الأثاث المخصص للعرض فقط) في عينة الشقة هي نفسها عندما تستلم شقتك.

وفي الختام يُسعدنا أن نُخبرك أن تواصلك مع شركة (دَيدَن) كشركة استشارة عقارية في تركيا سيوفر لك الوقت والجهد والمال مع الضمان والأمان في البحث عن شقة أحلامك حيث تربطنا شراكات مع كبرى شركات التطوير العقاري في إسطنبول خاصة وتركيا عامة، فريقنا الاحترافي يقدّم لك:

 ـ خدمة الاستشارة العقارية مجاناً.

ـ الجولة العقارية والاستقبال من المطار.

ـ نخبرك بعائد الاستثمار المحتمل لأي عقارٍ أو أرضٍ أو مشروعٍ ترغب في استثماره في تركيا.

ـ نساعدك في الإجراءات القانونية اللازمة لتتمكن من الحصول على "الجنسية التركية" من خلال الاستثمار العقاري

للرد على استفساراتك تواصل معنا

لاحظ مشاريعنا العقارية