تعرّف على أنواع سندات الملكية ( الطابو) في تركيا

تعرّف على أنواع سندات الملكية ( الطابو) في تركيا
على مدى السنوات العشر الماضية ، توسعت فكرة النظر إلى سوق العقارات التركي والاستثمار في الشقق والأراضي والعقارات التجارية في المدن التركية من قبل العديد من المستثمرين من جميع أنحاء العالم.

في هذا المقال سنوضح  نقطة مهمة تعطي الأمان للمستثمر من خلال استكمال جميع خطوات شراء عقار في تركيا، وهي التعرّف على سند الملكية ( او سندات الملكية في تركيا) أو ما يعرف في بعض الدول  بـ(الطابو)..تابع معنا...


تعرف على أنواع سندات الطابو أو صك الطابو في تركيا:

1-  سند أو صك الارتفاق العقاري:
ـ في هذا النوع من السندات يتم تقسيم المبنى وتخطيطه بعد الحصول على رخصة البناء من البلدية.
ـ ووفقًا لهذه الوثيقة يحصل كل قسم من أقسام البناء على صكه ومعلومات مفصلة عن هذا القسم.
ـ  بعد اكتمال البناء يتم الحصول على صك ملكية المبنى (الطابو) ، أي أن سند الارتفاق هو خطوة قبل سند الملكية النهائي ويحتوي على معلومات حول كل تفاصيل المبنى.

2- سند أو صك البناء:
ـ  توضح هذه الوثيقة خصائص العقار بشكل عام دون ذكر تفاصيل المبنى.
ـ يستخدم هذا النوع عند شراء عقار منفصل مثل (فيلا - مصنع - مستودع).

3- سند أو صك الارتفاق الطابقي:
ـ يحمي هذا النوع من السندات حقوق مالك الشقة.
ـ وهو عبارة عن سند قانوني يتم الحصول عليه لتوضيح المعلومات الخاصة بحقوق المالك في طابق معين من المبنى.
ـ يُظهر السند حصة كل مالك من إجمالي الممتلكات بداخله.

4- سند أو صك الملكية التام:
ـ هو وثيقة يحصل عليها مالك العقار بعد استكمال البناء أو تشييد العقار.
ـ وفيه وصف كامل لموقع العقار - نوعه - رقمه – حصة العقار من إجمالي البناء.
ـ إذا لم يتم ذكر مواصفات العقار، فهذا يعني أنه لم يحصل على حق الملكية الكاملة.

5- سند أو صك المشاركة:
ـ يستخدم هذا النوع من السندات لفترة زمنية معينة ويحق لمالك العقار (بيع - شراء - إيجار) خلال هذه الفترة.

6- الطابو (السند) المشترك:
ـ يخضع هذا النوع من الطابو لشراء عقار من قبل عدة أشخاص وتسجيل الملكية باسمهم جميعًا.
ـ يحدد حصة أو نسبة ملكية كل شخص سواء كان الأسهم متساوية أو مختلفة.
ـ  إذا أراد أحد الطرفين بيع حصته ، فلا يمكنه القيام بذلك دون موافقة الشركاء الآخرين.

7- السجل التجاري:
ـ يُستخدم هذا النوع من السجلات في العقارات غير السكنية (محلات تجارية - مكاتب).
ـ يتم وصف الغرض من استخدام هذه العقارات بذكر كافة معلومات العقار (عقار الحجم - نوعه - اسم المالك - الموقع).

8-  سند الأراضي:
ـ هناك نوعان من الأراضي (الأراضي الزراعية)، النوع الأول يحدد 10٪ من إجمالي الأرض صالحة للبناء والسكن، والنوع الثاني صالحة يسمح للبناء في مساحات أكبر.

ـ كلا النوعين يعتمدان على خطة إعادة التطوير من قبل بلديات الولاية، والتي تحدد مدى ملاءمة الأرض للبناء وما إذا كانت الأرض جزء من الخطط المستقبلية لبناء حديقة أو شق طريق لذلك قبل إجراء صفقة شراء أرض، يجب التأكد من بلدية المنطقة ذات الصلة، فيما يتعلق صلاحية البناء عليها.


وفي الختام يُسعدنا أن نُخبرك أن تواصلك مع شركة (دَيدَن) كشركة استشارة عقارية في تركيا سيوفر لك الوقت والجهد والمال مع الضمان والأمان في البحث عن شقة أحلامك حيث تربطنا شراكات مع كبرى شركات التطوير العقاري في إسطنبول خاصة وتركيا عامة، فريقنا الاحترافي يقدّم لك::

 ـ خدمة الاستشارة العقارية مجاناً.

ـ الجولة العقارية والاستقبال من المطار.

ـ نخبرك بعائد الاستثمار المحتمل لأي عقارٍ أو أرضٍ أو مشروعٍ ترغب في استثماره في تركيا.

ـ نساعدك في الإجراءات القانونية اللازمة لتتمكن من الحصول على "الجنسية التركية" من خلال الاستثمار العقاري

للرد على استفساراتك تواصل معنا

لاحظ مشاريعنا العقارية