في تركيا: هل يحق للمؤجر طردك من المنزل في أي وقت؟

في تركيا: هل يحق للمؤجر طردك من المنزل في أي وقت؟

كانت وماتزال تركيا وجهة مفضلة للمستثمرين الأجانب الذين أرادوا شراء منزل في الخارج لسنوات، ويفضل العديد من المستثمرين شراء عقار في تركيا  للتقدم بطلب للحصول على الجنسية، بمرور الوقت، قرر بعض الملاك الدخول إلى سوق الإيجار التركي، قاموا بتأجير العقارات من أجل البدء في جني الأرباح من استثماراتهم.

عندما تريد تأجير شقتك في تركيا من المفيد معرفة حقوقك كمالك لكي تكون على دراية بالفترات الزمنية للإيجار وزيادة معدل الإيجار الخاص بك، ولكن يجب أن تعلم أن القوانين في صالح المستأجر.

سنشرح في هذه المقالة بإيجاز للمُؤجر والمُستأجر متى يمكن للمالك إنهاء عقد الإيجار؟
 كيف تطرد مستأجر لا يدفع؟
هل يوجد حد أقصى لزيادة الإيجار؟
 استمر في قراءة ...

لإنهاء الإيجار هناك العديد من الخيارات والإجراءات التي يجب اتباعها، ندرجها بإيجاز قدر الإمكان أدناه، وفقًا للسيناريوهات المحتملة.

1. إذا كان المستأجر لا يدفع الإيجار بشكل صحيح / بانتظام:

إجراء الإنفاذ:

يمكن للمالك بدء إجراءات الإنفاذ لتحصيل ديون الإيجار المستحقة مع طلب الإخلاء. للتوضيح ، تدير مكاتب التنفيذ خدمات تحصيل الديون الرسمية.
يبدأ الإجراء بإرسال "أمر دفع" عبر مكتب التنفيذ. يمنح هذا الأمر المستأجر 30 يومًا للدفع أو الاعتراض على الدين في غضون 7 أيام. علاوة على ذلك ، يُعلم المستأجر أنه بخلاف ذلك سينهي المالك عقد الإيجار في نهاية الـ30 يومًا.

إذا اعترض المستأجر خلال 7 أيام:

يتعين على المالك رفع دعوى قضائية لإلغاء الاعتراض في غضون 6 أشهر. في هذه الحالة ، تتحقق المحكمة فقط من سداد الدين المستحق في غضون 30 يومًا.

إذا دفع المستأجر، يصبح الاعتراض مؤكدًا وتتوقف إجراءات الإنفاذ. وهذا يعني أن المستأجر يستمر في استخدام العقار بشكل قانوني.

إذا لم يدفع المستأجر في غضون 30 يومًا ، تقرر المحكمة إلغاء الاعتراض. بمعنى آخر ، يمكن للمالك الاستمرار في عملية التنفيذ وطرد المستأجر. ومع ذلك ، يتعين على المالك رفع دعوى قضائية جديدة لطرد المستأجر، في نهاية 30 يومًا.

إذا لم يعترض المستأجر خلال 7 أيام:
المستأجر لديه 30 يومًا لسداد الدين المستحق. إذا لم يدفع المستأجر الإيجار في غضون 30 يومًا ، يمكن للمالك رفع دعوى قضائية للإخلاء. يمكن للمحكمة أن تقرر الإخلاء في غضون 6 أشهر. بعد قرار الإخلاء ، إذا لم يغادر المستأجر ، يمكن للمالك إعادة تقديم طلب إلى مكتب التنفيذ لإخلاء المستأجر.

2. في حالة دفع المستأجر الإيجار، ولكنك لا تزال ترغب في إنهاء عقد الإيجار:

لا يمكن للمالك إنهاء الاتفاقية لمدة 10 سنوات اعتبارًا من يوم التوقيع على الاتفاقية. بعد مرور 10 سنوات ، يمكن للمالك إنهاء الاتفاقية في نهاية العام الحادي عشر. ومع ذلك، هذا ممكن فقط عن طريق إرسال إشعار خطي مسبق 3 أشهر للمستأجر.

بالطبع لا تزال هناك بعض الخيارات للمالك لإخلاء العقار ومع ذلك ، يرجى ملاحظة أن هذه الخيارات أصعب نسبيًا وتستغرق وقتًا أطول.

ـ الحاجة الشخصية للمالك الجديد :

إذا كنت قد اشتريت عقارًا مع مستأجر حالي، فإنك تصبح تلقائيًا طرفًا في اتفاقية الإيجار الحالية. ومع ذلك ، يمكن للمالك الجديد رفع دعوى قضائية للإخلاء خلال 6 أشهر. ومع ذلك ، فإن هذا ممكن فقط إذا قام المالك الجديد بإخطار المستأجر بالحاجة الشخصية في غضون شهر واحد بعد الشراء.

ـ الحاجة الشخصية للمالك :

يمكن للمالك رفع دعوى قضائية للإخلاء في نهاية سنة الإيجار. ومع ذلك ، لا يمكن للمالك تأجير العقار لمستأجر آخر في غضون 3 سنوات بعد ذلك. لأنه في حالة الإخلاء بسبب الحاجة الشخصية ، يجب أن تكون هذه "الحاجة" صادقة وحقيقية.

 زيادة معدل الإيجار:

يمكن للمستأجر والمالك اتخاذ قرار بشأن الإيجار بحرية في بداية عقد الإيجار. أثناء المفاوضات ، يمكن للأطراف أيضًا اتخاذ قرار بشأن زيادة معدل الإيجار. ومع ذلك ، لا يمكن أن يكون هذا المبلغ أكثر من النسبة التي يحددها مؤشر أسعار المستهلك سنوياً.

وفي الختام نقول لك إن تواصلك مع شركة (ديدن) يوفر لك الوقت والجهد والمال مع الضمان والأمان في البحث عن شقة أحلامك حيث تربطنا شراكات مع كبرى شركات التطوير العقاري في إسطنبول خاصة وتركيا عامة، فريقنا الاحترافي يقدّم لك:

 ـ خدمة الاستشارة العقارية مجاناً.

ـ الجولة العقارية والاستقبال من المطار.

ـ نخبرك بعائد الاستثمار المحتمل لأي عقارٍ أو أرضٍ أو مشروعٍ ترغب في استثماره في تركيا.

ـ نساعدك في الإجراءات القانونية اللازمة لتتمكن من الحصول على "الجنسية التركية" من خلال الاستثمار العقاري.

للرد على استفساراتك، تواصل معنا الآن https://deidin.com.tr/ar/contact-us