كل شيء عن تكاليف شراء عقار في تركيا 2023

كل شيء عن تكاليف شراء عقار في تركيا 2023

هل تحلم بشراء شقة في تركيا؟

سواء كنت تخطط للعيش أو للاستثمار في هذا البلد، فأنت أمام فرصة ذهبية!
صحيح أن تركيا تتميز بطقسها الرائع ومدنها الجميلة ومنتجعاتها الساحلية الساحرة، ولكن لا ننكر أن أحد أكبر عوامل الجذب هو أسعار العقارات المنخفضة.

في هذا المقال ، سنستعرض كل ما تحتاج لمعرفته حول تكاليف شراء العقارات في تركيا وأكثر من ذلك، لنبدأ بإلقاء نظرة سريعة على حالة سوق العقارات في تركيا.

كيف يبدو سوق العقارات في تركيا؟

شهد سوق العقارات في تركيا ارتفاعات هائلة في الأسعار خلال العام الماضي، حيث ارتفعت بنسبة 30٪ في أوائل عام 2021. والخبر السار للمشترين هو أن هناك طفرة حديثة في تطوير الإسكان ومشاريع التجديد - مما قد يؤدي إلى زيادة مخزون المساكن في السوق.

كان هناك ارتفاع في الطلب على العقارات التركية من قبل المشترين الأجانب على مدى السنوات القليلة الماضية. انخفض قليلاً بسبب وباء Covid-19، لكن سوق العقارات استمر بالطلب المحلي والأجنبي خلال 2022ومع انخفاض أسعار الفائ

هل يمكن للأجانب شراء عقارات في تركيا؟

لست بحاجة إلى أن تكون مواطنًا تركيًا أو مقيمًا لشراء عقار في تركيا ومع ذلك ، فإن شراء منزل في تركيا لا يمنح تلقائيًا الحق في العيش هناك - فقد يظل الأجانب بحاجة إلى التقدم للحصول على تأشيرة أو تصريح إقامة.

هناك أيضًا بعض القيود التي يجب على المشترين الأجانب معرفتها قبل البدء في البحث عن عقار في تركيا:

• لا يمكن للمواطنين الأجانب شراء أكثر من 30 هكتارًا من العقارات في تركيا
• لا يجوز شراء أو تأجير العقارات في المحظورات العسكرية والمناطق العسكرية.

هل شراء العقارات في تركيا آمن؟

شراء العقارات في الخارج يشعرك دائمًا بأنه أكثر خطورة منه في الداخل، ويرجع ذلك إلى أنك تحتاج إلى وقت لكي تتعود  على قوانين البلد، والشيء الجيد أن الحكومة التركية تشدد الضوابط لحماية المشترين ومنع الاحتيال العقاري

هل يمكنني شراء عقار في تركيا والحصول على الجنسية؟

مثل بعض البلدان الأخرى ، تمتلك تركيا خطة "التأشيرة الذهبية" التي تمنح الجنسية للأجانب عندما يقومون بحد أدنى من الاستثمار.

هناك عدة طرق يمكنك من خلالها الحصول على الجنسية عن طريق الاستثمار في تركيا ، بما في ذلك بدء عمل تجاري أو إيداع مبلغ معين في أحد البنوك التركية.

ولكن يمكنك أيضًا شراء عقارات في تركيا والحصول على الجنسية ، بشرط أن تنفق ما لا يقل عن 250 ألف وبمجرد أن تشتري منزلك، ستحصل على بطاقة إقامة دائمة ويمكنك التقدم للحصول على الجنسية التركية على الفوركما يمكنك استلام جواز سفرك التركي في أقل من 3-6 أشهر.

ما هي التكلفة التقريبية للعقار في تركيا؟

الآن نأتي إلى الجزء المهم - كم سيكلفك عقار في تركيا؟ يعتمد الأمر إلى حد كبير على ما تشتريه وأين تشتريه:

أفضل الأماكن لشراء العقارات في تركيا

تركيا لديها ثروة من المنتجعات الساحلية المشمسة ، والمناطق الريفية الجميلة والمدن الحيوية للاختيار من بينها. يعتمد موقعك المثالي لشراء عقار على ما تبحث عنه - منزل لقضاء العطلات أو ومنزل تقاعد أو مكان إقامة في وسط المدينة.

دعنا نمر عبر عدد قليل من المدن والمنتجعات الأكثر شهرة في تركيا بين المشترين الأجانب .

• اسطنبول - هذه المدينة الصاخبة والنابضة بالحياة هي واحدة من أكثر الأماكن شعبية بالنسبة للأجانب ، حيث اختارها حوالي 44٪ لشراء منزل جديد أو عقار استثماري.  إنها مدينة الثقافة والتاريخ والفن والطعام.
• أنطاليا - ثاني أكثر الخيارات شعبية لـ 21٪ من مشتري العقارات الأجانب هي أنطاليا ، التي تقدم أسعار عقارات رخيصة نسبيًا. لديها عدد كبير من المغتربين وتجذب الكثير من السياح ، لذلك يمكن أن تكون خيارًا جيدًا لقضاء العطلات. هناك أيضًا خيار شراء عقار في ألانيا على الساحل مباشرةً ، والذي يُعرف باسم "لؤلؤة الريفييرا التركية".
• فتحية - توفر مناظر طبيعية ساحلية جميلة وشواطئ ممتازة وممتلكات بأسعار معقولة. 
• بودروم - بودروم العصرية الواقعة على الساحل الجنوبي الغربي لتركيا مثالية لأولئك الذين يبحثون عن الفخامة.
• بورصة - العقارات الرخيصة في بورصة مقارنة بإسطنبول، تفتخر المدينة بالمواقع التاريخية الرائعة والجبال الرائعة والحدائق الخضراء والحمامات الحرارية.
• أنقرة - إذا كنت تسعى للعيش في المدينة ولكنك تجد العقارات في اسطنبول باهظة الثمن، فقد تكون أنقرة بديلاً جيدًا. تحتوي عاصمة تركيا على جميع المحلات التجارية والمطاعم وأماكن الجذب التي قد ترغب فيها.

 كيف أجد عقاراً في تركيا؟

وكالات العقارات

يجب عليك دائمًا إجراء البحث قبل اختيار وكيل العقارات الخاص بك، والنظر في أوراق اعتمادهم ومؤهلاتهم. في تركيا ، يطلب القانون الآن من وكلاء العقارات الحصول على شهادة من هيئة التأهيل المهني.

للعثور على وكيل عقارات موثوق به، ابدأ بتضييق منطقة البحث - حتى تتمكن من اختيار وكيل يعمل في تلك المنطقة

شراء العقارات في تركيا - مزالق عليك تجنبها

فيما يلي بعض الأشياء التي يجب البحث عنها عند شراء عقار في تركيا :

• شراء عقار "على الخارطة" دون إجراء بحث كافٍ - فقد تكون في خطر إذا أفلس البناء أو المطور قبل اكتمال منزلك.
• شراء عقار استثماري في منطقة تكون فيها عائدات الإيجار منخفضة
• الفشل في فحص المباني القديمة بشكل صحيح - بعض المباني القديمة في تركيا رخيصة الثمن وتتطلب عملاً واستثمارات مكثفة لإصلاحها.
• تحاول أن تفعل كل شيء بنفسك - يوصى دائمًا بالعمل مع محترفين مؤهلين وموثوقين عند شراء عقار في بلد أجنبي.
   

• كيف أختار العقار المناسب؟

أنواع الممتلكات

تعكس الهندسة المعمارية التركية طابع البلاد كمزيج رائع بين الشرق والغرب. هذا يعني أنك ستجد كل شيء من منازل التاون هاوس العثمانية الرائعة إلى الفيلات الساحلية الحديثة ذات الطراز الأوروبي.

تختلف أنماط العقارات من منطقة إلى أخرى ، مع وجود المزيد من المنازل المبنية بالأخشاب في الشمال ، بينما تميل المنازل في الغرب والجنوب إلى أن تكون مبنية من الحجر.

تعتبر الشقق أكثر أنواع العقارات انتشارًا في المدن التركية ، وهي الخيار الأكثر رواجًا للمشترين الأجانب. لكن كل هذا يتوقف على ما تبحث عنه وميزانيتك ومكان الشراء.

حالة العقار

سنت تركيا قوانين جديدة في عام 2019 تطالب جميع الرعايا الأجانب الذين يشترون أو يبيعون العقارات في البلاد بالحصول على تقرير التقييم العقاري  لتقييم حالة العقار قبل الشراء

ما هي خطوات شراء عقار كأجنبي؟

1. ابحث في السوق وابحث عن وكيل عقارات محلي - إذا لم تكن تعيش بالفعل في تركيا ، فستحتاج إلى التخطيط لبعض الزيارات لرؤية العقارات.
2. بمجرد العثور على العقار الذي ترغب في شرائه ، تفاوض مع البائع على سعر وشروط الشراء (يمكن أن يساعدك وكيلك العقاري في ذلك).
3. ستقوم بتوقيع عقد بيع ودفع وديعة حجز صغيرة - في هذه المرحلة ، تكون عملية الشراء ملزمة قانونيًا.
4. تعيين محامٍ مستقل وموثوق به ومؤهل للتعامل مع الجانب القانوني للمعاملة. ستحتاج إلى أن يكون لديك هويتك / جواز سفرك وتصريح إقامتك (إن أمكن) جاهزًا.
5. يجب إجراء التقييم الكامل بواسطة مُثمن مستقل، والذي يمكن أن يستغرق 3-4 أيام.
6. سيقوم محاميك بفحص Tapu طابو ( وثيقة ملكية العقار) و بعد ذلك تتوجه إلى مكتب الطابو للتسجيل، وإصدار طابو جديد يحتوي على التفاصيل الخاصة بك.
7. تمت الصفقة، ستكون مالكًا فخورًا لعقارك في تركيا.
    

ما هي المتطلبات القانونية لشراء عقار في تركيا؟

فيما يلي بعض التفاصيل القانونية الرئيسية التي تحتاج إلى معرفتها قبل شراء عقار في تركيا :

• التأمين ضد الزلازل DASK إلزامي قبل إصدار الطابو الخاص بك¹⁶
• إذا لم يكن لديك تصريح إقامة ، فستحتاج إلى الحصول على رقم هوية أجنبي من إدارة الأجانب
• ستحتاج أيضًا إلى رقم ضريبي من مكتب الضرائب المحلي ، حتى تتمكن من فتح حساب مصرفي محلي
• ستحتاج إلى الحصول على مستند يُعرف باسم Iskan).)

ما نوع الضرائب والرسوم التي سأحتاج إلى دفعها؟

يمكن أن تختلف التكاليف بين مناطق تركيا المختلفة، ولكن إليك فكرة تقريبية عن الضرائب والرسوم الرئيسية المتضمنة :

• رسوم كاتب العدل - من 200 دولار
• ضريبة شراء العقارات (على غرار رسوم الدمغة) - 4.٪ من سعر الشراء
• رسوم السجل العقاري - 125 دولار
• رسوم الوكيل العقاري - حوالي 3٪
• الرسوم القانونية - 500 دولار تقريباً.

وفي الختام يُسعدنا أن نُخبرك أن تواصلك مع شركة (دَيدَن) يوفر لك الوقت والجهد والمال مع الضمان والأمان في البحث عن شقة أحلامك حيث تربطنا شراكات مع كبرى شركات التطوير العقاري في إسطنبول خاصة وتركيا عامة، فريقنا الاحترافي يقدّم لك:

 ـ خدمة الاستشارة العقارية مجاناً.

ـ الجولة العقارية والاستقبال من المطار.

ـ نخبرك بعائد الاستثمار المحتمل لأي عقارٍ أو أرضٍ أو مشروعٍ ترغب في استثماره في تركيا.

ـ نساعدك في الإجراءات القانونية اللازمة لتتمكن من الحصول على "الجنسية التركية" من خلال الاستثمار العقاري

للرد على استفساراتك،  تواصل معنا

  لاحظ مشاريعنا العقارية