كيف تؤجر عقارك في تركيا؟

كيف تؤجر عقارك في تركيا؟

برزت تركيا كوجهة استثمارية عقارية جذابة في السنوات الأخيرة بسبب انخفاض قيمة الليرة التركية والحوافز الإيجابية للمستثمرين التي تقدمها الحكومة التركية، خاصة في سوق العقارات، وفي حال كنت تريد أن تشتري عقاراً في تركيا لتأجيره كمنزل لقضاء العطلات أو على مدار العام للحصول على دخل ثابت، فإليك ما تحتاج إلى معرفته في هذا المقال...

تأجير طويل الأمد:

إذا كنت تخطط لتأجير عقارك على المدى الطويل، ولم تكن على دراية بالقوانين التركية أو اللغة التركية، فمن الأفضل استشارة محامٍ لمساعدتك في كل خطوة من العملية، خاصة عند إبرام العقد، وقبل كل شيء، لا تقبل بالاتفاق الشفهي كضمان لمدفوعات الإيجار المنتظمة، قد لا ترغب في كتابة عقد لتوفير بعض المال من خلال عدم تعيين محام، لكنك بذلك لن تحظى بأي حماية قانونية في حال حدوث مشاكل.

إيجار قصير الأجل:

عندما يتعلق الأمر بالإيجارات قصيرة الأجل، يجب أن تكون على دراية بآخر تعديل لقانون الإفصاح حيث ينص تعديل عام 2016 في القانون على أنه إذا تم تسويق عقار ما على أنه إيجار عطلة، فيجب على المالك تسجيل أسماء المستأجرين في (نظام تحديد مكان الإقامة المؤقت - نظام تحديد أماكن الإقامة المؤقتة).

تحذير: لا يهم إذا كان المستأجرون لديك يقضون ليلة أو ليلتين، أنت مطالب قانونيًا بإدخال أسمائهم في النظام، وسيؤدي عدم إبلاغك عنهم إلى فرض غرامة يومية قدرها 700 ليرة تركية (تم اتخاذ هذا الإجراء لمحاربة الأنشطة الإرهابية).

المدة المحددة للإيجار:

توجد فترة محددة لعقد الإيجار (يمكن تحديد المدة من قبل المستأجر وصاحب العقار وعادة ما يتم توقيع عقود الإيجار لمدة عام واحد) يتجدد العقد تلقائياً إذا لم يُقدم المالك أو المستأجر إشعاراً بالإخلاء، ويجوز للمستأجر إنهاء عقد الإيجار بتقديم إشعار قبل 15 يوماً من نهاية مدة الإيجار، وعادة ما تكون هناك زيادة في الإيجار لكل سنة يتجدد فيها الإيجار ويجب تحديد هذا الزيادة عند إبرام العقد.


عقود الإيجار في تركيا بالعملات الأجنبية:

بموجب القانون التركي، لا توجد قيود فيما يتعلق بتحديد  مدفوعات الإيجار بالليرة التركية أو بالعملة الأجنبية، ويمكن للأطراف الاتفاق عليها، ولا يمكن زيادة الإيجار إذا تمّ الاتفاق على الدفع بالعملة الأجنبية، ولتوضيح ذلك على سبيل المثال: في عقد الإيجار المنفّذ لمدة خمس سنوات حيث يكون عقد الإيجار باليورو، يجب أن يظل عقد الإيجار ثابتاً طوال مدة العقد بأكملها باليورو ولا تزيد المدفوعات خلالها.

 

التزامات المستأجر تجاه المؤجر:

    ـ دفع الإيجار بالكامل في التاريخ المتفق عليه.

    ـ دفع رسوم الخدمة: المياه والكهرباء والغاز .

    ـ يكون مسؤولاً عن أي ضرر ما لم يكن سببه صاحب العقار أو بسبب قوة قاهرة (ظروف خارجة عن إرادته).

ـ    لا يجوز للمستأجر استخدام الشقة لأغراض تجارية كالتأجير من الباطن دون موافقة خطية من المالك أو إجراء أي تغييرات كبيرة على الممتلكات أو الهياكل دون موافقة المالك.

التزامات المؤجر تجاه المستأجر:

 ـ أن يتوافق العقار مع الحد الأدنى من معايير السكن التي يحددها القانون حيث يجب أن يحتوي العقار على أنظمة مياه وكهرباء تدفئة مناسبة .
ـ يجب إصلاح أو استبدال أي خلل في العناصر الثابتة داخل الشقة  كالجدران أو السقف أو توصيلات الماء أو تمديدات الكهرباء وغيرها من العناصر التي لا علاقة للمستأجر بسبب الخلل الذي حدث لها.

وفي الختام يُسعدنا أن نُخبرك أن تواصلك مع شركة (ديدن) يوفر لك الوقت والجهد والمال مع الضمان والأمان في البحث عن شقة أحلامك حيث تربطنا شراكات مع كبرى شركات التطوير العقاري في إسطنبول خاصة وتركيا عامة، فريقنا الاحترافي يقدّم لك:

ـ خدمة الاستشارة العقارية مجاناً.

ـ الجولة العقارية والاستقبال من المطار.

ـ نخبرك بعائد الاستثمار المحتمل لأي عقارٍ أو أرضٍ أو مشروعٍ ترغب في استثماره في تركيا.

ـ نساعدك في الإجراءات القانونية اللازمة لتتمكن من الحصول على "الجنسية التركية" من خلال الاستثمار العقاري

للرد على استفساراتك تواصل معنا

لاحظ مشاريعنا العقارية