ماذا تعرف عن الملكية المشتركة للعقار في تركيا؟

 تسمى ملكية أكثر من شخص للعقار بـ "الملكية المشتركة" ولا تستند الشراكة المعنية إلى حصة في العقار ، ولكن على حق ملكية استخدام العقار وليس الحصة المادية فقط.
ويمكن أن يكون العقار مملوكًا لأكثر من شخص وقد يكو سبب الشراكة الميراث أو الوصية، في هذه الحالة، إذا كانت نسبة الأسهم التي سيحصل عليها الأفراد غير محددة في العقد الرسمي، فسيتم اعتبار حصص الأفراد متساوية مع بعضها، وفي حالة استئجار عقار مشترك، يجب توقيع جميع الأطراف المعنية على العقد.
 

ما هي حقوق الملكية؟

ـ في حالة الملكية المشتركة يكون لكل مستفيد حقوق وعليه التزامات على حصته، أي يمكن للأطراف نقل أو رهن حقوقهم في الحصة التي لديهم، ويمكن أيضًا الاستيلاء عليها من قبل الدائنين.

ـ في الملكية المشتركة، بما أن كل مستفيد لديه سيطرة كاملة على حصته، فلهم الحق في التنازل عن حصتهم دون موافقة الآخرين.

ـ في الملكية المشتركة، يجب على جميع المالكين التأكد من أن الملكية المشتركة بيد الجميع. ومن الممكن أيضًا أن يغير الملاك أسلوب إدارة الممتلكات من خلال عقد رسمي يبرمونه بينهم، من خلاله يفوضون شخص واحد أو اكثر في إدارة الممتلكات والتي تتضمن اتخاذ الإجراءات اللازمة والفورية لحماية الممتلكات من أي ضرر أو خطر نيابة عن جميع الأطراف المعنية.

كيف يتم عقد إيجار الملكية المشتركة؟

من الضروري التوصل إلى توافق في الآراء من قبل غالبية الأطراف المعنية من أجل التمكن من إبرام عقد لاستئجار عقار مشترك.
 إذا تم تأجير الممتلكات المشتركة دون موافقة غالبية الأطراف المعنية لن تكون اتفاقية الإيجار سارية.

وفقًا للقوانين التركية، إذا تم تأجير العقار قبل أن يكتسب غالبية المستفيدين ملكية مشتركة، فإن عقد الإيجار باطل.


الملكية المشتركة والجنسية التركية:
قامت الحكومة التركية مؤخرًا بتحديث القوانين المتعلقة بالحصول على الجنسية من خلال الاستثمار، هذه التغييرات اعتمدت من 1 يناير 2023 وجاء فيها:

 ـ لا يُسمح بتقديم طلب للحصول على الجنسية بالملكية المشتركة، يجب أن يكون سند الملكية (الطابو) باسم شخص واحد فقط.
 ـ لا يمكن لمقدم الطلب الحصول على الجنسية التركية مع العقار إذا شارك حقوق الملكية على سند الملكية مع شخص آخر أو كيان قانوني آخر.
 ـ  عندما يتم نقل حقوق ملكية العقار من عدة مالكين إلى شخص أجنبي واحد، يكون المالك الجديد مؤهلاً للتقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية.

ـ لا يوجد حد لعدد أو نوع العقارات التي يمكن شراؤها للتأهل لبرنامج الجنسية، طالما أن القيمة الإجمالية للعقارات لا تقل عن 400،000 دولار أمريكي.
 

وفي الختام يُسعدنا أن نُخبرك أن تواصلك مع شركة (دَيدَن) كشركة استشارة عقارية في تركيا سيوفر لك الوقت والجهد والمال مع الضمان والأمان في البحث عن شقة أحلامك حيث تربطنا شراكات مع كبرى شركات التطوير العقاري في إسطنبول خاصة وتركيا عامة، فريقنا الاحترافي يقدّم لك:

 ـ خدمة الاستشارة العقارية مجاناً.

ـ الجولة العقارية والاستقبال من المطار.

ـ نخبرك بعائد الاستثمار المحتمل لأي عقارٍ أو أرضٍ أو مشروعٍ ترغب في استثماره في تركيا.

ـ نساعدك في الإجراءات القانونية اللازمة لتتمكن من الحصول على "الجنسية التركية" من خلال الاستثمار العقاري

للرد على استفساراتك تواصل معنا

لاحظ مشاريعنا العقارية