ماذا تعرف عن توريث العقارات وضرائب توريث العقارت في تركيا؟

يطرح الراغبون بالتملك والاستثمار العقاري في تركيا استفساراتهم عن الميراث في تركيا فهل هناك توريث للعقارات وهل هناك ضرائب للميراث؟ وهل يختلف التركي عن الأجنبي في قيمة الضريبة؟

تواصل معنا هذا الأسبوع عميل من اليمن كان قد اشترى منا شقة في تركيا العام الماضي وسألنا بعض الأسئلة حول التوريث العقاري للأجانب في تركيا وفي هذا المقال رأينا أن نسجل لكم أسئلته التي طرحها والإجابة عليها لتعم الفائدة على الجميع، تابعوا معنا.....

هل يمكنكم أن تشرحوا لي ما المقصود بالتوريث العقاري في تركيا؟

التوريث العقاري هو  نقل ملكية العقار من مالك العقار المثبت اسمه في سجل الملكية بعد وفاته إلى ورثته الشرعيين ذكوراً وإناثاً وفق القانون الذي ينص على أنه يحق لأي أجنبي أن يوزع أملاكه (تركته) من العقارات في تركيا للورثة الشرعيين.


كيف تتم عملية التوريث العقاري في تركيا؟

- عند طلب حصر الإرث في تركيا، يتم تطبيق قوانين توريث العقارات المعمول فيها في تركيا.

- في حال اعترض أحد الورثة القانونيين على طريقة توزيع الميراث، فإنه يحق له التقدم بطلب حصر الإرث وفق قوانين البلد الذي يحمل جنسيته المالك المتوفى، وليس وفقاً لقوانين الميراث في تركيا.

- يتم اعتماد قوانين حصر الإرث بعد التأكد من عدم وجود وصية مصدّقة بشكل رسمي من أحد مكاتب النوتر في تركيا "الكاتب بالعدل".

من هم ورثة العقار في القانون التركي؟ 

ـ الأبناء والزوج أو الزوجة:

ويتم توزيع الميراث عليهم بالتساوي

ـ الوالدان:

 في حال عدم وجود أولاد لدى مالك العقار المتوفي فإن لوالديه نصيب من الميراث، إلى جانب حصة الزوج أو الزوجة، وفي حال عدم وجود الوالدين على قيد الحياة، فيمكن للجد أن يرث نصيباً من العقار.

ـ الأخوة والأخوات:

في حال عدم وجود الأبناء والوالدين فيحق للأخوة والأخوات أن يرثوا نصيباً من ميراث العقار في تركيا

ـ الأحفاد وأبناؤهم:

في حال غياب الأقارب المباشرين "الأبناء والوالدين والأخوة" فإن للأحفاد وأبنائهم حق من ميراث العقار. ويأتي الأحفاد وأبناؤهم في المرتبة الأخيرة في ترتيب أحقية الأقارب في الميراث وفقاً للقوانين السارية في تركيا.

في حال وجود أقارب من الأبناء أو الوالدين أو الأخوة أو الأحفاد فإنهم يتقاسمون الميراث مع الزوج أو الزوجة، ولكن في حال عدم وجودهم على قيد الحياة فإن الميراث يعود بالكامل للزوج أو الزوجة.

في حال عدم وجود ورثة قانونيين مطلقاً على قيد الحياة، فإنّ ملكية العقار يتم وضع اليد عليها من قبل الحكومة التركية.

هل يمكن حجب أحد الورثة من حقه من الميراث؟

يمكن التقدم بطلب إلى المحكمة في تركيا لمنع أحد الورثة من الحصول على حصته من الميراث من العقار، ولكن هذا الأمر لا يحصل إلا في حالات محددة وخاصة.

على من يتقدم بهذا الطلب أن يقوم أمام المحكمة في تركيا بتوضيح الأسباب التي تبرر طلبه بمنع أحد الورثة من الحصول على نصيبه ويتوقف قبول أو رفض الطلب على المحكمة التي تقرر إما حرمان أو عدم حرمان الوريث من حقه في الحصول على حصته من الإرث.

هل هناك ضريبة تُفرض على الإرث وانتقال الملكية؟

 

يخضع الأجانب لقانون ضريبة التوريث والانتقال في حال تواجد الأموال الموروثة أو المنقولة داخل حدود الجمهورية التركية، سواء كان الوارث يعيش داخل تركيا أو خارجها، وذلك في حال حصوله على أموال عن طريق الميراث أو الانتقال دون مقابل.

لكن بالمقارنة مع بلدان أخرى في الاتحاد الاوروبي، فإنّ قيمة ضريبة الميراث في تركيا تعدّ منخفضة نسبياً وتختلف تبعاً لقيمة ممتلكات المستثمر، حيث تُقتطع ضريبة بنسبة مئوية أقل كلما انخفض سعر العقار.

وتتفاوت نسبة ضريبة الميراث بين 1% إلى 10%، وذلك بناءً على حالة الإقامة للشخص الوارث وموقع العقار الجغرافي.

ما هي الأوراق المطلوبة لنقل ملكية العقار للورثة في تركيا؟

1- بيان عائلي "حصر إرث" يبيّن الورثة وصلة القرابة، مصدق ومترجم للغة التركية.

2- التسجيل في السجل الضريبي في تركيا والحصول على أرقام ضريبية.

3- وجود جواز سفر ساري الصلاحية.

4- تقديم صور شخصية.

وفي الختام يُسعدنا أن نُخبرك أن تواصلك مع شركة (ديدن) يوفر لك الوقت والجهد والمال مع الضمان والأمان في البحث عن شقة أحلامك حيث تربطنا شراكات مع كبرى شركات التطوير العقاري في إسطنبول خاصة وتركيا عامة، فريقنا الاحترافي يقدّم لك:

ـ خدمة الاستشارة العقارية مجاناً.

ـ الجولة العقارية والاستقبال من المطار.

ـ نخبرك بعائد الاستثمار المحتمل لأي عقارٍ أو أرضٍ أو مشروعٍ ترغب في استثماره في تركيا.

ـ نساعدك في الإجراءات القانونية اللازمة لتتمكن من الحصول على "الجنسية التركية" من خلال الاستثمار العقاري

للرد على استفساراتك تواصل معنا

لاحظ مشاريعنا العقارية