ماذا تعرف عن " البدل الرائج للعقار" في تركيا؟

ماذا تعرف عن " البدل الرائج للعقار" في تركيا؟


يعتبر البدل الرائج للعقار قيمة يتم على أساسها احتساب ضرائب الملكية وغيرها، وهو أيضًا عنصر أساسي في إتمام شراء العقارات وبيعها، حيث يُنظر إلى القيمة الرائجة للعقار على أنها القيمة التي يتعامل بها القانون التركي مع العقار.

ما علاقة البدل الرائج للعقار بالضريبة العقارية؟

إن البدل الرائج للعقار هو قيمة العقارات غير المنقولة التي تتغير من سنة إلى أخرى حسب ظروف السوق والعرض والطلب.

من الناحية القانونية، يتم تعريفها على أنها قيمة العقارات المراد بيعها، ويتم تقييمها وفقًا لأحكام "قانون الدولة لتحديد القيم" رقم 2886 تاريخ 8/9/1983 أو مرسوم قانون رقم 4706 بشأن تقييم العقارات غير المنقولة للخزانة و ضريبة القيمة المضافة الصادر في 29/6/ 2001.

إن القيمة الرائجة أساسية في تحديد سعر العقار في حالة البيع أو الشراء وعليه لا يمكن أن يكون سعر بيع العقار أقل من القيمة الرائجة التي تحددها لجنة من قبل رئاسة الدولة وذلك بعد إصدار قرار التقييم وإرساله إلى الولايات من قبل وزارة المالية.

كيف يتم حساب البدل الرائج للعقار؟

إذا أراد السيد "أحمد" معرفة قيمة البدل الرائج للمتر المربع في المنطقة الذي يقع فيه المنزل أو الشقة التي يرغب بشرائها فعليه:
ـ معرفة قيمة 3 عقارات أخرى في المنطقة على الأقل.
ـ قسمة مجموع قيم للمنازل أو الشقق الثلاثة على مجموع مساحات المنازل الثلاثة .
ـ تصبح المعادلة ببساطة على الشكل التالي:
 القيمة التقريبية للبدل الرائج للمنزل أو الشقة  التي سيتم تحديدها = مجموع القيمة الرائجة لكل متر مربع في الحي x مساحة المنزل أو الشقة التي سيتم تحديد القيمة الرائجة له.

وفي الختام يُسعدنا أن نُخبرك أن تواصلك مع شركة (ديدن) يوفر لك الوقت والجهد والمال مع الضمان والأمان في البحث عن شقة أحلامك حيث تربطنا شراكات مع كبرى شركات التطوير العقاري في إسطنبول خاصة وتركيا عامة، فريقنا الاحترافي يقدّم لك:

ـ خدمة الاستشارة العقارية مجاناً.

ـ الجولة العقارية والاستقبال من المطار.

ـ نخبرك بعائد الاستثمار المحتمل لأي عقارٍ أو أرضٍ أو مشروعٍ ترغب في استثماره في تركيا.

ـ نساعدك في الإجراءات القانونية اللازمة لتتمكن من الحصول على "الجنسية التركية" من خلال الاستثمار العقاري

للرد على استفساراتك تواصل معنا

لاحظ مشاريعنا العقارية