ما هي أخطر طرق الاحتيال العقاري في تركيا؟

ما هي أخطر طرق الاحتيال العقاري في تركيا؟

يعتبر الاحتيال العقاري من أكبر المشاكل عند شراء العقارات، إنه نوع من الخداع المتعمّد لسرقة ممتلكات الناس ورؤوس أموالهم بوسائل غير مشروعة.
استغل بعض الأشخاص أو الشركات العقارية التي لا تتمتع بالمصداقية ضعف الخبرة والجهل لدى بعض الأجانب من المستثمرين والمتقدمين لشراء عقارات في تركيا (اعتمدوا على طرق الاحتيال لسرقة المستثمرين).
في هذا المقال سنتكلم عن أهم طرق الاحتيال العقاري في تركيا، وكيف يمكنك تجنبها، تابع معنا...

طرق الاحتيال العقاري في تركيا:

هناك العديد من طرق للاحتيال العقاري وأشهرها:

1ـ ربما يكون أكثر أنواع الاحتيال وضوحاً في العقارات هو عندما يعرض شخص ما أو شركة ما عقارًا للبيع دون إخبار العميل بأن تكاليف صيانة العقار أعلى بكثير من الربح.

2ـ  هناك طريقة أخرى للاحتيال تتمثل في عدم تسجيل العقار المطلوب بشكل قانوني في مكتب السجل العقاري، مما يعني أنه سيتعين على المشتري دفع غرامة ونفقات مالية من أجل تسجيل العقار المطلوب بشكل قانوني.

3ـ أخطر طريقة للاحتيال في مجال العقارات هو أن يقوم البائع بدور مالك العقار أو من ينوب عنه قانونياً وبهذه الطريقة يقوم بتزوير المستندات والوثائق اللازمة في هذا المجال وتسليمها للمشتري. هؤلاء الأشخاص يستغلون غياب أصحاب العقارات الأصليين أو ممثليهم ويرتكبون مثل هذه الجرائم.

4ـ هناك أيضًا احتمال أن يقدم وسطاء سوق العقارات في بعض الأحيان أسعاراً للممتلكات المعنية لا تتطابق مع السعر الأصلي للعقار والاستفادة من جهل المشتري بسعر العقار.

عقوبات الاحتيال العقاري في تركيا:

تختلف عقوبة مرتكبي الاحتيال العقاري حسب نوع الاحتيال (احتيال احترافي ومخطط له أو احتيال بسيط). لكن من الشائع أن يسجن مرتكبو عمليات الاحتيال لمدة تتراوح من عام إلى خمسة أعوام. في بعض الأحيان يتم زيادة العقوبة إلى سبع سنوات ويجب أن يدفع المحتال ضعف المبلغ الذي احتال عليه كغرامة.  

 كيف تمنع الاحتيال العقاري؟

بداية من الضروري أن يكون لدى المستثمر معرفة بالاستثمار العقاري في تركيا وتشمل هذه المعرفة:
ـ التحقق من جميع تفاصيل العقار.
ـ عدم إعطاء أي نوع من الدفعات المقدمة قبل التأكد من أن جميع خطوات شراء العقار قانونية.
ـ عدم توقيع أي نوع من العقود بين البائع والمشتري قبل التحقق من العقار.
ـ التأكد من هوية الشخص البائع.
ـ  تأكد من أن الوكيل العقاري الذي اخترته معترف بعمله قانونًيا.
ـ لا تجعل معلوماتك الشخصية وحساباتك المصرفية والتسهيلات المادية متاحة للآخرين.
 

التقييم العقاري في تركيا يمنع الاحتيال:

معنى التقييم العقاري هو فحص  قيمة العقارات حسب نوعها (أرض ، سكن ، متجر ، مصنع ، مزرعة ، إلخ) لتحديد سعر العقار المطلوب في السوق.
 يحدد هذا التقرير القيمة السوقية للعقار المطلوب بناءً على معايير محددة.

هذا التقرير الرسمي ضروري للمعاملات العقارية التي يشتريها الأجانب ليتم تسجيلها في مكتب السجل العقاري (الطابو) حيث يتم إعداد تقرير التقييم العقاري من قبل الشركات أو الخبراء الذين لديهم ترخيص قانوني لإصدار مثل هذه التقارير.

ولعل أهم أسباب الموافقة على قانون التثمين أو التقييم العقاري، بالإضافة إلى الحماية العامة لحقوق مختلف المستثمرين وتحديد السعر الحقيقي للعقار، والذي يخضع دائمًا للتغيير والتبدل، هو إنشاء بيئة استثمارية آمنة للمستثمرين الأجانب.

مع هذا التقييم، سيتم منع أي نوع من الخداع والاحتيال ضد المستثمرين الأجانب، لأن هناك العديد من ضعاف النفوس الذين يستغلون جهل أو عدم معرفة المشترين الأجانب بقوانين بيع وشراء العقارات في تركيا، بالإضافة إلى ذلك فإن الموافقة على قانون التقييم العقاري سيمنع التهرّب الضريبي في مجال الإنشاءات والعقارات.

 شراء عقارات قيد الانشاء واحتمالية الاحتيال العقاري:

يرغب العديد من المستثمرين في شراء عقارات قيد الإنشاء، وهذا النوع من العقارات يبدو أرخص وأكثر ملاءمة مقارنة بشراء العقارات الجاهزة، لكنه يتطلب من المشتري الانتظار حتى الانتهاء من المشروع المطلوب لاستلام عقاره، ويكون المشتري راضياً عن المعلومات التي قدمها بائع العقار عن العقار، ولكن بعد استلام العقار قد يفاجأ المشتري بوجود عيوب أو نواقص في  مواصفات العقار المكتوب في العقد وبين واقع العقار، لذلك ، فإن احتمال الاحتيال في هذا النوع من العقارات وارد!( تعاملك مع وكيل عقاري موثوق يحل المشكلة).

 ما هي مميزات وعيوب شراء شقق قيد الانشاء في تركيا؟

الاستثمار من خلال شراء شقق قيد الإنشاء له مزايا ، لأن شراء عقار قيد الإنشاء يتيح لك الحصول على المنزل الذي تريده بناءً على التصميم والتخطيط الذي يعجبك، من ناحية أخرى، فإن تكلفة هذا النوع من المنازل أقل بكثير من تكلفة المنازل الجاهزة ، حيث يمكن أن تكون الأسعار منخفضة والمساحة كبيرة.

أهم نقطة في مثل هذه العقارات هي أن المشتري يجب عليه الانتظار حتى اكتمال المشروع  ليستلم شقته، كما أن هناك احتمال أنه عند استلام منزله أو ممتلكاته سيجد بعض المواصفات السلبية في بناء المنزل وواجهاته الخارجية والداخلية، والتي لم تكن موجودة في العقد الأصلي.

 وفي الختام يُسعدنا أن نُخبرك أن تواصلك مع شركة (ديدن) يوفر لك الوقت والجهد والمال مع الضمان والأمان في البحث عن شقة أحلامك حيث تربطنا شراكات مع كبرى شركات التطوير العقاري في إسطنبول خاصة وتركيا عامة، فريقنا الاحترافي يقدّم لك:

ـ خدمة الاستشارة العقارية مجاناً.

ـ الجولة العقارية والاستقبال من المطار.

ـ نخبرك بعائد الاستثمار المحتمل لأي عقارٍ أو أرضٍ أو مشروعٍ ترغب في استثماره في تركيا.

ـ نساعدك في الإجراءات القانونية اللازمة لتتمكن من الحصول على "الجنسية التركية" من خلال الاستثمار العقاري

للرد على استفساراتك تواصل معنا

لاحظ مشاريعنا العقارية