ما هي التكاليف الإضافية التي تدخل في عملية شراء عقار في تركيا؟

ما هي التكاليف الإضافية التي تدخل في عملية شراء عقار في تركيا؟

في السنوات الأخيرة نمت تركيا بشكل ملحوظ في مجال بيع العقارات للأجانب مما أدى إلى نمو اقتصادي مرتفع شجع الكثير من المستثمرين على شراء العقارات فيها، لكن من أجل شراء عقار في تركيا يجب أن تكون على دراية بالقوانين الناظمة في هذا القطاع.
في هذا المقال نسلط الضوء على التكاليف الإضافية التي تدخل أيضًا في عملية شراء عقار، تابع معنا..

 تعتمد رسوم المحامي والمترجم على الشخص الذي تختاره، أما قائمة التكاليف الإضافية اختصرناها لك على النحو التالي.

ـ رسوم الوكالة العقارية: 3٪ من ثمن شراء العقار

ـ يجب أن يدفع المشتري 2٪ من قيمة ممتلكات المشتري للوثائق والضرائب ، و 2٪ من قبل البائع.

ـ يجب على المشتري دفع 1500 ليرة للكاتب العدل.

ـ يجب أن يوافق مركز التسجيل والتوثيق على مترجمك (تكلفة المترجم 700 ليرة).

ـ يتم عادةً تقسيم ضريبة التحويل ، البالغة 4.4٪ ، بنسبة 50/50 بين المشتري والبائع ، بناءً على القيمة المقدرة للعقار ، وليس سعر الشراء. كل مجلس لديه قائمة قيم الممتلكات المقدرة التي يستخدمونها لحساب الضرائب.

ـ رسوم التسجيل في الطابو: 125 دولار أمريكي

ـ تكلفة الوثائق الرسمية: 375 دولاراً أمريكياً

ـ وثيقة التأمين DASK تعتمد على المتر مربع من الممتلكات الخاصة بك. على سبيل المثال: تأمين DASK لشقة من غرفتي نوم تبلغ مساحتها 70 مترًا مربعًا حوالي 73 دولارًا في السنة.

ـ  دفع رسوم لوكالات العقارات  سيكون هذا المبلغ حوالي 2ـ 5٪ من قيمة العقار الذي تم شراؤه.


نصائح عامة للراغبين بشراء عقار في تركيا:

1ـ قبل التفكير في شراء منزل ينصحك الخبراء في شركة ديدن أن يكون لديك رؤية واضحة فيما يتعلق بما تريده من العقار، وما هو سبب رغبتك في شراءه.

هل تبحث عن منزل صيفي لقضاء الإجازة بالقرب من الشاطئ وتحت أشعة الشمس الدافئة؟

هل تفكر في الانتقال إلى تركيا بعد التقاعد وقضاء بقية حياتك هناك؟

هل تخطط لشراء عقار كاستثمار؟

هل ستعمل في تركيا؟

هل تحاول الحصول على الجنسية التركية من خلال شراء عقار؟

 كل هذه الأسئلة يمكنها أن تساعدك في الوصول إلى الغاية من شراء عقار في تركيا.

2ـ أصبح لديك الآن رؤية واضحة حول سبب رغبتك في شراء عقار في تركيا، يمكنك البدء في التفكير في نوع العقار الذي ترغب في شرائه وفقاً لسبب الانتقال مثلاً:

ـ المنزل الصيفي (للمواسم أو الإجازات أو للسكن بعيداً عن صخب المدينة).

ـ يرتبط البيت الكبير أو الصغير بعدد أفراد العائلة (عائلة كبير أم صغيرة).

ـ الرغبة في اختيار شقة أو منزل قريب من العمل (قد يكون نوع العقار أقل أهمية بالنسبة لك في هذه الحالة).

ـ أطفالك وحيواناتك الأليفة (ربما تفضّل منزل له حديقة ليستمتعوا بها).

لذلك ننصحك أن تختار نوع العقار المناسب لظروفك الخاصة.

3ـ بعد اتخاذك القرار بشأن نوع العقار، تحتاج إلى اتخاذ القرار بشأن موقع العقار.

ترتبط هذه الخطوة أيضاً بالخطوتين الأوليتين اللتين ذكرناهما، فإذا كنت تبحث عن منزل صيفي، فقد ترغب في شراء بيت في الريف مثلاً، وعادة ما يكون واسعاً ومشمساً يطل على بحيرة أو بحر أو جبل أو سهل.

أما إذا كان لديك عمل فأنت تحتاج إلى الانتقال إلى إحدى المدن الكبرى مثل اسطنبول، أنقرة، إزمير أو بورصة، يمكنك اختيار عقار على مقربة من العمل لجعل حياتك أسهل.

بعد معرفة المدينة المفضلة لديك، تحتاج إلى البحث عن مناطق تلك المدينة بالتفصيل، كل منطقة لها مميزاتها الخاصة سواء كنت ترغب في العيش في منطقة فاخرة أو في حي هادئ أو بالقرب من البحر.

ننصحك أن تتجول في المنطقة التي تفكر في السكن فيها لمعرفة ما إذا كان الموقع مناسباً لك أم لا، فكل موقع له إيجابيات وسلبيات، لذا بإمكانك أن تركز على بعض الأشياء التي تعتقد أنها ضرورية ومهمة للغاية لك.

4ـ لكي تبقى على الجانب الآمن ننصحك أن تختار شركة عقارات واستثمارات لديها فريق استشاري، ولا نبالغ إذا وصفنا هذه الشركات بـ (المُنقذين) في عملية شراء عقار في بلد أجنبي، لأنهم يساعدونك على أن تتفادى الكثير من المشكلات على المدى الطويل، في تركيا العديد من هذه الشركات، اختر شركة موثوقة تساعدك في إتمام عملية الشراء على أكمل وجه.

وفي الختام يُسعدنا أن نُخبرك أن تواصلك مع شركة (دَيدَن) كشركة استشارة عقارية في تركيا سيوفر لك الوقت والجهد والمال مع الضمان والأمان في البحث عن شقة أحلامك حيث تربطنا شراكات مع كبرى شركات التطوير العقاري في إسطنبول خاصة وتركيا عامة، فريقنا الاحترافي يقدّم لك:

 ـ خدمة الاستشارة العقارية مجاناً.

ـ الجولة العقارية والاستقبال من المطار.

ـ نخبرك بعائد الاستثمار المحتمل لأي عقارٍ أو أرضٍ أو مشروعٍ ترغب في استثماره في تركيا.

ـ نساعدك في الإجراءات القانونية اللازمة لتتمكن من الحصول على "الجنسية التركية" من خلال الاستثمار العقاري

للرد على استفساراتك تواصل معنا

لاحظ مشاريعنا العقارية