ما هي خطوات التملك العقاري للأجانب في تركيا 2022؟

ما هي خطوات التملك العقاري للأجانب في تركيا 2022؟

في تركيا لا يمكن كتابة عقود شراء العقارات إلا من خلال مكاتب تسجيل الأراضي وتوقيعها (الطابو Tapu) يعد أي عقد آخر مكتوب خارج الطابو يتعلق ببيع العقارات باطلاً.

لا يمكنك شراء شقة في تركيا بمجرد توقيع عقد مكتوب بخط اليد مع البائع، أوعن طريق التحويل المصرفي إلى البائع، لأن البائع غير ملزم قانونياً بتسليم ملكية الشقة، ما لم يوقع عقداً رسمياً من قبل كاتب العدل أو في السجل العقاري.

من أجل شراء عقارات بطريقة قانونية وآمنة في تركيا ولكي لا تخسر أموالك، يوصى بشدة التشاور مع وكيل عقاري موثوق يساعدك في إتمام معاملة الشراء، واستخراج كافة التصاريح المطلوبة للعقار عبر فريقه القانوني الذي يقوم بهذه المهام.

 العقارات في تركيا تتمتع بتنوع كبير، وأحد أسباب هذا التنوع هو المنافسة الشديدة بين شركات الإنشاءات لجذب العملاء وتحقيق رغباتهم

ستوجب إجراءات البيع والشراء التدقيق أثناء العملية إلى العقود والأوراق الرسمية وغيرها من الأمور، والتي سوف نتناولها معكم بالتفصيل في مقالنا.

توجد العديد من النقاط التي يجب أخذها بعين الاعتبار قبل شراء عقار في تركيا لكونها قد توفر علينا المال وتضمن لنا اختيار العقار الصحيح والوصول إلى الهدف المنشود من شراء عقار في تركيا.

ما يجب عليك أن تعرفه قبل شراء عقار في تركيا:

1. تحديد الهدف من شراء العقار في تركيا:

تتوفر العديد من الفرص الحقيقية للتملّك والتي تضمن للراغبين بشراء عقار في تركيا أن يتناسب مع حالتي الاستثمار أو السكن، ولكن تحديد الهدف الأساسي من شراء العقار سوف يرفع من احتمال الحصول على الخيار الأفضل، حيث تختلف الخيارات في طبيعتها وأنواعها.

1. الموقع:

              يلعب الموقع دوراً كبيراً بعد تحديد الهدف من شراء العقار، حيث يمثل قربه من وسائل المواصلات ومن الخدمات الصحية والتعليمية أو       من إحدى مراكز المدينة عاملاً في ضمان ارتفاع أسعار العقارات في المنطقة، وستحرص في حالة السكن أن تكون قريباً من المدارس أو الجامعات التي يدرس فيها أبناؤك أو بالقرب من مقر عملك ومن المواصلات، وفي حالة الاستثمار سينبغي عليك مراعاة قربها من المناطق السياحية، ومراكز المدينة، ومراكز التسوق.

1. التحقق من سند الملكية (الطابو):

تتعدد أنواع الطابو في تركيا ولكن جميع الأنواع متشابهة إلى حد كبير مع اختلاف تفاصيلها، ولذلك يجب التحقق إذا كان الطابو مؤقتاً حتى انتهاء إنشاء العقار أو التي لم تبدأ بعد، فيجب النظر والتأكد من عدم توفر أية عقبات سوف تؤثر في عملية تحويل الطابو المؤقت إلى طابو دائم مع اكتمال الإنشاء. 

1. هل العقار سكني أم تجاري؟

في حال صُنف العقار أثناء بنائه أنه عقار تجاري، ثم تحول بعد ذلك إلى عقار سكني، فلا بد من استكمال الإجراءات بالشكل الصحيح والتأكد من عدم وجود أية عراقيل.

1. التأكد من تطابق بيانات الطابو على العقار:

التأكد من أن العنوان والمساحات ومواصفات العقار والبيانات في الطابو تتوافق مع العقار الحقيقي.

1. استخراج تقرير التقييم العقاري:

لقد أصبح استخراج تقرير التقييم العقاري إلزاميا لحماية المستثمرين من التلاعب بالأسعار قبل شراء عقار في تركيا ويتناول التقرير معلومات العقار بكافة التفاصيل التي تتعلق بالعقار وعوامل التسعير وشؤونه القانونية والمالية والهندسية.

1. التأكد من عدم وجود قيود على العقار:

يجب التأكد من أن العقار سليم من أية قيود، مثل الحجز والرهن والأمور التي تمنع البيع والشراء، ويشار أن تلك القيود لا تسجل في الطابو، بل يجب مراجعة مديرية المساحة والطابو للتأكد من عدم توفر أي من المشاكل على العقار.

1. استكمال إجراءات التملك في دائرة الطابو:

يجب استكمال إجراءات تملك العقار في دائرة التملك، وتعد أي عقود غير رسمية أو صادرة من النوتر (كاتب العدل) غير مؤهلة لتملك العقار ولا تثبت تملك العقار. 

ما هي الرسوم المدفوعة عند شراء عقارات في تركيا؟

ضريبة شراء العقارات، تُدفع في تاريخ الشراء، وهي 3٪ من قيمة العقار المعلنة.

تبلغ رسوم تسجيل الأراضي، التي تُدفع في تاريخ الشراء، حوالي 1000 ليرة تركية.

تبلغ أقساط التأمين ضد الزلازل الإلزامية، والتي تُدفع بعد الشراء، حوالي 250 ليرة تركية سنوياً، اعتماداً على نوع العقار وحجمه وقيمته.

تبلغ رسوم توصيل المياه والكهرباء، بما في ذلك الودائع الأمنية، حوالي 1000 ليرة تركية، والتي تُدفع بعد شراء العقار وقبل توصيل المرافق.

ستدفع بين 600-1000 ليرة تركية لتقرير المسح، المعروف أيضاً باسم تقرير الخبراء، وهذا التقرير هو أحد المستندات المقدمة إلى السجل العقاري عند التقدم بطلب لشراء عقار، حيث يفحص الخبراء هذا العقار ويحدد قيمته السوقية والجوانب الإيجابية والسلبية للممتلكات التي تؤثر على القيمة.

صار هذا التقرير إلزامياً في مارس 2019 من أجل حماية مصالح المشترين الأجانب في تركيا.

ماهي العمولة الواجب دفعها للوكيل العقاري؟

يتقاضى الوكيل العقاري عمولة أقصاها 4٪ من قيمة العقار، بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة، وفقاً للمادة 20 من اللائحة التنفيذية بشأن تجارة العقارات، التي نشرتها وزارة الجمارك والتجارة بتاريخ 5/6/2018 في الجريدة الرسمية المرقمة 30442.

تُوزع هذه النسبة عادة 4٪ بين المشتري والبائع، حيث تبلغ 3٪ من المشتري و1٪ من البائع أو 2٪ بالتساوي مع كل طرف.

ننصحك ألا تشتري شقة في تركيا، قبل موافقتك على العمولة مع الوكيل عقاري.

كيفية التقدم للحصول على تصريح إقامة تركي أو الحصول على الجنسية التركية بعد شراء عقار في تركيا:

بعد شرائك العقار، يمكنك التقدم بطلب للحصول على تصريح إقامة في تركيا بناءً على العقار، وبعد مضي /5/ سنوات على تصريح الإقامة، ووفقاً للشروط التي يفرضها قانون الجنسية التركية، يمكنك التقدم بطلب للحصول على الجنسية في نهاية الـ 5 سنوات.

وأيضاً يمكنك الحصول على الجنسية التركية على الفور من خلال شرائك لعقار بقيمة 250،000 دولار أمريكي.

كم تبلغ الضرائب السنوية على ملكية العقارات في تركيا؟

تبلغ ضريبة الملكية العقارية السنوية 0.2٪ من قيمة العقار، والتي تحددها البلدية المحلية وتُدفع ضريبة الملكية للبلدية على دفعتين في آيار/مايو وتشرين الثاني/نوفمبر من كل عام.

وفي الختام يُسعدنا أن نُخبرك أن تواصلك مع شركة (ديدن) يوفر لك الوقت والجهد والمال مع الضمان والأمان في البحث عن شقة أحلامك حيث تربطنا شراكات مع كبرى شركات التطوير العقاري في إسطنبول خاصة وتركيا عامة، فريقنا الاحترافي يقدّم لك:

 ـ خدمة الاستشارة العقارية مجاناً.

ـ الجولة العقارية والاستقبال من المطار.

ـ نخبرك بعائد الاستثمار المحتمل لأي عقارٍ أو أرضٍ أو مشروعٍ ترغب في استثماره في تركيا.

ـ نساعدك في الإجراءات القانونية اللازمة لتتمكن من الحصول على "الجنسية التركية" من خلال الاستثمار العقاري

للرد على استفساراتك تواصل معنا

لاحظ مشاريعنا العقارية