10 نقاط أساسية يجب أن تعرفها قبل قرار شراء عقار تجاري في تركيا

10 نقاط أساسية يجب أن تعرفها قبل قرار شراء عقار تجاري في تركيا

إذا كنت تخطط لشراء عقار تجاري في تركيا وتبحث عن ربح كبير لاستثماراتك فيها، لكنك لست على علم بظروف العمل في هذا البلد، نقترح عليك قراءة هذا المقال حتى النهاية...

شروط شراء العقارات التجارية في تركيا شبيهة بالعقارات السكنية، لكن مع اختلاف بسيط، ولكي تتمكن من الحصول على أفضل شراء واستثمار في العقارات التجارية في تركيا ، لاحظ النقاط التالية:

1) اختيار نوع العمل:

من الأفضل تحديد نوع العمل المحتمل قبل أن تشتري عقارك التجاري، لأنه نوع العمل يؤثر على اختيارك، يجب أن تضع في اعتبارك أيضًا أن معظم المدن في تركيا سياحية، لذلك يجب عليك اختيار شركة مرتبطة بالسياح (بالطبع هذه النقطة هي اقتراح).

2) موقع العقار التجاري:

لعل أهم نقطة في شراء محل أو مكتب هو موقعه الجغرافي، المكان الذي تختاره لشراء أو استئجار عقار تجاري له تأثير كبير على عدد الزيارات اليومية التي يقوم بها العملاء. على سبيل المثال ، عملاء متجر في وسط المدينة هم أكثر بكثير من عملاء متجر في حي هادئ.

نظرًا لأن معظم المدن في تركيا سياحية، يجب عليك شراء أو استئجار عقارك التجاري في وسط المدينة أو في الأماكن التي يوجد بها المزيد من السياح، فالأحياء المنعزلة، التي يسكنها في الغالب السكان الأصليون، غير مناسبة لشراء العقارات التجارية.
إذا كنت ستشتري متجرًا، فمن الأفضل أن يكون لديك هذا المتجر في الشوارع الرئيسية والشوارع الجانبية للمدينة، أيضًا إذا كنت تبحث عن شراء متجر في أروقة ومتاجر كبيرة، فمن الأفضل اختيار مكان بالقرب من باب المدخل وفي الطوابق ذات الازدحام الشديد.

يجب أن تتوقع أن العقارات التجارية في وسط المدينة أغلى من المناطق الأخرى. هذا ينطبق أيضا على المدن المزدحمة. على سبيل المثال ، يعد استئجار أو شراء عقار تجاري في اسطنبول ، وهي مدينة مزدحمة وسياحية ، أغلى من شراء أو استئجار عقار سكني في إزمير، وهي أهدأ نسبيًا من إسطنبول.

3) اختيار المساحة المناسبة:

اختر المساحة المناسبة حسب نوع العمل!
 هناك بعض الشركات التي يمكن أن تحقق أرباحًا عالية بمتر واحد، لهذا السبب يجب مراعاة هذه النقطة عند شراء عقار.
بالنسبة لمحلات الملابس ومحلات المواد الغذائية وما إلى ذلك، فإنها تحتاج إلى مساحات كبيرة مع الأخذ في الاعتبار أن سعر العقارات التجارية أعلى قليلاً من سعر العقارات السكنية، فكلما كانت المساحة أكبر، سيكون السعر أعلى لا شك، وفي هذه الحالة، يجب أيضًا الانتباه إلى الميزانية أي أنّ ميزانيتك قد تساعدك على شراء أو استئجار متجر صغير نسبيًا في وسط المدينة، ولكن بنفس الميزانية يمكنك شراء أو استئجار متجر بحجم أكبر في أحياء منعزلة.
 هذا الاختيار يعتمد على رأيك، ولكن على أي حال من الأفضل شراء أو تأجير عقار تجاري وسط المدينة.

4) قربه من محل الإقامة والمواصلات العامة:

إذا كنت تخطط للعيش في تركيا، فمن الأفضل أن يكون مكان العمل قريبًا من مكان الإقامة، لهذا السبب ، حاول قدر المستطاع أن يكون العقار التجاري الذي تنوي شرائه قريبًا من مكان إقامتك، أيضًا، اشتري عقاراً تجارياً في مكان قريب من وسائل النقل العام، لأن تكلفة النقل وكذلك تكلفة الوقود في تركيا مرتفعة نسبيًا.

5) الميزانية المناسبة لشراء عقار تجاري:

وفقاً لما ذكرنا أعلاه، فإن سعر العقارات التجارية أعلى قليلاً من سعر العقارات السكنية. هذه النقطة موجودة أيضًا في المدن السياحية والكبيرة في تركيا بمعنى آخر، في المدن الكبرى في تركيا مثل إسطنبول، وأنقرة، وإزمير، يكون سعر العقارات التجارية أعلى نسبيًا منه في المدن الأخرى. لذلك ، يجب أن تفكر في ميزانية كافية لشراء عقار تجاري، بالطبع، يمكن للمستشارين العقاريين في شركة ديدن إرشادك بشكل أفضل.

6) استعلام من دائرة السجل العقاري والسجل العقاري التركي:

قبل أن تستأجر أو تشتري متجرك أو مكتبك المطلوب ، تأكد من الإجراءات اللازمة لسند الملكية ( الطابو Tapu ) وتأكد ما إذا كان على العقار ضرائب وقروض وما إلى ذلك.
 بعد توقيع العقد ستكون مسؤولاً عن حل جميع مشاكل العقار، بمعنى إذا كان على العقار ديون وقمت بشرائه، فيجب عليك سداد جميع الديون.

تذكر أيضًا أنك أجنبي، فبعض العقارات في تركيا لا يمكن منحها للأجانب لأسباب مختلفة، قبل أن تدفع تكلفة شراء عقار في تركيا، اسأل مكتب الطابو عما إذا كان يمكنك شراء العقار المستهدف أم لا.

7) الرجوع إلى الاستشارات العقارية:

لشراء أي نوع من العقارات في تركيا، ارجع إلى شركة أو مؤسسة بيع وتأجير العقارات، يمكن للمستشارين العقاريين إرشادك جيدًا.
 لاحظ أيضًا أن الشركة ذات الصلة لديها التراخيص اللازمة، تمتلك شركة ديدن للاستثمار العقاري التراخيص اللازمة والرسمية من الجهات المختصة في تركيا.

8) الاهتمام بالنقاط المذكورة في عقد البيع أو الإيجار:

عندما تختار العقار التجاري الذي تريده ، يجب إبرام عقد للبيع بينك وبين المالك، هذا العقد، الذي غالبًا ما يكون باللغة التركية، مهم جدًا.
 إذا لم تكن تعرف اللغة التركية، فمن الأفضل أن يكون معك مترجم رسمي يخبرك بكل الأشياء المذكورة في العقد، ومن المهم جدًا الانتباه إلى ما يلي:

ـ قبل توقيع العقد ( سند الملكية) في مكتب الطابوTapu، راجع جميع المستندات الضرورية التي تخص العقار والمالك.
ـ  يجب أن تكون المواصفات المذكورة في العقد مماثلة لمواصفات العقار الذي شاهدته.
ـ من الممكن ألا يتم إخلاء العقار الذي اشتريته بعد، انتبه إلى تاريخ إخلاء المستأجر في العقد لأنه إذا كنت قد اشتريت العقار، فيجب دفع الإيجار لك بعد التسليم.
 ـ يجب أن يكون للعقار سند تجاري من جمعية الأعمال التركية ومنظمة تسجيل سند الملكية.
 

9) تقديم تقرير التقييم على الممتلكات:

أصبح إلزامياً تقديم تقرير تقييم من قبل مشتري العقار في جميع المدن التركية.
 إذا لم يتم تقديم هذا التقرير، فإن المعاملة غير قانونية وستؤثر على الإقامة أو الجنسية.
 

10) نقطة مهمة تتعلق ببدء عمل تجاري في تركيا

النقاط المذكورة أعلاه يمكن أن تساعدك بشكل جيد في اختيار المكان المناسب لشراء محل أو مكتب في تركيا قبل الشراء أو الاستئجار، من الأفضل تسجيل عملك في تركيا واستشارة خبير في هذا المجال، ولهذا الغرض، يمكنك الاتصال بخبرائنا في شركة ديدن للعقارات والاستثمارات.
 

في النهاية ، يجب القول إن الاستثمار في العقارات التجارية في تركيا يمكن أن يكون خيارك الأفضل حيث يمكنك بسهولة بدء عملك الذي تريده في هذا البلد وسوف تكسب أرباحاً كثيرة.