أسئلة حول الاستثمار العقاري في تركيا 2023

يسعى المستثمرون والمهتمون بشراء العقارات في تركيا، إلى التعرف على أهم اسئلة حول الاستثمار العقاري في تركيا، حيث يجعلهم ذلك على مقربة بشكل أكبر من سوق العقارات، ويجعلهم يدركون لجميع الخطوات والمعلومات التس تسهل عليهم عملية الاستثمار، وتجعلها أكثر وضوحًا، يأتي هذا في الوقت الذي يشهد فيه قطاع العقارات في تركيا نموًا كبيرًا خلال السنوات الأخيرة، لهذا سنقوم في مقالنا باستعراض اسئلة حول الاستثمار العقاري في تركيا وإجاباتها النموذجية.

ما هي العوامل المؤثرة على سعر العقار في تركيا؟

هناك الكثير من العوامل التي تؤثر على أسعار العقارات في تركيا، والتي يجب التعرف عليها بشكل واضح ودقيق قبل المضي قدمًا في شراء أي عقار، وفيما يلي نستعرض أبرز هذه العوامل:

• موقع العقار.
• مساحة العقار.
• إطلالة العقار.
• جودة البناء.
• نمط العقار.
• الخدمات التي يتم تقديمها.
• نوع البناء سواءً عادي أو داخل مجمّع.
• الضمان الحكومي.
• التقسيط.
• المواصلات.

ما هي الجوانب التي يجب مراعاتها عند الاستثمار العقاري في تركيا؟

عند الحديث عن شراء عقار في تركيا، هناك العديد من الجوانب المهمة التي تساعد في إتمام عملية الشراء والاستثمار بأفضل شكل ممكن، وفيما يلي نستعرض أبرز هذه الجوانب:

• التأكد من ملكية صاحب العقار للعقار بشكل كامل.
• التأكد من المعلومات الموجودة بعقد الملكية.
• أن يكون العقار خالٍ من أي مشاكل تتعلق بالرهن أو الإيجارات أو الذمم المالية.
• زيارة العقار على أرض الواقع من أجل التأكد من صلاحيته للعمل أو السكن أو أي غرض يتم شرائه من أجله.
• امتلاك نسخة من العقد الخاص بالملكية، مع فحص العقد في دائرة الطابو من أجل التأكد من عدم قيام المالك السابقة بنقل الملكية لشخص آخر.
• التأكد من أن العقار بريء الذمة، أي أن كل الذمم المالية التي تترتب عليه مدفوعة حتى تاريخ كتابة العقد الجديد.

ما هي خطوات شراء عقار في تركيا؟

لابد من اتباع مجموعة من الخطوات المهمة عند القيام بشراء شقة من أجل الاستثمار العقاري في تركيا، وفيما يلي نستعرض هذه الخطوات بشكل مفصّل:

1. تحديد ميزانية شراء العقار المتوفرة.
2. تحديد الموقع الجغرافي المناسب للعقار.
3. تحديد نوع العقار.
4. اختيار وكيل عقاري موثوق ومناسب، وتعد هذه الخطوة من الخطوات الأبرز عند الاستثمار العقاري في تركيا، لاسيما مع وجود عدد كبير من الوكلاء العقاريين في إسطنبول.
5. الحضور الفعلي لموقع المشروع على أرض الواقع من أجل مشاهدة المشروع عن قرب، والتحقق من مطابقة المواصفات المقدمة من قبل الوكيل عن طريق الهاتف.
6. التفاوض حول سعر العقار من أجل الوصول لسعر مُناسب، وتعتبر هذه الخطوة من مهمة الوكيل العقاري.
7. دفع جزء من القيمة ما يعرف بـ العربون، وهذا من أجل تثبيت سعر العقار والقيام بحجزه، وتعتبر هذه الخطوة من أهم الخطوات نظرًا لما تشهده العقارات من ارتفاع في أسعارها باستمرار في إسطنبول.
8. تجهيز جميع المستندات والأوراق اللازمة من أجل استكمال عملية شراء العقار.

ما هي مميزات الاستثمار العقاري في تركيا؟

يمتاز سوق العقارات في تركيا بمميزات عديدة كانت دائمًا سببًا في لفت الأنظار إليه، وفي إقبال المستثمرين عليه من مختلف أنحاء العالم، وفيما يلي نستعرض أبرز هذه المميزات:

• الضرائب العقارية المنخفضة مقارنةً بأسعار الضرائب في الدول الأخرى.
• النمو العقاري المستقر والآمن.
• المرونة الكبيرة في قوانين التملك والاستثمار في تركيا.
• الطلب الكبير والمتزايد على شراء واستئجار العقارات بمختلف أنواعها.
• إمكانية حصول المستثمر على الجنسية التركية عبر التملك العقاري.
• القوانين التركية التي تدعم الاستثمار في العقارات وتشجّع عليه.
• المناخ المتوسطي الجميل والمعتدل أغلب أيام السنة.

ما هو تأثير انخفاض قيمة الليرة على الاستثمار العقاري في تركيا؟

لعل أبرز المخاوف التي يبديها الأجانب عند امتلاكهم رغبة بالاستثمار في تركيا، هو التذبذب الكبير في سعر صرف الليرة التركية مقابل الدولار في الفترات الأخيرة، حيث يبدو هذا الأمر كمشكلة كبيرة دون إدراك التالي:

• شراء عقار بتركيا من أجل التأجير والحصول على دخل ثابت، يعني أن يستفيد المستثمر من الزيادة السنوية في نسبة الإيجار التي تتجاوز 25%.
• الاستثمار العقاري في تركيا يعني امتلاك عقار في دولة صاحبة اقتصاد متنوع وقوي، ما يعني أن وجود انخفاض في العملة المحلية لا يحمل الكثير من التأثير في القدرة المعيشية.
• التملك في المناطق سريعة النمو يؤدي إلى عدم التأثر بشكل نهائي بالانخفاض في قيمة العملة، فعلى سبيل المثال: إن شراء عقار بقيمة ما في منطقة معروفة بجدوتها العقارية، يعني ارتفاع سعر العقار خلال عامين بغض النظر عن قيمة العملة.
• يمثل الشراء في تركيا بالعملة الأجنبية فرصة من أجل الاستفادة من الفارق ما بين العملة الأجنبية والمحلية، ما يجعل قيمة العقار بالعملة الأجنبية مُناسب دائمًا.

ما هي خيارات الاستثمار العقاري في تركيا؟

يوفر الاستثمار العقاري في تركيا خيارات عديدة في ظل التنوع الكبير في أنواع العقارات بتركيا، كما أن هناك أنواع من العقارات تشهد اهتمامًا كبيرًا وبارزًا مقارنةً بالأنواع الأخرى، وفيما يلي نستعرض أبرز الخيارات المتوفرة والمهمة:

• الشقق الفندقية: تلك التي تقدم تجربة حياة مختلفة تمامًا، وتساعد المستثمرين في الحصول على عوائد مالية مرتفعة بشكل شهري من خلال التأجير.
• الشقق التجارية: أي التي يتم استخدامها في الأعمال المكتبية والتجارية، ودائمًا ما تكون هذه الشقق أو العقارات في أماكن تشهد إقبالًا كبيرًا من السياح، وداخل المناطق التجارية البارزة.
• الفلل: إن شراء الفلل في تركيا يعد أمرًا رائعًا، فيمكن من خلاله تحصيل عوائد مالية مرتفعة سواءً من خلال التأجير، أو عبر إعادة البيع لاحقًا.

في ختام مقالنا نكون قد تعرفنا على اسئلة حول الاستثمار العقاري في تركيا، وقمنا باستعراض معلومات مهمة حول شراء مختلف أنواع الشقق في تركيا، في الوقت الذي يمكنكم فيه التواصل معنا في شركة ديدن العقارية لتملك أفخم العقارات في تركيا، والحصول على خدمات عقارية مثالية عبر فريق عمل صاحب خبرة طويلة في سوق العمل.