شراء شقة في تركيا : الكيفية والخطوات اللازمة 2023

معلومات عن شراء شقة في تركيا

تتميز تركيا بموقع جغرافي يربط قارتي آسيا وأوروبا ببعضهما، باقتصاد مستقر وأمن اجتماعي ، و تكلفة معيشة رخيصة مقارنة بغيرها من الدول الكبرى ، بالاضافة الى كونها وجهة سياحية عالمية و الحركة السياحية دائمة في البلاد، هذه العوامل شجعت الناس على القدوم بهدف الاستقرار او العمل، و جذبت الراغبين بالاستثمار في المجال العقاري بشكل خاص، و تصدرت مدينة اسطنبول قائمة المدن التركية لعدد عمليات بيع الشقق و العقارات في البلاد. تليها انطاليا و ازمير وانقرة.

 و تراود فكرة شراء شقق في تركيا جميع الناس بمن فيهم أصحاب الدخل المحدود، و يستفيدون من مميزاتها مثل الحصول على إقامة عقارية والاستفادة من التعليم والطبابة و حق التقديم للحصول على الجنسية التركي لاحقا

خطوات ومراحل شراء شقة في تركيا 

ارتفعت مبيعات العقارات للأجانب في تركيا 15.2 % في عام 2022 بحسب بيانات هيئة الإحصاء التركية، و جاء الروس بصدارة الجنسيات الاجنبية يليهم الايرانيون و جاء العراقيون في المركز الثالث، ولا يزال الاقبال كبيرا من المستثمرين الراغبين في حفظ أموالهم في العقارات او للحصول على الجنسية التركية، و لإنجاز العملية بشكل كامل و صحيح و يمنع النصب والاستغلال، ننصحكم باتباع الخطوات التالية:

• حدد الهدف من شراء الشقة: 

تختلف الأهداف لدى المستثمرين في القطاع العقاري، فالعقارات أنواع مختلفة منها سكنية ومنها استثمارية بهدف اعادة البيع بسعر اعلى او تاجيرها لتحقيق عائد جيد على الاستثمار ومنها تجارية كالمحلات التجارية 

• البحث في سوق العقارات في تركيا
  البحث في السوق العقارية أمر ضروري، فهو يساعد الزبون على على فهم السوق ومعرفة خصائصه ومميزاته ويساعد في إيجاد اكثر من عرض جيد بالمواصفات المطلوبة من قبل العميل، و بالتالي فان خطوة فهم السوق العقاري في تركيا ضرورية و مهمة.

• اختيار الوكيل العقاري
  الخطوة الأهم لتجنب عمليات النصب والاحتيال، يجب أن يحسن العميل اختيار الوكيل العقاري أو الوسيط بين البائع والمشتري، حيث من المتعارف عليه في تركيا وجود الوسيط العقاري بين البائع و المشتري ، و لتجنب اي عمليات نصب واحتيال ، ان يحرص العميل على التأكد من قانونية عمل الوسيط العقاري من خلال التأكد من الرقم الضريبي الخاص بالشركة ، موقعها على أرض الواقع و لها وجود حقيقي يتمثل بالمكاتب و يتم زيارتها بشكل شخصي من قبل العميل.

و من الطرق المعتمدة للتأكد ايضا ان يسأل العميل عن الشركة من خلال عملائها السابقين و عمر الشركة في السوق العقاري التركي و حجمها و تواجدها الرقمي على السوشيال ميديا و المواقع الالكترونية

• التحدث مع الوكيل العقاري 

من الطبيعي أن يتوفر لدى الوكيل العقاري وسائل عدة للتواصل معه من العملاء الراغبين في شراء عقار في تركيا، ويتم الاتصال عبر الهاتف أو البريد الالكتروني للشركة او مواقع التواصل الاجتماعي ، و يتوفر لدى الوكيل فريقا كبيرا من المستشارين العقاريين المعتمدين من الدولة التركية و يجيبون على جميع استفسارات العملاء بجميع لغاتهم وجنسياتهم ويعطون العميل نظرة عامة عن العقارات واهم العروض المتوفرة في السوق التركي و مناقشة كل استفسارات العميل لتتوضح الصورة كاملة لدى العميل

• القدوم إلى تركيا
  زيارة البلد و معاينة كل ما تم مناقشته مع الوكيل عبر وسائل التواصل المختلفة وهذه الخطوة مهمة لأجل شراء شقة في تركيا، عند القدوم الى تركيا، ستشاهد الصورة بشكل كاملة وواضحة، و التأكد من مصداقية الوكيل العقاري و معاينة العقار بشكل شخصي و الاطلاع عليه بشكل أفضل.

• القيام بالجولات العقارية رفقة الوكيل
  يصطحب الوكيل العقاري العميل بعدد من الجولات العقارية على المشاريع والعقارات التي اختارها العميل لمعاينتها بشكل شخصي على أرض الواقع

• اختيار الشقة المناسبة
  يساعد الوكيل العقاري العميل على اختيار العقار المناسب حسب ميزانية العميل و تطلعاته وأهدافه من خلال العروض الموجودة لدى الفريق صاحب الخبرة الطويلة و صاحب الأمانة و الصدق، وإجراء دراسة شاملة للعروض المتاحة لاختيار العقار الأفضل

• التفاوض على السعر بمساعدة الشركة العقارية
  يعتبر التفاوض على السعر من البديهيات في الحياة، يتوجب على الوكيل العقاري مساعدة العميل في عملية التفاوض مع البائع

• حجز العقار ودفع العربون
  بعد أن يتم الاتفاق بين العميل والبائع، تأتي خطوة حجز العقار ودفع العربون، يحفظ العربون حق المشتري في العقار و يتم إيقاف عرضه عن البيع في الاسواق الى حين انجاز باقي الأمور حتى يتم تمليك العقار بشكل كامل

• تجهيز الاوراق المطلوبة لشراء العقار
  وهي مجموعة الثبوتيات التي تطلبها دائرة الطابو التركية مثل التقييم العقاري وشهادة تصريف الأموال وتأمين الزلازل وعقد البيع و غيرها من المستندات الأخرى

• تعيين محامي للبدء بإجراءات الدفع والتسليم
  تتم اجراءات الدفع والتسليم بمساعدة محامي معتمد من الحكومة التركية ووجود شهود على عملية الدفع والتسليم ، ويتم التسليم و الاستلام و توقيع الطرفين على العقد.

• الحصول على سند الملكية أو الطابو
  بعد القيام بكل الخطوات السابقة، وتقديم الأوراق اللازمة إلى دائرة الطابو ، يحصل المشتري على سند ملكية العقار أو الطابو

ما هي مميزات شراء شقة في تركيا ؟

تعيش تركيا استقرارا سياسيا واجتماعيا واقتصاديا، وتعتبر من أفضل الدول في محيطها، وتسهل الحكومة التركية القوانين على المستثمرين بهدف جذبهم مما كون الثقة بين المستثمر والحكومة، و تمنح الدولة الإقامة العقارية و امكانية الحصول على الجنسية التركية في حال بلغ سعر العقار 400 الف دولار، بالاضافة الى تكاليف المعيشة المنخفضة مقارنة بالدول الأوروبية، و العائد الاستثماري الجيد.

شراء شقة في تركيا بالتقسيط 

يمكن شراء شقة بالتقسيط في تركيا بتقديم دفعة أولى من سعر الشقة و تسديد باقي المبلغ على دفعات خلال فترة معينة يتم الاتفاق عليها بين شركة الإنشاءات و المشتري، وتتيح الدولة التركية للأجانب فرصة شراء عقارات بالتقسيط في تركيا مع ضمان كامل الحقوق التي يتمتع بها المواطن التركي.

شراء شقة في تركيا للإقامة العقارية 

يجب على من يرغب بالحصول على الاقامة العقارية في تركيا شراء عقار بقيمة 75 ألف دولار في المدن الكبيرة مثل اسطنبول وأنقرة وانطاليا وازمير، بسعر 50 الف دولار بباقي المدن، بعدها يمكن للمشتري الحصول على الإقامة العقارية في تركيا.

شراء شقة في تركيا أون لاين 2023

يمكن شراء شقة اونلاين في تركيا عن طريق وكيل عقاري موثوق في تركيا، وتوكيله عملية الشراء و بعدها يتم تحويل الاموال الى الوكيل و الحصول على الطابو

شراء فيلا في تركيا للحصول على الجنسية التركية

يسعى الكثير من المستثمرين الى الحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء فيلا، و تعتبر أسعار الفلل في تركيا متوسطة مقارنة بغيرها من الدول و تمنحك حق الحصول على الجنسية التركية

أفضل مدن تركيا لشراء شقة 

افضل 5 مدن لشراء العقارات 

• مدينة اسطنبول:
  تحتل مدينة اسطنبول المركز الأول للمستثمرين العقاريين نظرا للطلب الكبير على العقارات فيها و العوائد العالية على الاستثمار ، وتعد اسطنبول منطقة سياحية بامتياز و تحتوي على أمكنة تاريخية ممزوجة بالحضارة

• مدينة انطاليا:
  تأتي انطاليا بالمركز الثاني في القائمة، السياحة في انطاليا تلعب دورا هاما في استقطاب المستثمر 

• مدينة ازمير
  تأتي ازمير بالمركز الثالث باهتمامات المستثمرين نظرا لناطحات السحاب التي شيدت في العامين الماضيين و السياحة الدائمة في المدينة

• مدينة انقرة
  تعد انقرة العاصمة السياسية للبلاد، وتتمتع انقرة بالخدمات العالية و التي لا تقل اهمية عن الموجودة في اسطنبول، تناسب انقرة الخيارات السكنية اكثر كون الكثافة السكانية منخفضة مقارنة بباقي المدن الكبيرة

• مدينة بورصا
  تعتبر مدينة بورصا أكبر مدينة صناعية و قريبة من كل المدن الكبيرة مثل اسطنبول وأنقرة، تتجه اعين المستثمرين الى مدينة بورصا لأنها توفر عائدات كبيرة على الاستثمار في الشقق السكنية

فرص استثمارية لشراء شقة في تركيا مع ديدن العقارية

مشروع قيد الإنشاء.. التسليم في 2024 ومناسب للحصول على الجنسية التركية

يقع مشروع Rams Garden في منطقة باهتشه افلير في اسطنبول الاوروبية، يوفر المشروع أسلوب حياة هادئ في الطبيعة ،يتيح لساكنيه الوصول الى كافة انحاء المدينة بفضل موقعه المتميز في وسط المدينة، رفقة العائلة، جودة حياة عالية ومرافق اجتماعية بتخطيط عمراني حديث مقاوم للزلازل.