\

لما ذا يجب عليك أن تشتري شقة في إسطنبول" باغجلار" ؟

كتب فى 12-10-2021

التصنيف معيشة وإقامة



هل تُعتبر باغجلار من المناطق المرغوبة للسكن بالنسبة للأجانب  ؟
هل أسعار العقارات في باغجلار مناسبة لكافة الميزانيات؟
لماذا ننصح بشراء عقار في باغجلار؟
هل أثر انتشار فيروس كورونا على سوق العقارات في المنطقة؟

تنقل لك شركة ديدن للعقارات والاستثمارات  آخر التطورات في سوق العقارات في باغجلار في هذا المقال، تابع معنا...

 

عن باغجلار:

تمتع منطقة باغجلار بموقع جغرافي مميز بالقرب من مركز اسطنبول، حيث تقع في وسط القسم الأوروبي من مدينة إسطنبول، شمال مطار أتاتورك، وتمتد على مساحة 22 كيلو متر مربع، ولعل السبب وراء جعلها من المناطق الجذابة في إسطنبول هو ارتفاعها عن سطح البحر بين 50 – 130 متر.

تعد باغجلار من المناطق ذات المساحة الصغيرة في إسطنبول لكن موقعها يعطيها أهمّية كبيرة بين باقي المناطق فمجاورتها لطريق الباسن اكسبرس أهّلها لأن تصبح منطقة تطوير عمراني.

تعتبر باغجلار من ضمن أفضل المناطق العقارية في إسطنبول لأنها ذات قيمة على مستويين الاستثمار والاستقرار، حيث تتمتع بعقدة مواصلات قوية تتألف من وسائل نقل متنوعة يترأسها شبكة مترو الأنفاق والذي يخدم القاطنين فيها بعدة محطات، تُسهل الوصول الى مختلف الأماكن في إسطنبول خلال وقت قياسي، بالإضافة إلى الحافلات العامة وغيرها من وسائل النقل المتنوعة، وبالتالي يصبح الانطلاق من المنطقة والوصول إليها أمراً هيناً للغاية.

أسعار العقارات في باغجلار:

يمكنك شراء شقة (2+1) مقابل 350 ألف ليرة تركية وأحياناً (3+1) بهذا السعر في باغجلار، إلا أنّ المنازل في المجمعات السكنية الحديثة تتراوح أسعارها بين 500-750 ألف ليرة تركية.

نحن متأكدون بنسبة 100٪ من أن الأسعار في باغجلار ستشهد زيادة كبيرة في السنوات الخمس المقبلة.

 

سوف يفوق الطلب العرض في باغجلار:

مع  التحول الحضري الذي بدأ في باغجلار، ستستمر الأسعار في الارتفاع، وكما هو معلوم بأنه لا توجد مساحات جديدة للبناء في هذه المنطقة وبالتالي  فإن الطلب سيتجاوز العرض تماماً والأسعار ستصل إلى أقصى درجاتها.

 

آخر الإحصاءات العقارية في باغجلار 2021:

ـ بحسب آخر التقارير العقارية الواردة من موقع endeksa  وموقع Zingat ومعهد الإحصاء التركي Turkstat عن منطقة باغجلار في إسطنبول، ارتفعت أسعار المنازل المعروضة للبيع بنسبة 24.5٪ عن العام الماضي.

ـ متوسط مساحة العقارات السكنية للبيع 140 متر مربع.

ـ متوسط ​​عائد الاستثمار( فترة استرداد  قيمة الاستثمار من خلال الدخل الذي سيوفره الاستثمار ) هو 19 سنة.

ـ يبلغ متوسط سعر المتر المربع للوحدات السكنية المعروضة للبيع في منطقة باغجلار في إسطنبول 4360 ليرة تركية

 

الحياة وميزات منطقة باغجلار:

ـ تضم باغجلار عدد كبير من أهم مراكز التسويق التجارية في المنطقة من أشهرهم مول اسطنبول، فيالاند، مركز فوروم اسطنبول للتسوق و ماركا دنياسي، وهناك بإمكانك قضاء أحب الأوقات مع عائلتك، وشراء ملابس من أفخم الماركات العالمية.

ـ تنتشر المطاعم والمقاهي والمحلات التي تقدم الوجبات السريعة في كافة أرجاء المنطقة، إلى جانب انتشار الحدائق العامة المصممة على أعلى مستوى للتنزه وبها مسارات للمشي وركوب الدراجات.

ـ المرافق العامة متوفرة بشكل ممتاز للغاية، وتؤمن كل ما يمكن ان يحتاجه سكانها، حيث تضم باغجلار أشهر المشافي الحكومية والخاصة كمشفى ميدي بول و مشفى 34 الخاص الى جانب مشفى ميدي كانا الشهير.

ـ من جهة التعليم فقد قامت بلدية باغجلار بإنشاء عدد كافٍ من المدارس العامة والتي يبلغ عددها 24 مدرسة عامة  بالإضافة لـ 16 مدرسة خاصة و 6 مدارس تجارية، علاوة عن انتشار أشهر المدارس الدولية في احيائها والتي تتمتع  بأفضل الكوادر الاحترافية مما يضمن لك حصول أطفالك على أفضل فرص التعليم .

ـ تضم باغجلار العديد من المساجد و المراكز الثقافية، حيث تحتوي على مركزين ثقافيين يقام ضمنهما فعاليات عديدة إلى جانب 23 مكتبة تضم الكتب بمختلف مواضيعها وهي مكاتب مجانية للراغبين بارتيادها.

ـ باغجيلار هي واحدة من أكثر المناطق تطوراً في اسطنبول من حيث النقل العام، تتصل بـ Yenikapı بخط مترو أنفاق M1B. بالإضافة إلى ذلك يبدأ خط الترام T1 من باغيجيلار إلى كاباتاش، وبجانب ذلك يوجد في المنطقة عدد كبير من الحافلات تصلك بكافة مناطق إسطنبول.

الاستثمار العقاري في باغجلار:

تحتل هذه المنطقة مركزاً متقدماً من الناحية المعمارية حيث قامت ببرهنة ذلك من خلال الانتشار الواسع للمشاريع العقارية بأنواعها في مختلف أركانها وهي مشاريع استثمارية بامتياز، يقدّم معظمها ضمان عوائد سنوية من مردود الإيجار يصل بعضها الى 10%.

فضلاً عن الارتفاع المستمر لأسعار المشاريع فيها، خاصة المشاريع التي مازالت قيد الانشاء فهي تلقى رواجاً كبيراً من المستثمرين الأجانب، وذلك طمعاً بتحقيق الارباح المضاعفة من خلال ارتفاع اسعارها بشكل قياسي عند تسليمها.

الأهم من ذلك أنّ مجاورة باغجلار للطريق الرئيسي باسن اكسبرس منحها أولوية استثمارية بالغة وجعلها ذات قيمة ومكانة هامة في أعين كبار المستثمرين حتى بات البعض يلقبها بمنطقة مسلك الثانية!
يمكنك ملاحظة المشاريع العقارية في باغجلار علىهذا الرابط:
https://deidin.com.tr/ar/properties/prop-search?region=53

وفي الختام يُسعدنا أن نُخبرك أن تواصلك مع شركة (دَيدَن) يوفر لك الوقت والجهد والمال مع الضمان والأمان في البحث عن شقة أحلامك حيث تربطنا شراكات مع كبرى شركات التطوير العقاري في إسطنبول خاصة وتركيا عامة، فريقنا الاحترافي يقدّم لك:

 ـ خدمة الاستشارة العقارية مجاناً.

ـ الجولة العقارية والاستقبال من المطار.

ـ نخبرك بعائد الاستثمار المحتمل لأي عقارٍ أو أرضٍ أو مشروعٍ ترغب في استثماره في تركيا.

ـ نساعدك في الإجراءات القانونية اللازمة لتتمكن من الحصول على "الجنسية التركية" من خلال الاستثمار العقاري.

للرد على استفساراتك، تواصل معنا الآن https://deidin.com.tr/ar/contact-us

لاحظ مشاريعنا العقارية هنا: https://deidin.com.tr/ar/projects
 

 

مشاركة