ما هو "الضمان الحكومي" للعقارات في تركيا؟

من يستطيع شراء عقارات في تركيا؟

يمكن لمعظم الجنسيات شراء عقارات في تركيا بحرية.
لا يوجد سوى ثلاث (3) دول لا يحق لمواطنيها شراء عقارات في تركيا لأسباب سياسية، وهي: كوريا الشمالية ، أرمينيا ، سوريا (يمكن لأي سوري تملّك عقار في تركيا فقط إذا كان العقار مسجلاً باسم شركة يؤسسها في تركيا. إجراءات تأسيس شركة للسوريين في تركيا سهلة وسريعة وبتكلفة معقولة).
هناك دول أخرى، مثل روسيا واليونان ، لا يحق لمواطنيها الشراء في مدن تركية محددة.

ما هي مراحل شراء العقارات في تركيا بشكل عام؟

1- دفع مبلغ مقدّم لحجز العقار.
2- بصفتنا وكلاء عقاريين معتمدين، سنتحقق من صحة سند الملكية، وأنه لا يخضع لأية شروط أو حجز أو أي عوائق أخرى.
ـ توقيع عقد بين البائع والمشتري يحدد فيه تفاصيل تاريخ التسليم، وجدول سداد الأقساط إن وجدت ، والشروط والأحكام وتصديق العقد لدى كاتب العدل في تركيا.
3- سداد القسط الأول من قيمة العقار.
4- تقديم طلب للحصول على تصريح أمني للسماح لك بتملك عقارات في تركيا، في كثير من الأحيان يتم الانتهاء من هذه المرحلة من قبل شركة البناء نيابة عنك.
5- بعد الحصول على الموافقة الأمنية، تنتقل ملكية العقار إلى اسم المشتري الجديد، ويصدر سند ملكية جديد باسم المشتري في مديرية السجل العقاري.
6- يتم دفع باقي قيمة العقار أثناء نقل الملكية في دائرة السجل العقاري سواء عن طريق التحويل المصرفي أو الدفع النقدي.

هل هناك أي قيود على شراء عقارات في تركيا للأجانب؟

ـ معظم الجنسيات مؤهلة لامتلاك عقارات في تركيا، باستثناء عدد محدود جداً من الجنسيات الذين لديهم قيود تخضع لموقع العقار.

ما هي التكاليف السنوية لامتلاك عقارات في تركيا؟

ـ رسوم خدمات الصيانة وإدارة المرافق تقدر بحوالي 1 إلى 1.5 دولار للمتر المربع شهرياً تدفع لإدارة المجمع.
ـ ضريبة الأملاك وهي تبلغ حوالي 0,2٪ من قيمة العقار سنوياً.
ـ تأمين إجباري ضد الزلازل ويصل إلى 80 دولاراً في السنة.

ما مقدار تكلفة نقل الملكية التي يتم دفعها لامتلاك عقار في تركيا؟

ـ تبلغ تكلفة نقل الملكية العقارية في تركيا 4٪ من إجمالي قيمة العقار.
ـ يتم دفعها مرة واحدة فقط في دائرة الأراضي والسجل العقاري عند تسجيل العقار باسم المشتري الجديد، وإصدار سند الملكية باسمه وهي ليست تكلفة سنوية، بل هي تكلفة لمرة واحدة كما ذكر أعلاه.

هل يمكن بيع العقار في تركيا في أي وقت؟

يمكن بيع العقار في أي وقت.

هل من الممكن الحصول على قرض عقاري في تركيا؟

يتم توفير التمويل العقاري في الغالب من قبل البنوك التركي ، لذلك يجب أن يكون لمقدّم الطلب دخل منتظم في تركيا بالإضافة لشروط أخرى.

هل يمكن شراء عقار عن بعد في تركيا دون القدوم إلى لبلاد؟

نعم، يمكن شراء العقارات عن بعد دون القدوم إلى تركيا من خلال توكيل قانوني لمن يعمل نيابة عنك في تركيا، ويتم إصدار التوكيل في السفارة التركية في مكان إقامتك.

هل يمكنني الحصول على تصريح إقامة في تركيا إذا قمت بشراء عقار؟

نعم ، يحصل المالك الأجنبي للعقار في تركيا على إقامة عقارية تتجدد سنوياً له ولأسرته.

هل يسمح للأجانب بتوريث عقاراتهم في تركيا؟

نعم، يُسمح لمن يستحق من الأقارب، سواء كانت هذه العقارات أراضي، أو منازل، أو شقق، أو مكاتب للعمل، أو غيرها.