دليل حول شراء شقة في تركيا للحصول على الإقامة

بهذا المقال سنتعرف على كيفية شراء شقة في تركيا للحصول على الإقامة ومعلومات عن الخطوات والمستندات اللازمة وأسعار الشقق وكيفية شراء شقة في تركيا والحصول على الإقامة العقارية.

معلومات عن شراء شقة في تركيا للحصول على الإقامة

تعد من أهم أسباب تشجيع الاستثمار وشراء الشقق في اسطنبول الرغبة في الحصول على إقامة عقارية وكذلك تعتبر من أهم أنواع الإقامة في تركيا لعدة أسباب منها مزاياها، سهولة التجديد، وغيرها من التفاصيل التي سنسردها الآن..

المعايير القانونية لتملك شقة في تركيا 

إذا كنت تسعى للحصول على هذه الإقامة، كخطوة أولى، يجب أن تعلم أنه يجب عليك امتلاك عقار للسكن، أي شقة أو فيلا على سبيل المثال، ولكن إذا كان العقار لمؤسسة تجارية، فلن يكون من المناسب الاعتماد عليه الشرط الثاني الأساسي هو ألا يقل سعر الشقة عن 75000 دولار أمريكي، وهو أمر ممكن لكثير من الناس، لذلك يجب على مستندات تثمين العقار التي تتطلب تحديد القيمة استخراج العقار دون زيادة أو نقصان.

علاوة على ذلك، يجب ألا يكون العقار موجودًا في منطقة دبلوماسية أو عسكرية حيث يُحظر على الأجانب امتلاك العقارات بها، ويجب ألا يكون المشتري من إحدى الجنسيات المحظورة، مثل الجنسية السورية أو الأرمينية أو الجنسيات الأخرى المذكورة في القانون التركي.

المزايا المتعلقة بالإقامة في تركيا عن طريق شراء شقة 

تقدم تلك الإقامة لحاملها الكثير من المميزات والجوانب الإيجابية ومن خلال النقاط التالية نتحدث عنها كاملة:

– يمكن لحاملها الاستفادة من مختلف المميزات والخدمات التي يستفيد منها المواطن التركي.

– يمكن أن يحصل على كامل الخدمات الطبية والتعليمية والثقافية والصحية والاجتماعية.

– في حال كان العقار مناسباً لشروط الحصول على الجنسية التركية يمكن التقديم للحصول عليها من خلاله.

– تمنح المستثمر الكثير من الفوائد وتجعله يقوم بالكثير من الأنشطة الاستثمارية دون الاضطرار للالتزام بالكثير من القيود.

– يمكن لحاملها السفر والتنقل بين الولايات التركية بحرية دون شرط الحصول على إذن سفر مسبق.

خطوات شراء شقة في تركيا للحصول على الإقامة 

بعد استهداف الشقة التي تريدها والاتفاق مع البائع ينبغي عليك عدة اجراءات تباعًا

الحصول على رقم التعريف الضريبي للمشتري من مصلحة الضرائب ذات الصلة.

فتح حساب مع أحد البنوك التي لديها اتفاقيات مع بنوك الشرق الأوسط، بما في ذلك بنك زراعات وبنك زراعات الإسلامي.

يوقع البائع والمشتري العقد في مكتب الشركة. يمكنك تعيين محام إذا كنت ترغب في ذلك.

إرفاق شهادة ملكية العقار بالعقد الرئيسي وتكون باسم المالك الذي وقع العقد أو من ينوب عنه رسميًا.

بالإضافة إلى نسخة من رخصة بناء المشروع، وصورتان شخصيتان للمشتري، ونسخة مترجمة ومصدقة من جواز سفر المشتري، ونسخة من بطاقة هوية البائع. يتم استخدام جزء من قيمة العقار كدفعة مقدمة للحفاظ على العقار.

بعد ذلك، سنقوم بإجراء يستغرق في المتوسط ​من ​30 إلى 60 يومًا لتسجيل الشقة، حيث يتم إرسال المستندات إلى الأجهزة الأمنية التركية للحصول على الموافقة الأمنية..

بعد إصدار الموافقة الأمنية، سيتم استدعاؤك إلى قسم سندات الملكية وسيتم إكمال تسجيل الملكية رسميًا من قبل موظف حكومي بحضور مترجم محلف سيشرح لك شروط العقد.

يتم تسليم سند الملكية والمفاتيح رسميًا بحضور المستشارين العقاريين التابعين لشركتنا. تم نقل القيمة المتبقية للعقار أو تسليمها مع نقل ملكية العقار

ملاحظة: إذا لم يتمكن المشتري من القدوم إلى تركيا لسبب ما، فيمكن للمشتري أن يقوم بتوكيل رسمي لشركة ديدن أو لمن يرغب من خلال القنصلية التركية في بلد الإقامة.. وإرسال الوكيل إلى الموكل لاستكمال إجراءات استلام العقار في تركيا.

الأوراق والمستندات اللازمة للتقديم على الإقامة عن طريق شراء شقة 

بالنسبة للمستندات المطلوبة لشراء شقة في تركيا للحصول على الإقامة العقارية، يجب تقديم المستندات التالية:

مستندات طلب الاقامة العقارية.

جواز سفر ساري المفعول لمدة لا تقل عن 6 أشهر.

تأشيرة تسجيل بختم دخول تركي.

وثيقة تأمين ضد الزلازل  

وثائق التأمين الطبي، متوفرة من شركات التأمين التركية.

شجرة عائلة مترجمة للغة التركية ومصدقة من كاتب العدل التركي.

وثيقة سند الملكية المسجلة باسم مالك العقار.

عدد 4 صور شخصية.

أن يكون لديك دخل شهري منتظم لا يقل عن 500 دولار شهريًا.

حساب مصرفي.

تكلفة شراء الشقة في تركيا

ينجذب المستثمرون العرب لانخفاض أسعار الشقق المعروضة للبيع في تركيا مقارنة بالدول الأوروبية. على سبيل المثال، في اسطنبول، العاصمة الاقتصادية لتركيا والمدينة الأكثر اكتظاظًا بالسكان، تتفاوت أسعار الشقق في تركيا وتختلف من حيث المدينة والمنطقة وتفاصيل العقار لكن بشكل عام في تركيا يمكنك شراء شقة صغيرة مقابل 100000 دولار أمريكي وهو أقل بكثير من دول أخرى.

ذكرت صحيفة التايمز الأمريكية أن متوسط ​​سعر العقارات في تركيا لا يزال بشكل عام أقل بنسبة 50٪ إلى 60٪ من متوسط ​​أسعار العقارات في أوروبا الشرقية، و80٪ إلى 90٪ أقل من متوسط ​​سعر العقارات في أوروبا الغربية.

مقارنة بالدول الأخرى على ساحل البحر الأبيض المتوسط، تقدم تركيا فرصًا عقارية أفضل للمستثمرين الأجانب من حيث السعر، علاوة على ذلك، يبلغ عائد الإيجار حوالي 5.4 ٪، وهو من بين الأفضل في المنطقة

.

نصائح لنجاح عملية شراء شقة في تركيا للإقامة 

تنصحك شركة ديدن قبل شراء عقار بتركيا أن تتأكد مما يلي لتجنب الوقوع ضحية لأي نوع من أنواع الاحتيال العقاري في تركيا.

أن تقوم بفحص العقار ماديًا للتأكد من أن سعره مناسب لحجمه وموقعه وباقي العوامل المؤثرة على سعره.

التأكد من خلو العقار من القضايا القانونية مثل الرهانات العقارية والمصادرة وما إلى ذلك من خلال قطاع المحرمات.

تأمين هوية مالك العقار حتى لا يتعرض لأي شكل من أشكال انتحال صفة مالك العقار.

لا تدفع قيمة العقار كاملة حتى تحصل على ما يُسمى بالطابو وهو سند الملكية للعقار.

تأكد من أن العقار حاصل على تصاريح رسمية من البلدية ولا يخالف خطط البلدية.

شراء عقارك يتم من خلال شركة عقارات تتمتع بسمعة طيبة ومصدر ثقة عالي..

خيارات ديدن العقارية لشراء شقة في تركيا من أجل الحصول على الإقامة 

نحن شركة ديدن على استعداد لتقديم كافة الخدمات المتعلقة بشراء العقارات بشكل يضمن حقوقك ويبسط لك كافة الإجراءات. ونضمن حصولك على العقار المناسب بأفضل الأسعار والمواصفات، ونحافظ على أمنك المادي ووضعك القانوني حتى لا تتعرض لأي نوع من الاحتيال العقاري في تركيا، لا تتردد بالتواصل معنا لتقديم كافة الخدمات قبل وبعد البيع، رضاكم هدفنا.