أنواع الطابو في تركيا - كل شيء عن سند الملكية

ما هو الطابو في تركيا أو سند الملكية ؟

الطابو او "سند الملكية" ، هو الوثيقة التي تثبت ملكية العقار لشخص بصفة قانونية، ويحمل اسم المالك وصورته، ونوع العقار وموقعه ومساحته ومعلومات مفصلة عنه، وتمنح هذه الوثيقة للمالك حق التصرف بالعقار من تأجير وبيع واستثمار، ويتم منح هذه الوثيقة من قبل مديرية السجل العقاري التابعة لوزارة البيئة والمدن التركية 

ما هي فوائد الحصول على الطابو أو سند الملكية 

تعد ورقة الطابو او سند الملكية بمثابة الهوية الرسمية للعقار، وتطلب هذه الوثيقة في بعض الدوائر الرسمية والحكومية في إجراء المعاملات المتعلقة بالعقار من عمليات بيع وشراء وغيرها، ويتم منح هذه الوثيقة لشخص واحد فقط ولا يمكن نسخها إلى عدة نسخ، ويمكن للشخص المالك التقديم على اقامة عقارية ويمكنه ايضا منحها لزوجته وأولاده اذا بلغ سعر العقار 75 ألف دولار في المدن الكبيرة مثل اسطنبول وانقرة وازمير، و50 ألف دولار في باقي المدن. ويمكن التقديم للحصول على الجنسية التركية اذا كان سعر العقار 400 ألف دولار  وما فوق.

أنواع الطابو في تركيا - الطابو التركي 

• الطابو الأحمر

يسمى بالطابو الأحمر نسبة للون سند الملكية الأحمر، ويمنح هذا الطابو للعقارات السكنية من شقق او فلل او ابنية او محلات وعقارات تجارية، ويشمل هذا السند ثلاثة أشكال من أنواع الملكية و تتمثل كالتالي:

• سند الملكية المشاركة 

يعتمد هذا النوع من السندات على نظام المشاركة في العقار الواحد بين عدد من الأشخاص، ويعرف أيضا باسم: الملكية الانتقالية، وهو حق الملكية في العقار لمدة محددة من السنة، يحق فيها للاشخاص المالكين للعقار التملك لفترة غير محددة أدناها اسبوع، ويمكن لأي شخص من الأشخاص المالكين التنازل عن حقه في التملك 

• سند الارتفاق 

يثبت سند الارتفاق ملكية صاحب السند العقاري الذي سيتم انشاؤه فوق قطعة ارض معينة، ويذكر فيه موقع ورقم كل قسم من البناء و لمن تعود ملكيته ، ويعتبر هذا السند المرحلة التي تسبق الحصول على سند الملكية التامة 

• سند الملكية التامة

يتم منح هذا النوع من أنواع الملكية حين يكون يكون العقار من فئة ملكية تامة ، حيث يوضح فيه مساحة البناء و عدد الأجزاء و الجزء الخاص بصاحب العقار ورقم الجزء وفي اي طابق يوجد، ويثبت ملكية الشخص الكاملة للعقار، ويعتبر هذا النوع من السندات العقارية المكتملة من الناحية القانونية، ويحصل عليه صاحب العقار بعد اخذ موافقة الإسكان من البلدية لموافقة المشروع الشروط والمعايير للسكن والإقامة

• موافقة الإسكان في تركيا

تعطي البلدية موافقة الإسكان للأبنية التي تم انشاؤها وفق الشروط والمعايير المحددة التي تفرضها الدولة التركية، و تثبت الشركة المقاولة المقيمة على المشروع وجود الشروط كوجود سلم للحريق و الحالات الطارئة وأن يكون البناء مقاوما للزلازل ووجود اسطوانات اطفاء كافية في البناء و غيرها من الشروط المطلوبة، و بعد الحصول على موافقة الإسكان يتم تحويل سندات ارتفاق كل المشترين الى سندات ملكية تامة

• سندات الملكية الانتقالية - ضمان المشاركة

يعتمد هذا النوع من السندات على نظام المشاركة في العقار الواحد بين عدد من الأشخاص، ويعرف أيضا باسم: الملكية الانتقالية، وهو حق الملكية في العقار لمدة محددة من السنة، يحق فيها للاشخاص المالكين للعقار التملك لفترة غير محددة أدناها اسبوع، ويمكن لأي شخص من الأشخاص المالكين التنازل عن حقه في التملك

• الارتفاع الطابقي بين وثائق الطابو في تركيا

يثبت سند الارتفاق ملكية صاحب السند العقاري الذي سيتم انشاؤه فوق قطعة ارض معينة، ويذكر فيه موقع ورقم كل قسم من البناء و لمن تعود ملكيته ، ويعتبر هذا السند المرحلة التي تسبق الحصول على سند الملكية التامة 

• سندات الملكية الكاملة

يتم منح هذا النوع من أنواع الملكية حين يكون يكون العقار من فئة ملكية تامة ، حيث يوضح فيه مساحة البناء و عدد الأجزاء و الجزء الخاص بصاحب العقار ورقم الجزء وفي اي طابق يوجد، ويثبت ملكية الشخص الكاملة للعقار، ويعتبر هذا النوع من السندات العقارية المكتملة من الناحية القانونية، ويحصل عليه صاحب العقار بعد اخذ موافقة الإسكان من البلدية لموافقة المشروع الشروط والمعايير للسكن والإقامة.

• الطابو الأزرق الزراعي في تركيا

سند الملكية الزراعي، يتم إصداره لشخص عند شراء ارض زراعية، ويحق لمالك العقار بتربية المواشي و الدواجن والقيام بزراعة الأرض ضمن العقار المذكور في الطابو الأزرق، تصدر دائرة الطابو سند ملكية الأرض للمالك ويضم كافة المعلومات حول العقار كالموقع والمدينة والحي ومساحة العقار

• سندات البناء الطابو في تركيا

• سندات الرهن العقاري

هو دين او قرض يقدمه المصرف او الجهة المقرضة ليتمكن المقترض من شراء عقار او منزل، و يمكن ان يشمل القرض كامل قيمة العقار او جزء منه، ويكون العقار هو ضمان القرض في حال تخلف المقترض عن السداد، ويلتزم المقترض بسداد هذا الدين من خلال مجموعة دفعات يتم الاتفاق عليها بصورة مسبقة، وتتمثل السندات بسندات مضمونة برهن عقاري والرهن العقاري الحديث

• الموافقة على السكن

تسمى ايضا "اثبات مكان السكن"، تصدرها دائرة النفوس التابعة لوزارة الداخلية التركية، وتفيد بان حامل هذه الوثيقة يقيم في العنوان المذكور على الوثيقة، و تطلب شهادة السكن في العديد من المعاملات الحكومية

• السجل العقاري المشترك - وثيقة طابو في تركيا

السجل العقاري المشترك هو إجراء جديد من نوعه، يتم فيه تسجيل العقار باسم أكثر من شخص واحد في الوقت نفسه، ويعتبر هذا الإجراء احدث الإجراءات في سوق الاستثمار التركي حيث يمكن لأكثر من شخص واحد تملك العقار نفسه ، ويتم تسجيل العقار بنسب متساوية او مختلفة حسب رغبة الشركاء

• السجل العقاري التجاري

تستخرج السجل العقاري عندما يكون العقار مخصصا للأنشطة التجارية مثل المكاتب والمحلات والدكاكين والمخازن والعقارات الأخرى ذات الاستخدام التجاري 

الفرق بين الطابو الأزرق والأحمر ؟

يعتبر الفرق بين الطابو الاحمر و الطابو الأزرق فرق اساسي، اذ ان الطابو الأزرق مخصص فقط للزراعة او تربية الحيوانات ولا يسمح لصاحب الارض ان يقوم ببناء اي شكل من اشكال العقارات، أما الطابو الاحمر يسمح للمستثمر ان يستغل المساحة ضمن العقار لبناء اي مشروع. 

خطوات استخراج الطابو في تركيا

• الأوراق والوثائق المطلوبة لإستخراج وثيقة الطابو أو سند الملكية

  • جواز السفر الأصلي مع نسخة مترجمة و مصدقة من كاتب العدل

  • الرقم الضريبي الذي يمكن استخراجه خلال وقت قصير الكترونيا او من مديرية الضرائب في تركيا 

  • استمارة بيان الهوية ، هي عبارة عن استمارة يتم ملؤها من قبل الأجانب 

  • تقرير التقييم العقاري و يستغرق استخراجه 3 ايام

  • وثيقة الملكية القديمة للشخص الذي يقوم ببيع العقار

  • بطاقة الهوية الخاصة بالبائع او الشخص الموكل له من قبل البائع

  • تأمين الزلازل  للعقار

  • صور شخصية عدد 1 للبائع و 2 لمشتري العقار

  • وجود مترجم في حال كان الشخص غير تركي

دائرة الطابو في تركيا

 رسوم ضريبة الطابو في تركيا - رسوم تسجيل الأرض

تقسم الضرائب ورسوم العقارات في تركيا على الشكل التالي

ضريبة القيمة المضافة: تدفع هذه الضريبة للدولة وتحسب من القيمة السوقية اثناء استلام العقار وتقسم الى ثلاثة اقسام

تبلغ ضريبة القيمة المضافة على العقارات التجارية 18%، وعلى العقارات السكنية من 1 الى 18% في حال كان صافي المساحة اقل من 150 متر مربع، وتختلف هذه الضريبة حسب منطقة العقار ومستوى البناء وسعر المتر الواحد للارض القائم عليها العقار

ضريبة تسجيل الطابو، وتبلغ 4% و تدفع لمكتب التوثيق العقاري ، وتحسب من القيمة الفعلية للعقار