أهم 13 معلومة قانونية يجب أن تعرفها قبل شراء عقار في تركيا

يُفكر الكثير من الأجانب في شراء عقارات في تركيا بعد أن يزوروا هذا البلد الرائع للسياحة، ويبحث عدد كبير منهم  عن شقق جميلة بغاية السكن أو الاستثمار أو من أجل الحصول على الجنسية التركية، ومهما كان هدفك من شراء عقار في تركيا يجب عليك أن تقرأ هذه المعلومات القانونية أدناه لأخذ فكرة جيدة عن الموضوع:
 

1ـ وفقاً للمادة 35 من قانون السجل العقاري رقم 2644، المعدل بالقانون رقم 6302 لعام 2012 تم التخلي عن ممارسة طلب المعاملة بالمثل في حيازة العقارات من قبل أشخاص حقيقيين أجانب في تركيا، عدا الجنسية السورية حيث لا يشملهم هذا القرار، فلا يمكنهم التملك في تركيا عملاً بقانون المعاملة بالمثل إلا عن طريق تأسيس شركة.

2ـ  من الممكن الحصول على معلومات من السفارة التركية أو القنصلية العامة في بلدك أو من ممثلي بلدك في تركيا حول ما إذا كان بإمكانك الحصول على عقارات وحقوق عقارية محدودة في تركيا.

3ـ يمكن للأشخاص الذين يتمتعون بالأهلية العقلية والقانونية من جنسية أجنبية الحصول على جميع أنواع الممتلكات غير المنقولة (مساكن، مكاتب، أرض، حقل) في تركيا، بشرط مراعاة القيود القانونية.

4ـ  الأجانب الذين يتمتعون بالأهلية العقلية والقانونية  مُلزمون بتقديم المشروع المراد تطويره على العقارات مثل (أرض، حقل) الذي قاموا بشرائه في غضون عامين لموافقة الوزارة ذات الصلة.

5ـ وفقاً للتشريعات المعمول بها في تركيا، يمكن نقل ملكية العقارات من خلال صك رسمي وتسجيله و التوقيع عليه في مكاتب السجل العقاري.

6ـ من الضروري التوقيع على "عقد البيع" بحضور كاتب العدل، ولا يُعترف بالممتلكات غير المنقولة من خلال "عقد البيع الأولي".

7ـ  لا يمكن للأجانب تملك أو استئجار العقارات في المناطق المحظورة عسكرياً والمناطق الأمنية.

8ـ في جميع أنحاء تركيا، يمكن لشخص أجنبي يتمتع بالأهلية العقلية والقانونية  شراء 30 هكتاراً (300000 متر مربع) كحد أقصى.

9ـ يتم دفع رسوم سند الملكية من قبل كل من المشتري والبائع على سعر البيع ، بما لا يقل عن "القيمة العقارية المعلنة" المستلمة من البلدية المعنية.
(وفقًا لقانون الرسوم رقم 492 ، فإن معدل رسوم الطابو المحدد لعام 2021 هو 4٪).

10ـ يجب على مالك العقار الأجنبي أو من يفوضه تقديم مستندات إلى مديريات تسجيل الأراضي ذات الصلة لشراء العقارات، وهذه المستندات هي:

ـ وثيقة سند ملكية العقار.

ـ وثيقة الهوية أو جواز السفر (مترجم محلف نسخة مصدقة من ترجمة جواز السفر).

ـ تصاريح الإقامة الصادرة عن مديريات الشرطة ذات الصلة للأجانب الذين تخضع ممتلكاتهم غير المنقولة لتصريح إقامة.

ـ الحصول على "شهادة التقييم العقارية المصرح بها" للعقار من البلدية المعنية .

ـ بوليصة تأمين الزلزال الإجباري للمباني (السكن ، مكان العمل ... إلخ).

ـ صورة واحدة للبائع وصورتين للمشتري (خلال آخر 6 أشهر ، مقاس 6 × 4).

ـ في حالة التعامل مع وكالة صادرة من الخارج، يجب تقديم نسخة أصلية أو مصدقة من التوكيل مع ترجمته.
 

11ـ في حالة رفض طلب الاستحواذ على العقارات، يمكن تقديم استئناف إلى المديرية الإقليمية التابعة لمديرية السجل العقاري.

12ـ يوصى بعدم العمل مع أشخاص أو شركات غير معروفة بأنهم خبراء وموثوقون.

13ـ في حالة وجود أي نزاع بين الطرفين بشأن الاستحواذ على الممتلكات غير المنقولة، يجب إحالة الوضع إلى السلطات القضائية ورفع دعوى قضائية في محاكم جمهورية تركيا.

وفي نهاية المقال يسعدنا أن نخبرك أن تواصلك مع شركة (دَيدَن) يوفر لك الوقت والجهد والمال مع الضمان والأمان في البحث عن شقة أحلامك حيث تربطنا شراكات مع كبرى شركات التطوير العقاري في إسطنبول خاصة وتركيا عامة، فريقنا الاحترافي يقدّم لك:

 ـ خدمة الاستشارة العقارية مجاناً.

ـ الجولة العقارية والاستقبال من المطار.

ـ نخبرك بعائد الاستثمار المحتمل لأي عقارٍ أو أرضٍ أو مشروعٍ ترغب في استثماره في تركيا.

ـ نساعدك في الإجراءات القانونية اللازمة لتتمكن من الحصول على "الجنسية التركية" من خلال الاستثمار العقاري.

للرد على استفساراتك، تواصل معنا الآن https://deidin.com.tr/ar/contact-us