للمساعدة املأ الاستمارة

عقارات تركيا...ما الذي يجب أن يعرفه العرب عنها؟

كتب فى 17-07-2021

التصنيف الاستثمار العقاري في تركيا

شهد سوق العقارات في تركيا ازدهاراً كبيراً خلال السنوات الأخيرة، وتحوّل إلى نقطة جذب تستقطب المستثمرين من مختلف بلدان العالم.

وتُظهر المؤشرات استحواذ مدينة اسطنبول على اهتمام العرب والأجانب بحصولها على المركز الأول من حيث عدد العقارات المُباعة مقارنة بباقي المدن التركية.

عوامل إزدهار العقارات في تركيا 2023

ساهمت عدة عوامل في ازدهار سوق العقارات في تركيا، حيث وصل إلى أرقام قياسية جعلته من أكثر الأسواق العالمية تشجيعاً للمستثمرين والراغبين بشراء عقارات.

وقدمت الحكومة التركية العديد من التشريعات المحفزة على مدار السنوات السابقة ساهمت في إقبال العرب والأجانب على شراء العقارات في تركيا.

وكانت المشاريع الضخمة في إسطنبول من العوامل التي جعلت من التملّك فرصة لا يمكن تضييعها.
 

قوانين أسهل إقبال أكبر

صبّت شركات الإنشاءات المختلفة أموالاً طائلة في اسطنبول، فاشترت أراضٍ وأنشأت مشاريع عقارية ضخمة، وسارعت في توفير كافة وسائل الترفيه والراحة التي تلبي احتياجات العملاء، فصعد نجم الشركات العقارية من مختلف الجنسيات وازداد التنافس بينها من أجل استقطاب المستثمرين.

قد لا يمكن للأجانب شراء العقارات في تركيا إلا في مناطق محددة، وكان من أهم المعوقات أمام شراء عقار في تركيا هو قانون المعاملة بالمثل (بأن تمنح الدولة التركية مواطني دولة ما من شراء عقارات في تركيا في حال كانت تلك الدولة التي ينتمون إليها تسمح للمواطنين الأتراك بتملّك العقارات فيها أيضاً).

أزالت الحكومة التركية في عام 2005 قيد التملّك في مناطق محددة، وأصبح بإمكان الأجانب التملّك في كافة الولايات والمناطق التركية، ولكن ظل قانون المعاملة بالمثل عائقاً أمام الأجانب للتملك في تركيا ثم ألغت تركيا قانون المعاملة بالمثل في عام 2012، إثر تعديلات جذرية قامت بها الحكومة التركية في قوانين تملّك الأجانب.

بدأ بعد ذلك الإقبال الكبير على شراء العقارات في تركيا من قبل المستثمرين العرب والأجانب، وتُشكل أسعار العقارات في تركيا مقارنة بغيرها من الدول عامل جذب مهم للمستثمرين.

أصدرت الحكومة التركية في 19 سبتمبر 2018 تعديلات جديدة في قانون الحصول على الجنسية التركية، وتم تقليص الحد الأدنى لمبلغ شراء عقار أو الاستثمار في تركيا بغرض الحصول على الجنسية التركية.
 

تعديلات التي قامت بها الحكومة التركية والتي تمكنك من الحصول على الجنسية التركية

ـ شراء عقار بقيمة 250 ألف دولار بدل مليون دولار

ـ توظيف 50 مواطن تركي بدل 100 مواطن تركي

ـ الاستثمار بقيمة 500 ألف دولار بدل اثنين مليون دولار

ـ إيداع 500 ألف دولار في البنوك تركية بدل 3 مليون دولار

ـ كانت الاستثمارات العقارية بقيمة 250 ألف دولار قبل تاريخ صدور القرارات الجديدة لا تحتسب للحصول على الجنسية التركية، ولم تكن العقود الأولية لشراء العقارات في المشاريع قيد الإنشاء ممكنة للحصول على الجنسية التركية.

ـ أصدرت الحكومة التركية تعديلات جديدة تسمح لمن اشتروا عقارات في تركيا بالاستفادة من عقاراتهم والتي استوفت المبلغ المطلوب وإن تمّ شراؤها قبل التعديلات الأخيرة، حيث نص القرار "بأن العقارات التي استوفت ثمنها بعد تاريخ 2017.1.12 والحصول على الطابو بعد تاريخ 2018.9.19، يمكنها الحصول على الجنسية التركية"

ـ صدر تعديل آخر يقضي بأن العقود الأولية لشراء العقار مقبولة للحصول على الجنسية التركية.

ـ كان يشترط عند شراء عقار بقيمة 250 ألف دولار بهدف الحصول على الجنسية التركية أن يتم شراؤه من مواطن تركي ولكن أُلغي هذا الشرط، فأصبح بالإمكان شراء عقار من أجنبي والحصول على الجنسية.
 

المشاريع الضخمة والمستقبل الواعد

لقد جعلت المشاريع الضخمة التملّك في العديد من المناطق وخاصة في مدينة اسطنبول فرصة لا يمكن تفويتها، من حيث العوائد المرتفعة ومستقبل المنطقة الواعد.

وتستحوذ مدينة إسطبول على أهم مشاريع تركيا حيث تضم أكبر مطار في العالم "مطار إسطنبول الجديد"، وأكبر المدن الطبية في أوروبا، وجسر السلطان يافوز أعرض جسر في العالم، ومشروع نفق أوراسيا العابر من أسفل قاع مضيق البوسفور، ومشاريع في البنية التحتية وفي مختلف المجالات.

حققت تركيا أرقاماً قياسية في مختلف قطاعات الصادرات على مستوى العالم حيث بلغت صادرات تركيا في 2018 حوالي الـ 168.1 مليار دولار، كما أصبحت وجهة علاجية يقصدها السياح، وتسير تركيا بخطى واثقة نحو تحقيق أهداف رؤيتها الضخمة في عام 2023م.
 

 ماهي نصائح شركة ديدن لمن يرغب بشراء عقارات في تركيا؟

1ـ قبل التفكير في شراء منزل ينصحك الخبراء في شركة ديدن أن يكون لديك رؤية واضحة فيما يتعلق بما تريده من العقار، وما هو سبب رغبتك في شراءه في تركيا.

هل تبحث عن منزل صيفي لقضاء الإجازة بالقرب من الشاطئ وتحت أشعة الشمس الدافئة؟

هل تفكر في الانتقال إلى تركيا بعد التقاعد وقضاء بقية حياتك هناك؟

هل تخطط لشراء عقار كاستثمار؟

هل ستعمل في تركيا؟

هل تحاول الحصول على الجنسية التركية من خلال شراء عقار؟

 كل هذه الأسئلة يمكنها أن تساعدك في الوصول إلى الغاية من شراء عقار في تركيا.

2ـ أصبح لديك الآن رؤية واضحة حول سبب رغبتك في شراء عقار في تركيا، يمكنك البدء في التفكير في نوع العقار الذي ترغب في شرائه وفقاً لسبب الانتقال مثلاً:

ـ المنزل الصيفي (للمواسم أو الإجازات أو للسكن بعيداً عن صخب المدينة).

ـ يرتبط البيت الكبير أو الصغير بعدد أفراد العائلة (عائلة كبير أم صغيرة).

ـ الرغبة في اختيار شقة أو منزل قريب من العمل (قد يكون نوع العقار أقل أهمية بالنسبة لك في هذه الحالة).

ـ أطفالك وحيواناتك الأليفة (ربما تفضّل منزل له حديقة ليستمتعوا بها).

لذلك ننصحك أن تختار نوع العقار المناسب لظروفك الخاصة.

3ـ بعد اتخاذك القرار بشأن نوع العقار، تحتاج إلى اتخاذ القرار بشأن موقع العقار.

ترتبط هذه الخطوة أيضاً بالخطوتين الأوليتين اللتين ذكرناهما، فإذا كنت تبحث عن منزل صيفي، فقد ترغب في شراء بيت في الريف مثلاً، وعادة ما يكون واسعاً ومشمساً يطل على بحيرة أو بحر أو جبل أو سهل.

أما إذا كان لديك عمل فأنت تحتاج إلى الانتقال إلى إحدى المدن الكبرى مثل اسطنبول، أنقرة، إزمير أو بورصة، يمكنك اختيار عقار على مقربة من العمل لجعل حياتك أسهل.

بعد معرفة المدينة المفضلة لديك، تحتاج إلى البحث عن مناطق تلك المدينة بالتفصيل، كل منطقة لها مميزاتها الخاصة سواء كنت ترغب في العيش في منطقة فاخرة أو في حي هادئ أو بالقرب من البحر.

ننصحك أن تتجول في المنطقة التي تفكر في السكن فيها لمعرفة ما إذا كان الموقع مناسباً لك أم لا، فكل موقع له إيجابيات وسلبيات، لذا بإمكانك أن تركز على بعض الأشياء التي تعتقد أنها ضرورية ومهمة للغاية لك.

4ـ لكي تبقى على الجانب الآمن ننصحك أن تختار شركة عقارات واستثمارات لديها فريق استشاري، ولا نبالغ إذا وصفنا هذه الشركات بـ (المُنقذين) في عملية شراء عقار في بلد أجنبي، لأنهم يساعدونك على أن تتفادى الكثير من المشكلات على المدى الطويل، في تركيا العديد من هذه الشركات، اختر شركة موثوقة تساعدك في إتمام عملية الشراء على أكمل وجه.
 

ما هي أنواع الشقق في تركيا بحسب هدفك منها:

شقق بنتهاوس:

هي شقة أو وحدة في الطوابق العليا من مبنى سكني أو مجموعة أبنية أو فندق، وتتميز شقق البنتهاوس عن الشقق الأخرى بميزات فاخرة.

وغالباً ما تتواجد شقق البنتهاوس في قلب المدن والعواصم العالمية، وتضم إطلالات على كافة أجزاء المدينة من خلال الحوائط الزجاجية، وقد تضم مصعداً خاصا بها، وحمام سباحة، وجاكوزي وغيرها من الخصائص التي تتفرد بها.

شقق دوبلكس:

شقق الدوبليكس هي عبارة عن شقق مكونة من طابقين، وتتميز العديد من المشاريع الفخمة بتقديم خيارات متميزة بمساحات واسعة لهذه النوعية من الشقق والتي تجعلها أشبه بالفلل السكنية.

شقق تربلكس:

يتألف هذا النوع من الشقق من وحدة مكونة من ثلاثة طوابق، حيث يمثل الدوبلكس شقة مقسمة على طابقين، والتربلكس هو شقة موزعة على 3 طوابق، ويتميز هذا النوع بأنه يمكن استغلال إحدى الطوابق لاستخدامه كمكتب أو نادي رياضي، وغيرها من الاستخدامات.

شقق استوديو:

تتكون شقة الاستوديو من غرفة مفردة بالإضافة إلى حمام، ويمكن استخدام المساحات بسلاسة، لتقسيم المكان لعدة استخدامات، منطقة للمطبخ، وأخرى كغرفة معيشة وتوزيع الأثاث على الشقة بطرق تتناسب مع مساحتها.

وفي نهاية المقال يسعدنا أن نخبرك أن تواصلك مع شركة (دَيدَن) يوفر لك الوقت والجهد والمال مع الضمان والأمان في البحث عن شقة أحلامك حيث تربطنا شراكات مع كبرى شركات التطوير العقاري في إسطنبول خاصة وتركيا عامة، فريقنا الاحترافي يقدّم لك:

 ـ خدمة الاستشارة العقارية مجاناً.

ـ الجولة العقارية والاستقبال من المطار.

ـ نخبرك بعائد الاستثمار المحتمل لأي عقارٍ أو أرضٍ أو مشروعٍ ترغب في استثماره في تركيا.

ـ نساعدك في الإجراءات القانونية اللازمة لتتمكن من الحصول على "الجنسية التركية" من خلال الاستثمار العقاري.

للرد على استفساراتك، تواصل معنا الآن / ستجد كافة وسائل الاتصال في موقعنا الرسمي على الانترنت/.

مشاركة