نصائح مهمة جداً قبل شراء عقار في تركيا

توجد العديد من النقاط التي يجب أخذها بعين الاعتبار قبل شراء عقار في تركيا لكونها قد توفر علينا المال وتضمن لنا اختيار العقار الصحيح والوصول إلى الهدف المنشود من شراء عقار في تركيا.

كما تستوجب إجراءات البيع والشراء التدقيق أثناء العملية إلى العقود والأوراق الرسمية وغيرها من الأمور، والتي سوف نتناولها معكم بالتفصيل في مقالنا.

العقارات في تركيا تتمتع بتنوع كبير، وأحد أسباب هذا التنوع هو المنافسة الشديدة بين شركات الإنشاءات لجذب العملاء وتحقيق رغباتهم.

وكانت أكثر المدن نصيباً من استثمارات الشركات الإنشائية مدينة اسطنبول، التي تستحوذ دائما على المركز الأول من حيث عدد العقارات المُباعة للأجانب مقارنة بالمدن التركية الأخرى، وتقدم مدينة اسطنبول خيارات متنوعة سواء للراغبين بالاستثمار أو شراء عقار في تركيا.

نصائح قبل شراء عقار في تركيا:

• تحديد الهدف من شراء العقار في تركيا: استثمار أم سكن؟

تتوفر العديد من الفرص الحقيقية للتملّك والتي تضمن للراغبين بشراء عقار في تركيا أن يتناسب مع حالتي الاستثمار أو السكن، ولكن تحديد الهدف الأساسي من شراء العقار سوف يرفع من احتمال الحصول على الخيار الأفضل، حيث تختلف الخيارات في طبيعتها وأنواعها.

• الموقع

يلعب الموقع دوراً كبيراً بعد تحديد الهدف من شراء العقار، حيث يمثل قربه من وسائل المواصلات ومن الخدمات الصحية والتعليمية أو من إحدى مراكز المدينة عاملاً في ضمان ارتفاع أسعار العقارات في المنطقة، وستحرص في حالة السكن أن تكون قريباً من المدارس أو الجامعات التي يدرس فيها أبناؤك أو بالقرب من مقر عملك ومن المواصلات، وفي حالة الاستثمار سينبغي عليك مراعاة قربها من المناطق السياحية، ومراكز المدينة، ومراكز التسوق.

• التحقق من سند الملكية (الطابو)

تتعدد أنواع الطابو في تركيا ولكن جميع الأنواع متشابهة إلى حد كبير مع اختلاف تفاصيلها، ولذلك يجب التحقق إن كان الطابو مؤقتا حتى انتهاء إنشاء العقار أو التي لم تبدأ بعد، فيجب النظر والتأكد من عدم توفر أية عقبات سوف تؤثر في عملية تحويل الطابو المؤقت إلى طابو دائم مع اكتمال الإنشاء. 

• هل العقار سكني أم تجاري؟

في حال صُنف العقار أثناء بنائه أنه عقار تجاري، ثم تحول بعد ذلك إلى عقار سكني، فلا بد من استكمال الإجراءات بالشكل الصحيح والتأكد من عدم وجود أية عراقيل.

• التأكد من تطابق بيانات الطابو على العقار

التأكد من أن العنوان والمساحات ومواصفات العقار والبيانات في الطابو تتوافق مع العقار الحقيقي.

• استخراج تقرير تقييم سعر العقار

لقد أصبح استخراج تقرير التقييم العقاري إلزاميا لحماية المستثمرين من التلاعب بالأسعار قبل شراء عقار في تركيا ويتناول التقرير معلومات العقار بكافة التفاصيل التي تتعلق بالعقار وعوامل التسعير وشؤونه القانونية والمالية والهندسية.

• التأكد من عدم وجود قيود على العقار

يجب التأكد من أن العقار سليم من أية قيود، مثل الحجز والرهن والأمور التي تمنع البيع والشراء، ويشار أن تلك القيود لا تسجل في الطابو، بل يجب مراجعة مديرية المساحة والطابو للتأكد من عدم توفر أي من المشاكل على العقار.

• استكمال إجراءات التملك في دائرة الطابو

يجب استكمال إجراءات تملك العقار في دائرة التملك، وتعد أي عقود غير رسمية أو صادرة من النوتر (كاتب العدل) غير مؤهلة لتملك العقار ولا تثبت تملك العقار.

• تعرّف على الجهة/الشخص صاحب العقار

التحقق من الجهة/الشخص صاحب العقار الفعلي، ولا يمكن التحقق من ذلك إلا بالذهاب إلى دائرة المساحة والطابو.

قدمنا لكم أهم النصائح المتعلقة بشراء عقار في تركيا، ونحن في شركة ديدن للعقارات والاستثمارات تربطنا شراكات مع كبرى شركات الإنشاءات التركية التي لها مشاريع كثيرة وكبيرة في مناطق مختلفة من اسطنبول وجميع الولايات التركية "بضمان الحكومة التركية"، ولدينا فريق محترف يردُّ على جميع استفساراتك عبر موقعنا على الانترنت ووسائل الاتصال المتاحة، ويقدّم لك الاستشارة، ويُخبرك بعائد الاستثمار المحتمل لأي عقارٍ أو أرضٍ أو مشروعٍ ترغب في استثماره، ويساعدك أيضاً في الإجراءات القانونية اللازمة لتتمكن من الحصول على "الجنسية التركية" من خلال الاستثمار العقاري.