ما الذي تقدمه تركيا للمستثمرين الأجانب في مجال العقارات؟

كتب فى 12-09-2021

التصنيف أعمال واستثمار

أجرت جمعية الترويج العقاري في الخارج للمستثمرين الأجانب GIGDER مؤخراً مسحاً ميدانياً لقياس اهتمام المستثمرين الأجانب بالعقارات في تركيا.
 وبحسب المسح تبين أن 92.7٪ من المستثمرين الأجانب يمتلكون عقاراتهم لمدة من 5ـ7 سنوات، وهذا مؤشر على أن الأجانب يستثمرون في عقارات تركيا بثقة، وهذه الثقة تكونت بسبب اهتمام الحكومة التركية في هذا القطاع وتسهيل القوانين لجذب المزيد من المستثمرين الأجانب مما يفتح آفاقاً طويلة الأجل لهم في تركيا.


 أدت قيود الحجر الصحي بسبب فيروس كورونا إلى تراجع الإمكانات الاقتصادية في العديد من المجالات وإلى الحد بشكل كبير من نمو القوة الشرائية ومع ذلك لم تؤثر هذه القيود على الاتجاهات العامة في سوق الإسكان، وحتى الآن، لا يزال عائد الاستثمار في العقارات التركية مرتفعاً.
 

لماذا من المُربح الاستثمار العقاري في تركيا؟

ـ تشمل المجمعات الحديثة العديد من المباني ذات البنية التحتية الممتازة والأمن ومواقف السيارات وغيرها من المرافق.

ـ شقق رخيصة:  تبدأ العروض العقارية من 40 ألف دولار مما يوسع من الخيارات أمامك.

ـ بيع العقارات بخصومات:  تقدم بعض الشركات الكبيرة، بما في ذلك المطورين، شروطاً مرنة إلى حد ما وخصومات حقيقية.

ـ توفر دخلاً مضموناً:. تقدم شركات التطوير خدمات إضافية وتضمن 5٪ على الأقل من الدخل لأول 2-3 سنوات.

نظراً لمجموعة العروض الواسعة ، يمكن للمستثمر أن يختار بشكل مستقل الخيارات الأكثر ربحية وإثارة للاهتمام عند تحديد المكان الأفضل لاستثمار الأموال في عقارات النخبة أو عقارات الميزانية.

ملاحظة ! يمكن للمقيمين وغير المقيمين على حد سواء الاستثمار في العقارات في تركيا، و بشكل عام تكون أسعار المساكن في متناول جميع فئات المشترين.
 

تعديل القوانين لجذب المستثمرين:

صبّت شركات الإنشاءات المختلفة أموالاً طائلة في اسطنبول، فاشترت أراضٍ وأنشأت مشاريع عقارية ضخمة، وسارعت في توفير كافة وسائل الترفيه والراحة التي تلبي احتياجات العملاء، فصعد نجم الشركات العقارية من مختلف الجنسيات وازداد التنافس بينها من أجل استقطاب المستثمرين.

قد لا يمكن للأجانب شراء العقارات في تركيا إلا في مناطق محددة، وكان من أهم المعوقات أمام شراء عقار في تركيا هو قانون المعاملة بالمثل (بأن تمنح الدولة التركية مواطني دولة ما من شراء عقارات في تركيا في حال كانت تلك الدولة التي ينتمون إليها تسمح للمواطنين الأتراك بتملّك العقارات فيها أيضاً).

أزالت الحكومة التركية في عام 2005 قيد التملّك في مناطق محددة، وأصبح بإمكان الأجانب التملّك في كافة الولايات والمناطق التركية، ولكن ظل قانون المعاملة بالمثل عائقاً أمام الأجانب للتملك في تركيا ثم ألغت تركيا قانون المعاملة بالمثل في عام 2012، إثر تعديلات جذرية قامت بها الحكومة التركية في قوانين تملّك الأجانب.

بدأ بعد ذلك الإقبال الكبير على شراء العقارات في تركيا من قبل المستثمرين العرب والأجانب، وتُشكل أسعار العقارات في تركيا مقارنة بغيرها من الدول عامل جذب مهم للمستثمرين.

أصدرت الحكومة التركية في 19 سبتمبر 2018 تعديلات جديدة في قانون الحصول على الجنسية التركية، وتم تقليص الحد الأدنى لمبلغ شراء عقار أو الاستثمار في تركيا بغرض الحصول على الجنسية التركية، ومن التعديلات التي قامت بها الحكومة التركية والتي تمكنك من الحصول على الجنسية التركية:

ـ شراء عقار بقيمة 250 ألف دولار بدل مليون دولار

ـ توظيف 50 مواطن تركي بدل 100 مواطن تركي

ـ الاستثمار بقيمة 500 ألف دولار بدل اثنين مليون دولار

ـ إيداع 500 ألف دولار في البنوك تركية بدل 3 مليون دولار

ـ كانت الاستثمارات العقارية بقيمة 250 ألف دولار قبل تاريخ صدور القرارات الجديدة لا تحتسب للحصول على الجنسية التركية، ولم تكن العقود الأولية لشراء العقارات في المشاريع قيد الإنشاء ممكنة للحصول على الجنسية التركية.

ـ أصدرت الحكومة التركية تعديلات جديدة تسمح لمن اشتروا عقارات في تركيا بالاستفادة من عقاراتهم والتي استوفت المبلغ المطلوب وإن تمّ شراؤها قبل التعديلات الأخيرة، حيث نص القرار "بأن العقارات التي استوفت ثمنها بعد تاريخ 2017.1.12 والحصول على الطابو بعد تاريخ 2018.9.19، يمكنها الحصول على الجنسية التركية"

ـ صدر تعديل آخر يقضي بأن العقود الأولية لشراء العقار مقبولة للحصول على الجنسية التركية.

ـ كان يشترط عند شراء عقار بقيمة 250 ألف دولار بهدف الحصول على الجنسية التركية أن يتم شراؤه من مواطن تركي ولكن أُلغي هذا الشرط، فأصبح بالإمكان شراء عقار من أجنبي والحصول على الجنسية.

مخططات الاستثمار في العقارات التركية:

قمنا في شركة ديدن بتجميع قائمة توصيات خاصة حول كيفية الاستثمار المربح في العقارات في تركيا على الشكل التالي:

ـ المخطط الأكثر شيوعاً هو توليد دخل إيجار، في هذه الحالة  لا يصبح الاستثمار في العقارات في تركيا مربحاً فحسب، بل يصبح أيضاً آمناً.

 تساعد الأموال المستلمة من المستأجرين على إعادة جميع الأموال المستثمرة في وقت قصير والبدء في تلقي ربح ثابت خلال 2-5 سنوات.

ـ شراء الأراضي للتنمية التجارية: من خلال الاستثمار هي فتح فنادق خاصة بهم أو شراء شقق جاهزة في مجمعات فندقية حيث يصل الدخل السنوي لهذا النوع من الاستثمار إلى 10٪.

ـ الاستثمار العقاري في تركيا عن طريق بناء مشاريع سكنية:  يُسمح  بذلك ولكن بشروط للمطورين العقاريين، وفي مثل هذه المشاريع  يمكن أن يكون الربح من 30 إلى 200٪ من التكلفة النهائية.

 

عقارات مربحة في 2021:

سيكون الاستثمار في العقارات في تركيا مربحاً ليس فقط هذا العام ولكن أيضاً في 4-5 سنوات القادمة.

يمكن أن يكون الحد الأدنى للدخل السنوي من العقار بين 20-25٪ وبغض النظر عن مستوى معرفتك في سوق العقارات سيكون خيارك مربحاً إذا لجأت  إلى مساعدة وكالة عقارية أو مطور موثوق.

عقارات مربحة في إسطنبول، في مناطق راقية، بأسعار تنافسية، اضغط على هذا الرابط الآن وشاهدها: https://deidin.com.tr/ar/properties/flats
 

لماذا يختار العرب تركيا؟

ـ التطورات المتسارعة والملحوظة التي يشهدها القطاع العقاري، والتي جعلت الاستثمار فيه فرصة كبيرة للاستثمار الآمن .والمربح في نفس الوقت

ـ انخفاض أسعار العقارات في تركيا مقارنة بالعواصم الأوروبية مع توافر عقارات عالية الجودة في تركيا بمواصفات تناسب .جميع الأذواق

ـ وجد العرب أنفسهم في وطن جديد يتناسب مع عاداتهم وتقاليدهم وأسلوب حياتهم.

ـ وفرت الطبيعة الرائعة والتاريخ القديم والتنوع الجغرافي في تركيا للعرب خيارات مناسبة لتطلعاتهم.

ـ الظروف التي مرت بها العديد من الدول العربية المجاورة لتركيا جعل من هذا البلد ملاذاً آمناً مع الاستقرار السياسي والاقتصادي للبلاد.

ـ القانون الجديد للجنسية التركية أعطى الفرصة للمستثمرين للحصول على الجنسية التركية بعد شراء عقارات بقيمة 250،000 $، ما انعكس إيجاباً على تدفق المستثمرين العرب إلى تركيا.

وفي نهاية المقال يسعدنا أن نخبرك أن تواصلك مع شركة (دَيدَن) يوفر عليك الوقت والجهد والمال مع الضمان والأمان في البحث عن شقة أحلامك حيث تربطنا شراكات مع كبرى شركات التطوير العقاري في إسطنبول خاصة وتركيا عامة، فريقنا الاحترافي يقدّم لك:

 ـ خدمة الاستشارة العقارية مجاناً.

ـ الجولة العقارية والاستقبال من المطار.

ـ نخبرك بعائد الاستثمار المحتمل لأي عقارٍ أو أرضٍ أو مشروعٍ ترغب في استثماره في تركيا.

ـ نساعدك في الإجراءات القانونية اللازمة لتتمكن من الحصول على "الجنسية التركية" من خلال الاستثمار العقاري.

للرد على استفساراتك، تواصل معنا الآن https://deidin.com.tr/ar/contact-us  

 

مشاركة