ما هي التكلفة السنوية لامتلاك عقار في تركيا2021؟

تبرز تركيا كمركز جذب في منطقتها من خلال موقعها الذي يتقاطع فيه الشرق مع الغرب وإمكاناتها الثقافية، حيث تمتلك تركيا اتفاقيات تجارة حرة مع العديد من البلدان لذلك هي  تلعب دوراً مركزياً في الاقتصاد العالمي.

تجذب إمكانات تركيا المستثمرين المحليين والأجانب الذين يرغبون في الاستثمار، حيث تعمل الحكومة التركية دائماً على تسهيل قوانينها فمنذ عام 2018 تمّ منح الجنسية التركية لمشتري العقارات عن طريق تخفيض رسوم الجنسية من مليون دولار إلى 250 ألف دولار ما جعل تركيا وجهة مفضلة للمستثمرين، خاصة من الشرق الأوسط، ودول الخليج .
إذا كنت مهتماً بشراء عقارات في تركيا، وتريد أن تعرف تفاصيل مصاريف شراء العقارات والنفقات السنوية لامتلاك عقار، قم بإعداد فنجان من القهوة واجلس في مكان هادئ، واقرأ مقالنا إلى نهايته...

شراء العقارات في تركيا وميزة الجنسية:

تم وضع لوائح جديدة في شروط  تجنيس الأجانب، وتخفيض مبلغ رأس المال الثابت المطلوب للتجنيس إلى 500 ألف دولار، وتحديد الحد الأدنى لقيمة العقارات المطلوبة لتجنيس الأجانب الراغبين في التملك بمبلغ 250 ألف دولار، ومن بين شروط التجنيس الحد الأقصى لمبلغ الإيداع المطلوب الاحتفاظ  به في البنوك في تركيا هو 500 ألف دولار، هه القرارات زادت من مبيعات المنازل للأجانب في تركيا.

أسعار العقارات في تركيا:

وفرة المساكن في قطاع العقار، وانخفاض قيمة الليرة التركية، وقرار الحد الأدنى لقيمة العقارات للتجنيس، خلق فرصة للمستثمرين الأجانب من مواطني دول الشرق الأوسط والخليج العربي، وحظيت إسطنبول ومدن أخرى بطلب متزايد على العقارات، دعنا نلقي نظرة على الأسعار في هذه المدن:

اسطنبول:
  في حين أن أسعار البيع في المدينة تزداد على مدار العام،  فإن متوسط ​​أسعار المتر المربع السكني يزيد عن 4 آلاف ليرة تركية، ويتم احتساب فترة الإهلاك على أنها 20 عاماً.
متوسط  ​​سعر شراء منزل مساحته 100 متر مربع في إسطنبول يتراوح بين 300 ألف ليرة تركية و 500 ألف ليرة تركية.
من المعروف أن المستثمرين يُبدون اهتماماً بالمناطق القريبة من المطارات مع المناطق التي بدأت للتو في الارتفاع في مناطق إسطنبول مثل : بومونتي، وزيتين بورنو، وأيوب، وأوسكودار، وساريير. بالإضافة إلى ذلك، فإن مناطق مثل: مسلك، كارتال، أتاشهي ، وهي قريبة من مراكز التسوق ، مفضلة أيضاً لشراء العقارات.

أنطاليا:
 في أنطاليا ، مركز السياحة في البلاد ببحرها وشمسها وخلجانها العذراء والمدن القديمة وثرائها الثقافي، تتصدر منطقتي كونيالتي ومورات باشا مبيعات العقارات، في حين يبلغ متوسط ​​أسعار المتر المربع السكني ألفي ليرة تركية و فترة الإهلاك 18 سنة.
 متوسط ​​سعر شراء منزل مساحته 100 متر مربع في المدينة يتراوح بين 160 ألف ليرة تركية و 270 ألف ليرة تركية.

يالوفا:
 مع مشروع جسر كورفيز وطريق اسطنبول - بورصة - إزمير السريع ، في يالوفا ، التي تتمتع بموقع مركزي من حيث النقل، تتركز مبيعات المساكن في وسط المدينة وحي ترمال وجينارجيك، في حين أن متوسط ​​المتر المربع السكني الأسعار 2500 ليرة تركية ومدة الإهلاك 19 سنة.
 متوسط ​​سعر شراء منزل مساحته 100 متر مربع في المدينة، يتراوح بين 180 ألف ليرة تركية و 300 ألف ليرة تركية.

بورصة:
بالإضافة إلى كونها مدينة صناعية متطورة، فإنها تتمتع بمكانة مهمة بخصائصها السياحية الصيفية والشتوية والسياحية والتاريخية.
أصبحت مناطق آلتي بارماك و جكيركا و دبروجاو ويلدريم من أهم المناطق المركزية لمبيعات الشقق .
متوسط سعر المتر المربع 2000 ليرة تركية وفترة الإهلاك هي 18 عاماً.
متوسط ​​سعر شراء منزل مساحته 100 متر مربع في بورصة يتراوح بين 150 ألف ليرة تركية و 260 ألف ليرة تركية.

طرابزون:
 في طرابزون ، التي تتميز بشكل خاص بسياحة المرتفعات، يبلغ متوسط ​​سعر المتر المربع السكني 1.900 ليرة تركية ، في حين تُحسب فترة الإهلالك  بـ 23 عاماً. متوسط ​​سعر شراء منزل مساحته 100 متر مربع في طرابزون المفضلة بسبب مناخها البارد الممطر وجمالها الطبيعي ، يتراوح بين 144 ألف ليرة تركية و 240 ألف ليرة تركية.

المصاريف السنوية لامتلاك عقار:

هناك ضرائب يجب على مشتري العقارات دفعها في تركيا، ومع ذلك، عند مقارنة هذه الضرائب ومستويات المعيشة وتكاليف المعيشة، مع الأخذ في الاعتبار المسار الأخير لليرة التركية ، يتبين أنها مناسبة للمستثمرين الأجانب، والضرائب هي:

ضريبة العقارات:
 يتم دفع ضريبة العقارات ، التي تُطبق على العقارات كل عام اعتماداً على ما إذا كان المنزل داخل أو خارج المدينة على قسطين متساويين ، القسط الأول يُستحق في مارس/ آذار ـ ومايو/ أيار والدفعة الثانية في نوفمبر/ تشرين الثاني.
 يتم احتساب 2 في الألف من قيمة العقار الواقع داخل حدود اسطنبول كضريبة على الممتلكات، وبالتالي فإن المنزل الذي تبلغ قيمته 400 ألف ليرة تركية عليه ضريبة ممتلكات تبلغ 800 ليرة تركية في المدينة و 400 ليرة تركية خارج المدينة.

التأمين الإجباري ضد الزلازل (DASK):
 يعد التأمين الإجباري ضد الزلازل (DASK) ذا أهمية حيوية عندما يُنظر إلى أن 66 بالمائة من مساحة سطح تركيا تقع في مناطق الزلازل من الدرجة الأولى والثانية وأن 71 بالمائة من السكان يعيشون في هذه المناطق .
 في حالة وقوع زلزال، يتم احتساب أقساط التأمين لتغطية الأضرار التي قد تحدث للمباني وفقاً لمناطق الخطر وخصائص المبنى ويتم تحديدها ضمن القوة الشرائية لأصحاب المنازل.

الرسوم الإدارية:
 مقابل الخدمات اليومية المقدمة للمجمع السكني، فهي تشمل صيانة المناطق المشتركة، ونفقات الكهرباء والمياه المشتركة، وحوض السباحة، وصيانة الحدائق، وخدمات اللياقة البدنية أو الأمن.
 بشكل عام تختلف جودة الخدمة ورسوم الاشتراك  حسب المجمع السكني.
 يجب على مالكي العقارات وأولئك الذين يرغبون في الإقامة بشكل دائم دفع رسوم الكهرباء والماء والغاز الطبيعي واشتراكات الإنترنت.

وفي الختام  نؤكد أنّ تواصلك معنا  يوفر لك الوقت والجهد والمال مع الضمان والأمان في البحث عن شقة أحلامك، حيث تربطنا شراكات مع كبرى شركات التطوير العقاري في إسطنبول خاصة، وتركيا عامة، فريقنا الاحترافي يقدّم لك:

 ـ خدمة الاستشارة العقارية مجاناً.

ـ الجولة العقارية والاستقبال من المطار.

ـ نخبرك بعائد الاستثمار المحتمل لأي عقارٍ أو أرضٍ أو مشروعٍ ترغب في استثماره في تركيا.

ـ نساعدك في الإجراءات القانونية اللازمة لتتمكن من الحصول على "الجنسية التركية" من خلال الاستثمار العقاري.

للرد على استفساراتك، تواصل معنا الآن / ستجد كافة وسائل الاتصال في موقعنا الرسمي على الانترنت/.