مشاكل شائعة تتعلق بالحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار

مشاكل شائعة تتعلق بالحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار

أجرت تركيا إصلاحات قانونية فيما يتعلق بالحصول على الجنسية من خلال وسائل استثنائية مثل: الاستثمار أو شراء العقارات أو توظيف مواطنين أتراك.

وبحسب هذه التعديلات ، يمكن للمستثمرين الأجانب الحصول على الجنسية التركية مقابل شراء عقار بقيمة 400 ألف دولار على الأقل والالتزام بعدم بيعه لمدة ثلاث سنوات.

كما تم تخفيض شرط الإيداع في أحد البنوك التركية مقابل الحصول على الجنسية من ثلاثة ملايين دولار إلى 500 ألف دولار، وانخفضت قيمة الاستثمار الثابت للحصول على الجنسية من 2 مليون دولار إلى 500 ألف دولار.

أهم المشاكل المتعلقة بالحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار:

1. كيفية دفع المبلغ للاستثمار:

من أخطر المشاكل المتعلقة بالحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار، وخاصة لمشتري العقارات ، تسليم الأموال النقدية من المشتري إلى البائع.
 الطريقة الوحيدة للدفع ستكون من خلال التحويل المصرفي من حساب المستثمر إلى البائع. أيضًا ، يمكن للمستثمرين الأجانب منح توكيل رسمي لأشخاص آخرين كطرف ثالث حتى يتمكنوا من إيداع المبلغ نيابة عنهم،  لذلك لا يجوز إيداع المبلغ إلا عن طريق التحويل البنكي من قبل المستثمر أو من ينوب عنه قانونياً.
من أجل منع أي نوع من المشاكل المحتملة في هذا الصدد، من الضروري مراعاة ما يلي:

ـ الحاجة إلى ذكر الاسم الحقيقي للمستثمر في إيصال البنك (إيصال تحويل المبلغ لحساب البائع)، لأن بعض الإدارات لا تقبل مثل هذه الإيصالات.

ـ من أجل عدم مواجهة مثل هذه المشاكل، يجب على محامي المستثمر التأكد من أن الإيصالات صالحة قانونًا وخالية من أي نوع من المشاكل.

2. دقة المعلومات الشخصية للمستثمر وأسرته:

الدقة الكافية في تعبئة الاستمارات والوثائق المطلوبة للحصول على الجنسية التركية من خلال إحدى طرق الاستثمار أمر ضروري.

3. تقديم مستندات رسمية سارية المفعول:

يجب أن تتم الموافقة على جميع المستندات والوثائق الصادرة خارج تركيا، والتي يتم تقديمها للحصول على الجنسية، من قبل السفارات /القنصليات التركية.
أيضًا، يجب ترجمة جميع المستندات من قبل مترجم رسمي (محلف) ومعتمدة من قبل كاتب العدل.

4. صلاحية وثيقة التقييم العقاري:

يجب أن تحتوي وثيقة التقييم العقاري، وهي مهمة جدًا في عملية شراء العقارات في تركيا، على شروط ومعلومات معينة، حتى تكون صالحة قانونيًا ومستخدمة في عملية الشراء.

لا قيمة لتقرير التقييم العقاري إلا إذا صدر عن شركة متخصصة في هذا المجال، يجب أن تكون شركات التقييم مرخصة قانونًا ومعتمدة من الحكومة التركية.

الجدير بالذكر أنه لن يتم قبول أي مستند صادر عن أفراد وشركات ليس لديهم ترخيص.

يجب أن تعلم كمستثمر أن مستند التقييم العقاري مدة صلاحيته هي ثلاثة أشهر بعد تاريخ الإصدار ، لذا فإن أي مستند مضى ثلاثة أشهر على تاريخ صدوره يعتبر باطلاً.

5. استخدام الإعفاء من ضريبة القيمة المضافة في العقارات:

من أجل زيادة عدد المستثمرين وخلق حافز لشراء العقارات، منحت تركيا العديد من التسهيلات للمستثمرين الأجانب وأزالت بعض القيود التي كانت تمنعهم.
يتم إعفاء المستثمرين الأجانب الذين يتقدمون بطلبات شراء أو بيع أو نقل ملكية إلى المشتري من دفع بعض الضرائب والرسوم التي سيتم إيداعها في الحساب الحكومي.
 الغرض من هذه الإعفاءات هو تعزيز عملية الاستثمار في تركيا.

هناك شروط يجب توافرها عند المطالبة بالإعفاء من ضريبة العقارات، إذا استوفى المالك هذه الشروط ، فمن المستحسن الرجوع إلى السلطات القانونية المختصة لعملية الإعفاء الضريبي.

بعد أن يتقدّم المستثمر المؤهل جميع المستندات اللازمة واستكمال جميع الخطوات اللازمة للاستفادة من الإعفاء الضريبي، يجب عليه التوجه إلى مكتب الضرائب التركي وتقديم طلبه هناك للحصول على شهادة الإعفاء الضريبي.

6. الحصول على تصريح إقامة للمستثمرين قبل التقدم للحصول على الجنسية التركية:

قبل التقدم بطلب للحصول على الجنسية ، يجب أن يتقدم المستثمرون الأجانب بطلب للحصول على تصريح إقامة تركي، بمعنى آخر: حتى تتم الموافقة على طلب تصريح الإقامة وإصداره، لن يكون من الممكن التقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية.

الجدير بالذكر أن وجود مقدم الطلب في تركيا غير مطلوب للحصول على الإقامة، لأن محاميه يمكنه تسجيل هذه الطلبات في المكاتب ذات الصلة نيابة عنه.

7. الأطفال الذين بلغوا السن القانونية خلال فترة تقديم الطلب:

إذا لم يبلغ أبناء المستثمر السن القانوني عند التقدم للحصول على الجنسية التركية، ولكن من الممكن أن يبلغوا السن القانوني (سن الرشد 18 عاماً) خلال الفترة بين تقديم الطلب إلى المكاتب ذات الصلة وإصدار الترخيص، هؤلاء الأبناء، سيكون لديهم الحق في الحصول على الجنسية التركية، من أجل الاستفادة القصوى من الوقت، نوصي المستثمرين ومحاميهم بإعداد مستندات مسبقة وتقديمها للجهة ذات الصلة تشرح فيها وضع الأبناء.

وفي الختام يُسعدنا أن نُخبرك أن تواصلك مع شركة (دَيدَن) كشركة استشارة عقارية في تركيا سيوفر لك الوقت والجهد والمال مع الضمان والأمان في البحث عن شقة أحلامك حيث تربطنا شراكات مع كبرى شركات التطوير العقاري في إسطنبول خاصة وتركيا عامة، فريقنا الاحترافي يقدّم لك:

 ـ خدمة الاستشارة العقارية مجاناً.

ـ الجولة العقارية والاستقبال من المطار.

ـ نخبرك بعائد الاستثمار المحتمل لأي عقارٍ أو أرضٍ أو مشروعٍ ترغب في استثماره في تركيا.

ـ نساعدك في الإجراءات القانونية اللازمة لتتمكن من الحصول على "الجنسية التركية" من خلال الاستثمار العقاري

للرد على استفساراتك تواصل معنا

لاحظ مشاريعنا العقارية